筑友雙河灣新房墻體開裂 住建局：業(yè)主可按合同約定退房

本月18日本報報道了筑友雙河灣博雅苑小區(qū)28戶房屋出現(xiàn)裂紋的新聞，當天下午，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主持召開了由14名業(yè)主代表、開發(fā)商云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、政府職能部門度假區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和施工單位云南建投第四建設(shè)有限公司等參加的第三次協(xié)調(diào)會。

業(yè)主：

自檢發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)給予答復

業(yè)主代表在會上提出，業(yè)主委托檢測單位檢測后得出的檢測結(jié)果表明，存在混凝土強度有不滿足設(shè)計要求的情況，造成這一結(jié)果的原因需要給予答復；此外，鋼筋間距及保護層厚度不滿足設(shè)計要求的原因又是什么？

筑友地產(chǎn)總工程師表示，造成樓板開裂的原因很多，經(jīng)分析研究，小區(qū)個別業(yè)主樓板開裂的主要原因是混凝土干縮，應(yīng)力產(chǎn)生變化造成的。

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，雙河灣小區(qū)樓板開裂并非是個例，樓板開裂屬于全國性的質(zhì)量通病，并不只是云南有，這是整個行業(yè)正在解決的問題。話還沒說完，有業(yè)主就開始拍桌子，協(xié)調(diào)會的氣氛開始變得緊張。

地產(chǎn)商：

將嚴格按合同承諾進行修復

筑友地產(chǎn)項目李姓經(jīng)理表示，規(guī)范上，混凝土出現(xiàn)裂紋是允許的， 但是對于出現(xiàn)的裂紋必須處理，不同的裂紋有不同的處理方法，但最終方案都必須通過原設(shè)計單位確認。個別業(yè)主要求對開裂樓板進行剔槽放鋼筋修復的方案會使樓板創(chuàng)傷更大。從發(fā)現(xiàn)樓板開裂后，項目方一直在跟蹤處理，采取的措施包括樓板檢測及樓板修補，并為此事召開了五方責任主體專題會，同時也與業(yè)主協(xié)商后挑選了1家雙方都認可的省級檢測單位進行再次檢測。但在檢測單位確定過程中，業(yè)主自行找了一家檢測公司于2019年5月30日對A9地塊8—1—101、15—1—701、8—1—602進行了樓板檢測，并出具檢測報告。

項目方本著對業(yè)主負責的態(tài)度，又協(xié)調(diào)幾方共同確定了一家檢測機構(gòu)于2019年7月8日上午對房屋開裂樓板進行重新檢測，但檢測過程中業(yè)主方以檢測數(shù)據(jù)與業(yè)主方原檢測數(shù)據(jù)不符為由，單方退出檢測。項目方還是選取了4戶與問題房同層的房屋進行了檢測，檢測結(jié)果符合設(shè)計要求�！拔以俅螐娬{(diào)，雙河灣A9地塊整個施工過程是合規(guī)合法的，竣工驗收也是合規(guī)合法的，工程是合格工程。對出現(xiàn)的裂紋并不否認是瑕疵，我方將嚴格按合同承諾進行修復，并在修復過程中，盡量滿足業(yè)主要求�！崩罱�(jīng)理說。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

業(yè)主可按合同約定退房

歷時1小時左右的協(xié)調(diào)會在結(jié)束之前，有業(yè)主表示，業(yè)主們不會走法律程序，還會繼續(xù)進行維權(quán)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員宣布協(xié)調(diào)結(jié)果：裂紋是在允許范圍內(nèi)，不影響正常使用。建設(shè)方必須針對出現(xiàn)的裂紋出具方案并按方案修復；對不同意修復的業(yè)主，筑友地產(chǎn)已答應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)。

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