昆明地鐵3號線為連接昆明西山公園和東部客運站的一條東西向城市軌道交通線。自2017年8月29日開通至今，3號線運營時間馬上將接近兩年。伴隨著3號線的開通，沿線的地產(chǎn)開發(fā)始終熱度不減，上個月沿線又有三批土地完成交易，一下子又多了3個新盤。但這并不是今年3號線新增地鐵盤的全部，根據(jù)各方面信息分析，3號線今年至少將新增5個樓盤，且項目類型多樣。

昆明地鐵3號線沿線部分新盤

上個月，地鐵3號線馬街片區(qū)推出數(shù)十宗土地。其中，位于3號線石咀站旁的白沙地片區(qū)有5宗約560畝地完成交易，由陽光城以17.2億底價攬獲。整個白沙地片區(qū)面積約3千余畝，陽光城本次競得的為首批土地，最大可建面積約54萬方。另外還要求首批土地競得者，報名競買項目二期及后續(xù)用地。意味著陽光城后期還有機會拿地，可開發(fā)規(guī)模也會達(dá)到千畝。

白沙地片區(qū)致力于打造昆明西郊高端生態(tài)居住區(qū)，按照新規(guī)劃，片區(qū)住宅用地容積率都在1.2-1.8之間，由此決定了陽光城項目的開發(fā)定位也將是高端型社區(qū)。由于項目背靠山林，面朝滇池，居住環(huán)境適宜。

佳兆業(yè)城市廣場將打造成為昆明西市區(qū)商業(yè)大盤

佳兆業(yè)則競得梁源社區(qū)30畝地，作為佳兆業(yè)城市廣場項目用地。項目位于3號線西苑站旁。佳兆業(yè)城市廣場規(guī)劃用地面積約350畝，總建面150余萬方，致力于打造西市區(qū)的商業(yè)大盤。

另外，金地商置在上月也順利攬獲了西山區(qū)52號片區(qū)189畝地，緊鄰3號線眠山站，項目推廣名為金地商置昆悅，預(yù)計將首推100-130平米類板式住宅。

同樣在今年，3號線梁家河地鐵站旁19畝住宅用地完成出讓，由光大集團旗下公司云南祥宏置業(yè)競得。目前，該地塊已獲用地規(guī)劃許可證，項目報規(guī)名為實力觀邸，預(yù)計會在今年內(nèi)亮相。

以上說到的這些都可以大致歸在昆明主城西市區(qū)板塊內(nèi)，而在東市區(qū)3號線沿線其實也有新項目。比如，上海大華集團先后競得東白沙河片區(qū)330畝地，打造的大華公園天下項目就在3號線東部客運站旁。項目將首推95-146平米精裝板宅，預(yù)計下半年面市。

計劃8月開業(yè)的恒隆廣場位于地鐵2、3號線換乘站東風(fēng)廣場站

另外，位于3號線和2號線交叉口的目前昆明最高建筑——恒隆廣場，將于今年8月開業(yè)。恒隆廣場雖不算新項目，但其公寓、寫字樓是今年推出，市場關(guān)注度比較高，也算是3號線地鐵物業(yè)的新鮮血液之一。

除上述已經(jīng)明確的3號線沿線新增物業(yè)，根據(jù)土地供應(yīng)信息，地鐵3號線沿線今年還將有幾批土地要出讓。這個月，方旺片區(qū)推出282畝地，土地位于虹橋立交橋旁，鄰近地鐵3號線虹橋站和東部客運站。另外，計劃于下月交易的潘家灣小新村城改40畝地也是在地鐵3號線沿線，臨近潘家灣站。

綜上所述，今年地鐵3號線新增項目是近幾年最多的，而且分布比較均勻，既有東西兩端，又有一環(huán)內(nèi)項目，產(chǎn)品豐富，價格梯度也涵蓋高端到普通住宅，可以滿足不同消費需求。

從昆明現(xiàn)有的地鐵規(guī)劃看，南北向的線路比較多，但東西向的地鐵只有3號線和6號線，其中3號線從昆明主城最西端一直到最東端，沿途可換乘1號線、2號線、4號線、5號線、6號線、8號線及9號線，將來還可以換乘7號線和東西快線，可以說只要買了地鐵3號線的地鐵盤，乘地鐵基本可以到達(dá)昆明各個角落，非常方便。隨著昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)逐步完善，像3號線這種穿越市中心，換乘方便的線路，沿線地鐵物業(yè)的價值會越來越高，因此，今年突然放量的3號線地鐵物業(yè)，是難得的下手機會。

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