最近幾天，新城控股全國甩賣資產(chǎn)的新聞備受關(guān)注，昆明項目是否也在轉(zhuǎn)讓名單中成了昆明樓市關(guān)注的焦點。

根據(jù)新城控股在7月22日發(fā)布的公告，新城正與合作伙伴就公司近期在公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協(xié)商，籌劃出售40個項目的公司股權(quán)，如完成交易，新城控股可通過轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，緩解公司資金壓力。

呈貢吾悅廣場規(guī)劃效果圖

新城控股公告發(fā)布后第二天（7月24日晚間），公司又迅速披露了首批項目的出售情況。公告內(nèi)容顯示，截止到7月24日，公司已累計完成了10個項目公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對價約41.54億元，全部現(xiàn)金支付，涉及的受讓方包括中駿集團、寶龍地產(chǎn)、金科、仁恒置地、旭輝控股等。

從新城控股已完成交易的10個項目來看，基本都是住宅項目，只涉及少部分的商業(yè)地塊。對此有業(yè)內(nèi)人士分析認為，因前董事長涉案被捕，新城控股的聲譽受到較大影響，公司股價大跌，資金壓力較大，此番緊急甩賣資產(chǎn)算是“斷臂求生”，而至于甩賣的為什么大部分都是住宅項目，可能是因為對于商業(yè)地產(chǎn)項目，住宅項目開發(fā)和銷售難度小，也更容易找到買家。

新城控股目前“甩賣”的資產(chǎn)中暫未涉及昆明項目，未來是否加入拋售尚不得而知，但不可否認的是，昆明項目的交易價值其實并不是很大。

據(jù)不完全統(tǒng)計，新城控股自入昆以來，在昆明轄區(qū)范圍內(nèi)落地的項目有7個，包括五華區(qū)新城吾悅廣場、呈貢新城吾悅廣場、經(jīng)開區(qū)新城瑯樾、安寧新城雅樾、安寧吾悅廣場、晉寧古滇水云城（碧桂園、藍光和新城控股3家合作，新城占股約33%），以及才拿地不久的晉寧吾悅廣場。

古滇水云城靠近古滇旅游核心區(qū)，位置優(yōu)越

從開發(fā)進度來看，五華區(qū)新城吾悅廣場已經(jīng)完成開發(fā)，呈貢新城吾悅廣場、經(jīng)開區(qū)新城瑯樾和安寧新城雅樾項目已開發(fā)快要接近尾聲，轉(zhuǎn)賣沒有太大意義。剩余的有比較大開發(fā)價值的就只有安寧吾悅廣場、晉寧古滇水云城以及晉寧吾悅廣場項目，其中兩個項目屬于商業(yè)綜合體。

但目前對新城控股項目有收購意向的企業(yè)，主要目標是住宅項目，對吾悅廣場這種大體量商業(yè)項目興趣不大，迄今已經(jīng)出售的項目中，尚未有涉及吾悅廣場交易。按這個標準看，在昆明只有晉寧古滇水云城具備較高交易價值。

但問題是，晉寧古滇水云城雖然占地面積約425畝，規(guī)模不小，卻是由碧桂園、藍光和新城控股三方合作開發(fā)，新城控股所擁有的股權(quán)只有33%。

安寧吾悅廣場和晉寧吾悅廣場雖然也有大量的住宅用地，但這類項目的核心其實是購物中心吾悅廣場，吾悅廣場是住宅獲得溢價以及銷售的保障，而當今國內(nèi)房地產(chǎn)市場上，只有萬達和新城控股采用這種商業(yè)帶動住宅開發(fā)的招數(shù)，其他開發(fā)商如果接手開發(fā)，購物中心的運營將是巨大負擔，所以新城控股目前拋售的項目中，吾悅廣場均不在其中。并且，新城控股在拿下晉寧吾悅廣場地塊后不久，市場上就有傳言稱，新城控股吾悅廣場項目已經(jīng)退地。云南房網(wǎng)曾向相關(guān)各方求證這一傳言，但均不置可否。考慮到目前新城控股的處境，這種可能性其實是存在的。

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