學(xué)府路旁蓮花池畔問題成堆尚未收拾 現(xiàn)在又要蓋公寓？

近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了蓮花池畔項(xiàng)目A6地塊附圖變更公示。該地塊曾在2年前就獲得了預(yù)售證，用途為辦公。本次變更附圖后，主要是對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部平面布局進(jìn)行調(diào)整，推測(cè)或有意改變物業(yè)形態(tài)為項(xiàng)目重新入市做準(zhǔn)備。

蓮華池畔A6地塊位于教場(chǎng)東路旁，規(guī)劃為1棟30層的辦公樓

蓮花池畔A6地塊面積約4.3畝，項(xiàng)目北至教場(chǎng)中路，東至云南省物理研究所，南至蓮華小區(qū)，西至學(xué)府路，建設(shè)單位為云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。早在2017年，蓮花池畔這一地塊就進(jìn)行過規(guī)劃公示。按照當(dāng)初的規(guī)劃，項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)，規(guī)劃有1棟總建面約4.5萬方的大樓。項(xiàng)目還在同年3月還獲得了預(yù)售證，每套房源建筑面積都在兩、三百平米以上，用途為辦公。

近日發(fā)布的規(guī)劃公示中提到，由于業(yè)態(tài)需要，該地塊項(xiàng)目的單體平面布局將進(jìn)行調(diào)整。規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目為1棟30層的辦公樓，建筑高度99.9米。其中，1層為商業(yè)，2-30層為辦公。本次變更內(nèi)容為：將原方案二層1個(gè)產(chǎn)權(quán)單位改為23個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，將三層、四層每層為1個(gè)產(chǎn)權(quán)單位改為每層25個(gè)產(chǎn)權(quán)單位。將五層至三十層每層4個(gè)產(chǎn)權(quán)單位改為每層25個(gè)產(chǎn)權(quán)單位。從變更內(nèi)容推測(cè)，項(xiàng)目或?qū)⒄{(diào)整為公寓。

交付后的蓮花池畔項(xiàng)目問題頻出，曾有不少業(yè)主進(jìn)行維權(quán)

蓮花池畔項(xiàng)目位于教場(chǎng)東路和學(xué)府路交匯處，由云南金鼎盛地產(chǎn)開發(fā)。項(xiàng)目總占地130畝，總建面約54萬方，規(guī)劃有住宅、公寓、商業(yè)。其實(shí)早在2016年，整個(gè)蓮花池畔項(xiàng)目的開發(fā)就已接近尾聲，住宅部分全部售罄，僅剩下商鋪和辦公樓在售。其中，近日規(guī)劃變更的A6地塊三年前就已經(jīng)在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售。

蓮花池畔位處昆明一環(huán)邊，鄰近明年即將開通的地鐵4號(hào)線，位置不錯(cuò)。如果寫字樓變更為公寓，市場(chǎng)前景應(yīng)該不錯(cuò)，但值得一說的是，蓮花池畔小區(qū)自交付以后，各類問題頻出，如小區(qū)消防未驗(yàn)收、車位被抵押以及裝修質(zhì)量差等問題。小區(qū)維權(quán)業(yè)主還因此開通了一個(gè)“蓮花池畔在行動(dòng)”的微信公眾號(hào)，以作維權(quán)宣傳。

而說到蓮花池畔項(xiàng)目的開發(fā)商金鼎盛地產(chǎn)，其實(shí)也是“劣跡斑斑”。天眼查信息顯示，金鼎盛地產(chǎn)公司曾存在借貸合同、建設(shè)工程合同、房屋買賣合同等糾紛多次被上訴。同時(shí)，還被五華區(qū)人民法院列入了失信名單。盡管在2016年，北京一企業(yè)曾宣稱將全資收購(gòu)金鼎盛地產(chǎn)，但公司股權(quán)至今都還沒有變更。

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