在無(wú)錫，新房交易量超過(guò)二手房一直是住宅市場(chǎng)的常態(tài)。但記者昨天走訪獲悉，最近幾個(gè)月市場(chǎng)層面發(fā)生了一些變化。有數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅成交6995套，超出新房681套。這是今年以來(lái)繼4月、5月之后的第三個(gè)月份二手住宅成交套數(shù)高于商品住宅。

買新房還是買二手房，是很多置業(yè)者面臨的問(wèn)題。

“原本也是想買新房的，但是綜合下來(lái)還是決定買套二手房�！痹跓o(wú)錫工作的小張是外地人，要在無(wú)錫買套婚房。之前他到梁溪本源、長(zhǎng)泰國(guó)際社區(qū)等性價(jià)比較高的新盤看過(guò)。但是考慮到新房需要時(shí)間等待交付，房子到手了還要裝修，又是一筆不小的投入，小張便將目光投向了二手房。他的一個(gè)老鄉(xiāng)在做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在這名老鄉(xiāng)的介紹下，他這兩天正在密集看房，要求就是房屋總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)，拎包入住。

小張這樣的購(gòu)房者并不是個(gè)案�！敖衲暌詠�(lái)，新房?jī)r(jià)格一直在上漲。二手房成交大幅增長(zhǎng)，和安置房、經(jīng)濟(jì)適用房持續(xù)走俏有直接關(guān)系。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人徐云海介紹，二手房除了可以實(shí)地看房，很大程度上可以滿足置業(yè)者對(duì)于低總價(jià)的訴求。據(jù)了解，類似蘆莊、曹張新村、沁園新村、春潮花園、周新苑、仙河苑、寺頭家園、太湖花園等小區(qū)，都是不少剛需置業(yè)的首選。再者，錫師附小、連元街、揚(yáng)名中心小學(xué)、大橋中學(xué)、省錫中等對(duì)口二手學(xué)區(qū)房成為搶手的“香餑餑”。

徐云海分析，從門店成交情況看，從3月份開(kāi)始，新建住宅市場(chǎng)的需求逐漸被釋放，成交量穩(wěn)步上漲，市場(chǎng)明顯回暖，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的交易上漲。4月初掛牌均價(jià)漲幅擴(kuò)大，漲價(jià)房源量明顯增多，二手房市場(chǎng)進(jìn)入上行發(fā)展?fàn)顟B(tài)。今年5月份，無(wú)錫市區(qū)二手住宅備案均價(jià)首次突破一萬(wàn)元，6月份達(dá)10679元平米。7月份，二手房住宅備案均價(jià)基本與前一個(gè)月持平。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，無(wú)錫二手住宅成交5777套，新房住宅成交4271套，兩者相差1506套。5月份兩者相差770套。6月份兩者基本持平。剛剛過(guò)去的7月份，無(wú)錫市區(qū)新房住宅成交6314套，二手住宅成交6995套。以成交套數(shù)計(jì)算，新房與二手房的成交比為0.9，二手房以越來(lái)越明顯的態(tài)勢(shì)超越新房。

這是否也像北上廣等一線城市一樣，宣布“存量房時(shí)代”的到來(lái)？

地產(chǎn)分析人士孫斌輝表示，無(wú)錫二手房市場(chǎng)成交個(gè)別月份超過(guò)新房市場(chǎng)，不代表新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，后期還要看政策以及市場(chǎng)的需求�！盁o(wú)錫還不具備進(jìn)入存量房時(shí)代的條件，只是有進(jìn)入存量房時(shí)代的趨勢(shì)�！睂O斌輝表示，對(duì)照存量房時(shí)代的市場(chǎng)特點(diǎn)，即土地供應(yīng)量和新建樓盤逐步減少這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)錫顯然不符合。

僅今年上半年就舉行了5場(chǎng)涉宅土地拍賣，共成交了14塊涉宅用地，成交總面積達(dá)107.4萬(wàn)平米。同時(shí)前兩年拍出的新地塊也在今年不斷轉(zhuǎn)化為新的樓盤項(xiàng)目，以及時(shí)補(bǔ)給市場(chǎng)新增需求。（江南晚報(bào)）

而且下半年，已有多幅涉宅地塊掛牌，9月份的土拍即將到來(lái)。然而對(duì)于存量房時(shí)代的趨勢(shì)在無(wú)錫也是要分區(qū)看待，例如太湖新城，2019年以來(lái)新入市的地塊較少，而此前的二手房量多，2016年前后外地人在無(wú)錫買的新房到了集中出手時(shí)機(jī)。所以相對(duì)來(lái)說(shuō)存量房時(shí)代特征較為明顯。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。