8月6日，2019博鰲房地產(chǎn)論壇正式啟幕，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在博鰲直播間接受了采訪。
今年以來，蘇州等城市出臺了房價調(diào)整的政策，一二線城市發(fā)生房價下降的情況。關(guān)于房地產(chǎn)限購、限貸、限價等情況，樊綱認(rèn)為，限購、限貸等都可以接受，因為限制的是經(jīng)濟(jì)變量后面的參數(shù)，但是一限價就變成消滅市場機(jī)制。
市場機(jī)制最重要的就是價格機(jī)制，價格機(jī)制反應(yīng)的是供求關(guān)系。政府可以用限購等調(diào)整需求，用限售的辦法調(diào)整供給，可以調(diào)整供求關(guān)系背后的變量，在緊急的情況適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行控制，但是一旦限價就不一樣了。
樊綱表示，限價讓搖號等過去短缺經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象又回來了，限價是對市場機(jī)制的否定，所以限什么都可以，千萬別限價。政府可以做其他的事情，包括增加公租房供給、共享產(chǎn)權(quán)、積極土地入市等，但最好不要消滅市場機(jī)制本身。
此外，樊綱指出，價格暴漲部分原因也是“炒房”所致，怎么解決這個問題？從長遠(yuǎn)來看，可以增加房產(chǎn)的持有成本，包括增加房產(chǎn)稅等長效機(jī)制。另外一方面是從供給方解決，目前房地產(chǎn)行業(yè)存在一些不合理的情況，包括限制供給，限制房企貸款、拿地，壓低容積率等。
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