廣州出臺(tái)商改住新政 商業(yè)住宅可申請(qǐng)改造租賃住房

7月16日，廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見(jiàn)》。

《意見(jiàn)》提出，廣州市內(nèi)符合權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、完善配套、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等七大要求的非住宅存量用房，可向有關(guān)部門申請(qǐng)改造租賃住房。適用于已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，以棟或相對(duì)獨(dú)立部分為單位按規(guī)定改建為租賃住房。

《意見(jiàn)》工作目標(biāo)為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，優(yōu)化廣州各類用房功能結(jié)構(gòu)，切實(shí)提高租賃住房的有效供給，培育廣州住房租賃市場(chǎng)和建立租購(gòu)并舉的住房制度。

《意見(jiàn)》提出了以下三大工作原則：

一是以區(qū)為主，加強(qiáng)管理。以各區(qū)政府為主體，組織區(qū)相關(guān)部門結(jié)合供求關(guān)系、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、物業(yè)管理、治安管理、公建配套需求聯(lián)合會(huì)審其可行性，引導(dǎo)企業(yè)按要求實(shí)施；

二是整體確權(quán)，性質(zhì)不變。改建項(xiàng)目辦理初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記（只辦理一個(gè)權(quán)屬證）、整體轉(zhuǎn)讓，不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售，原土地使用年限、用地性質(zhì)和建設(shè)量不變；

三是統(tǒng)一監(jiān)管，強(qiáng)化統(tǒng)籌。改建租賃住房的運(yùn)營(yíng)、管理應(yīng)遵照我市對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的規(guī)定。市住建部門依托平臺(tái)建立項(xiàng)目庫(kù)統(tǒng)一監(jiān)管。

值得關(guān)注的是，《意見(jiàn)》還提出，將改造后的租賃住房分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項(xiàng)目用于非租賃住房的，須限期改正，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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