日前，克而瑞發(fā)布了《2019年中昆明住宅銷售排行榜》，公布了今年上半年銷售套數(shù)排名前50名的樓盤，其中成交量較多的在1000套左右，較少的為兩三百套。排行榜中，俊發(fā)城、昆明融創(chuàng)文旅城、俊發(fā)觀云海、碧桂園北城映象等10個樓盤位居前十，銷售套數(shù)在700套以上�？v觀這些項目，發(fā)現(xiàn)今年上半年銷量前十的樓盤有著不少共性。

克而瑞2019年中昆明住宅銷售排行榜前十名單（源于克而瑞）

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年中昆明住宅銷售排行榜》，上半年銷售套數(shù)排名前十的樓盤依次為：俊發(fā)城、昆明融創(chuàng)文旅城、俊發(fā)觀云海、俊發(fā)瀾灣俊園、碧桂園北城映象、保利陽光城翡麗公園、呈貢新城吾悅廣場、潤城、恒大玖瓏灣、滇池ONE。

榜單前三的樓盤，俊發(fā)城、昆明融創(chuàng)文旅城、俊發(fā)觀云海分別成交了1372套、1318套、1207套；俊發(fā)藍(lán)灣俊園、碧桂園北城映象的成交套數(shù)也超過了1000套；其余樓盤的成交套數(shù)在700-1000套之間。

縱觀這些樓盤，發(fā)現(xiàn)銷量高的項目大多都有這樣一些共性。

首先是開發(fā)體量大，可供應(yīng)貨包大。俊發(fā)城、昆明融創(chuàng)文旅城、俊發(fā)觀云海、潤城都是千畝級的大盤，總建筑面積從200-1000萬平方米不等，可供應(yīng)貨包大；恒大玖瓏灣、碧桂園北城映象、俊發(fā)瀾灣俊園等也是三四百畝的規(guī)模，總建筑面積在100萬平方米上下；規(guī)模最小的保利陽光城翡麗公園、滇池ONE，也有近50萬平方米的建筑體量。

千畝級大盤昆明融創(chuàng)文旅城

配套豐富也是這些樓盤的一個共性。按照項目宣傳，俊發(fā)城配建有超50萬平方米的商業(yè)，同時配建10余所學(xué)校，引進(jìn)了云師大附屬中學(xué)、云師大實驗小學(xué)等。昆明融創(chuàng)文旅城配建有34萬方的商業(yè)，建有雪世界、海洋世界、電影世界三大世界樂園等，項目所在片區(qū)還簽約引進(jìn)了一所名�！A東師范大學(xué)昆明實驗學(xué)校。俊發(fā)觀云海也建有大體量商業(yè)，并擬建6所學(xué)校，簽約引進(jìn)了西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校等。此外，包括潤城、俊發(fā)瀾灣俊園、恒大玖瓏灣等項目，基本都配建學(xué)�；蚩晒蚕碇苓吔逃Y源；或是建有豐富的商業(yè)，生活方便這樣的特征。

俊發(fā)城配建十余所學(xué)校

從地段及交通狀況看，銷量排行前十的樓盤基本都具備較好的地段條件，以及便捷的交通環(huán)境。昆明融創(chuàng)文旅城、潤城位于二環(huán)邊；恒大玖瓏灣、滇池ONE位于滇池半島片區(qū)，地段都比較好。而俊發(fā)城、俊發(fā)觀云海、俊發(fā)瀾灣俊園、碧桂園北城映象、呈貢新城吾悅廣場等項目，則臨近地鐵，屬于“地鐵盤”，出行便捷。

從產(chǎn)品形態(tài)上看，銷量前十的樓盤中，除了滇池ONE以外，其余項目，包括俊發(fā)城、恒大玖瓏灣、俊發(fā)觀云海、俊發(fā)瀾灣俊園、翡麗公園等，產(chǎn)品均以高層住宅為主，或配建部分洋房、合院之類的產(chǎn)品，商業(yè)類項目無一上榜。

同時，大部分項目，包括俊發(fā)觀云海、俊發(fā)瀾灣俊園、碧桂園北城映象、翡麗公園、呈貢新城吾悅廣場、恒大玖瓏灣，戶型面積多在85-130平方米之間，多為3-4房戶型，面積不算大，但也滿足了三房的改善型居住需求；少部分項目，潤城、俊發(fā)城、昆明融創(chuàng)文旅城的戶型面積跨度較大，除了中等面積的戶型以外，還擁有150-200平方米的戶型，甚至是500多平方米的戶型。但整體來看，85-130平方米階段的戶型占了大多數(shù)。

俊發(fā)觀云海119平方米戶型

此外，銷量排行前十的項目還有一個共性——價格相對適中。具體來看，今年上半年，保利陽光城翡麗公園單價在9000-10000元左右；碧桂園北城映象單價在11000-17000元上下；俊發(fā)觀云海、俊發(fā)瀾灣俊園、呈貢新城吾悅廣場、恒大玖瓏灣單價多在13000-14000元左右；俊發(fā)城的價格14000-16000元；潤城單價13000-18000元；昆明融創(chuàng)文旅城產(chǎn)品包含了高層住宅、合院、洋房等，價格從16000-28000元不等�？梢钥闯�，銷量高的項目，單價基本都不算高，比較能讓購房者接受。

綜合來看，今年上半年，銷量前十的樓盤大多都具備體量大、貨包多、配建學(xué)�；蛏虡I(yè)、地段優(yōu)越、地鐵直達(dá)、交通便利、產(chǎn)品線相對大眾化、價格相對適中這么一些共性。這也反應(yīng)出，目前昆明商品住宅的市場需求偏向改善型需求，90-130平方米的3-4房的戶型需求量較大，但價格相對適中的項目銷售較大，去化較快。

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