8月2日，央行召開下半年工作電視會議，主要研究部署下半年的重點(diǎn)工作。其中會議針對房地產(chǎn)再次提到要堅(jiān)持“房住不炒”，而且要持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控。這是一周內(nèi)央行第二次提到房地產(chǎn)，可見短期內(nèi)房地產(chǎn)的融資端會受到非常嚴(yán)格的管控，政策和房貸層面都會以穩(wěn)定為導(dǎo)向。
會議在總結(jié)2019年上半年的工作成績時(shí)提到，穩(wěn)健的貨幣政策保持了松緊適度，加強(qiáng)預(yù)調(diào)微調(diào)和逆周期調(diào)控；對民營小微企業(yè)的支持力度持續(xù)加大；防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)取得積極成效；擴(kuò)大金融對外開放成效顯著；金融服務(wù)和管理水平在持續(xù)提升。
而對于房地產(chǎn)行業(yè)，央行再次提到要堅(jiān)持房住不炒，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控。其實(shí)在7月29日，央行召開座談會時(shí)，也提到了要嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
具體來看，包括提到房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然比較多，要合理控制房地產(chǎn)貸款投放。另外央行還特別提出要嚴(yán)禁消費(fèi)貸違規(guī)用于購房，加強(qiáng)對銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理；加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。
其實(shí)從5月開始，銀保監(jiān)會就開始調(diào)控房地產(chǎn)信托方面；7月份對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長過快的部分信托公司開展了約談警示。而截至7月末，銀保監(jiān)會已經(jīng)開出將近1500張罰單，涉及全國312家銀行，處罰理由大多是涉嫌違法發(fā)放貸款、內(nèi)控管理不到位、貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等。從這些文件、罰單可以看出，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管會越來越緊。
有專家表示，央行的密集發(fā)聲，明確了房地產(chǎn)金融將加碼監(jiān)管的信號。而從近期的調(diào)控政策看，也制約了房企的融資端，短期內(nèi)調(diào)控會繼續(xù)，不會有放松跡象。另外央行對房地產(chǎn)金融監(jiān)管的導(dǎo)向，“房住不炒”政策的落實(shí)，有效防止各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。三季度政策繼續(xù)收緊，對房地產(chǎn)市場有一定利空。
最后，從小資家和相關(guān)數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)已經(jīng)停止了上漲，7月份重點(diǎn)城市的二手住宅掛牌均價(jià)是15035元平，連續(xù)上漲4個(gè)月的態(tài)勢基本停止了。而且有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)檎唛L期趨嚴(yán)，沒有松綁可能，所以二手房市場會進(jìn)入長期低位穩(wěn)定的狀態(tài)，這也是下半年樓市的主旋律。
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