重慶、成都的二手房掛牌數(shù)量正在與日俱增。

先來看重慶。

2018年12月上旬，鏈家在重慶地區(qū)的二手房數(shù)量為4.6萬套；2019年3月下旬，數(shù)量逼近6萬套；再截止到7月中旬，今天上午十點(diǎn)半，二手房數(shù)量逼近10萬套大關(guān)，達(dá)99771套。

這就意味著，從去年12月到現(xiàn)在，每天約有近500套二手房掛牌出售。而在6月10日-16日一周內(nèi)，還達(dá)到過每天1000套房要出售的體量。

再來看成都。

2018年12月上旬，鏈家在成都地區(qū)的二手房數(shù)量為5.8萬套；2019年2月下旬，數(shù)量上升至7.4萬套；再截止到今天上午十點(diǎn)半，二手房數(shù)量已攀升至98188套，同樣逼近10萬套大關(guān)。

這樣的數(shù)據(jù)在全國(guó)來比什么概念呢？

同樣在鏈家平臺(tái)上，武漢二手房數(shù)量為9.6萬套，北京剛過8萬套，上海7.5萬套，合肥6.8萬套，南京6.0萬套，廣州5.2萬套，深圳4.7萬套，杭州為4萬套，長(zhǎng)沙2.2萬套……

此處不一一列舉。

但基本可發(fā)現(xiàn)，成都和重慶的二手房數(shù)量，居于全國(guó)最前列。那么，為何體量突然如此龐大呢？

1：“房住不炒”的大背景下，整體樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，且市場(chǎng)情緒并不如一片上漲時(shí)看好，因此二手房拋售體量會(huì)加大，不像樓市上漲行情時(shí)，房主都會(huì)捂盤。

2：成渝作為西部明星城市，近些年來發(fā)展速度較快，開發(fā)體量大，基數(shù)就不是小數(shù)目。中部武漢同理。

3：和北上廣深不同，成渝存在新房癌情節(jié)，大多人購(gòu)房首選新房，不愿挑二手房。甚至有段子說丈母娘發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)女婿買的是二手房，結(jié)果拆散了一對(duì)新人。加上2015年前后，成渝樓市在全國(guó)來講表現(xiàn)較冷淡，新房開發(fā)多，大家又都去買新房，導(dǎo)致二手房體量越存越大。

4：重慶還有個(gè)特殊因素，再過兩個(gè)月，到了9月23日，限售兩年的房源就要解禁。這就意味著，2017年底2018年初購(gòu)買的房源，當(dāng)前正好進(jìn)入解禁期，且當(dāng)時(shí)重慶多個(gè)體量較大的樓盤，恰好現(xiàn)在到了交房期，其中又存在不少的投資客，一時(shí)之間會(huì)有大體量的房源集中性涌入市場(chǎng)。

或許有人會(huì)說，北京和上海的二手房存量也很大。但顯然不是一個(gè)概念，北京和上海因新房體量不充分且開發(fā)地帶較為偏遠(yuǎn)，因此一直以來二手房交易市場(chǎng)就極為活躍，掛牌體量和交易體量都不小。2018年，北京二手房成交量就達(dá)15萬套，排名全國(guó)第一。

相比之下，在成交量上，成都和重慶則不一樣了，二者在當(dāng)前大體量二手房數(shù)據(jù)下，還需要較長(zhǎng)的時(shí)間予以消化。擺在接盤俠面前的，他們?cè)谛路亢投址可峡蛇x擇的余地很大，可以挑挑揀揀，演變成了買方市場(chǎng)。

同時(shí)，囿于新房癌的影響，二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)只會(huì)更加令人擔(dān)憂。此外，重慶資深中介朋友告訴我，即便是本地的剛需群體，他們的購(gòu)房意愿在短時(shí)內(nèi)其實(shí)并不強(qiáng)烈，畢竟樓市不像北京上海深圳動(dòng)不動(dòng)就漲出個(gè)幾十萬上百萬，在重慶房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)的時(shí)間段，購(gòu)房一族的情緒是觀望狀態(tài)，能拖則拖。中介朋友的形容是，“現(xiàn)在是大熱天，沒什么人愿意出門看房”。

之前樓市火熱時(shí)，大熱天的依然是一幫接一幫的看房客戶。

對(duì)比之下，如今的中介小伙伴們，房源是不愁了，但購(gòu)房一族都在哪里卻成了難題。

成渝二手房樓市洪峰已至，接下來，將是并不短暫的樓市消化期。

中介朋友判斷，最少一兩年吧。

二手房存量大，房東們著急的時(shí)候到了。

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