在無錫，新房交易量超過二手房一直是住宅市場的常態(tài)。但記者昨天走訪獲悉，最近幾個月市場層面發(fā)生了一些變化。有數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅成交6995套，超出新房681套。這是今年以來繼4月、5月之后的第三個月份二手住宅成交套數(shù)高于商品住宅。

買新房還是買二手房，是很多置業(yè)者面臨的問題。

“原本也是想買新房的，但是綜合下來還是決定買套二手房�！痹跓o錫工作的小張是外地人，要在無錫買套婚房。之前他到梁溪本源、長泰國際社區(qū)等性價比較高的新盤看過。但是考慮到新房需要時間等待交付，房子到手了還要裝修，又是一筆不小的投入，小張便將目光投向了二手房。他的一個老鄉(xiāng)在做地產(chǎn)經(jīng)紀人，在這名老鄉(xiāng)的介紹下，他這兩天正在密集看房，要求就是房屋總價超過100萬，拎包入住。

小張這樣的購房者并不是個案�！敖衲暌詠�，新房價格一直在上漲。二手房成交大幅增長，和安置房、經(jīng)濟適用房持續(xù)走俏有直接關系�！�21世紀不動產(chǎn)經(jīng)紀人徐云海介紹，二手房除了可以實地看房，很大程度上可以滿足置業(yè)者對于低總價的訴求。據(jù)了解，類似蘆莊、曹張新村、沁園新村、春潮花園、周新苑、仙河苑、寺頭家園、太湖花園等小區(qū)，都是不少剛需置業(yè)的首選。再者，錫師附小、連元街、揚名中心小學、大橋中學、省錫中等對口二手學區(qū)房成為搶手的“香餑餑”。

徐云海分析，從門店成交情況看，從3月份開始，新建住宅市場的需求逐漸被釋放，成交量穩(wěn)步上漲，市場明顯回暖，帶動二手房市場的交易上漲。4月初掛牌均價漲幅擴大，漲價房源量明顯增多，二手房市場進入上行發(fā)展狀態(tài)。今年5月份，無錫市區(qū)二手住宅備案均價首次突破一萬元，6月份達10679元平米。7月份，二手房住宅備案均價基本與前一個月持平。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，無錫二手住宅成交5777套，新房住宅成交4271套，兩者相差1506套。5月份兩者相差770套。6月份兩者基本持平。剛剛過去的7月份，無錫市區(qū)新房住宅成交6314套，二手住宅成交6995套。以成交套數(shù)計算，新房與二手房的成交比為0.9，二手房以越來越明顯的態(tài)勢超越新房。

這是否也像北上廣等一線城市一樣，宣布“存量房時代”的到來？

地產(chǎn)分析人士孫斌輝表示，無錫二手房市場成交個別月份超過新房市場，不代表新房市場和二手房市場出現(xiàn)拐點，后期還要看政策以及市場的需求�！盁o錫還不具備進入存量房時代的條件，只是有進入存量房時代的趨勢�！睂O斌輝表示，對照存量房時代的市場特點，即土地供應量和新建樓盤逐步減少這兩個標準，無錫顯然不符合。

僅今年上半年就舉行了5場涉宅土地拍賣，共成交了14塊涉宅用地，成交總面積達107.4萬平米。同時前兩年拍出的新地塊也在今年不斷轉(zhuǎn)化為新的樓盤項目，以及時補給市場新增需求。（江南晚報）

而且下半年，已有多幅涉宅地塊掛牌，9月份的土拍即將到來。然而對于存量房時代的趨勢在無錫也是要分區(qū)看待，例如太湖新城，2019年以來新入市的地塊較少，而此前的二手房量多，2016年前后外地人在無錫買的新房到了集中出手時機。所以相對來說存量房時代特征較為明顯。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。