隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控逐漸加強(qiáng)，樓市分化日益明顯，如何去正確判斷一個城市房地產(chǎn)的情況到底如何？如何去看待有些城市二手房有價無市，而一手房也就是新建房不斷上漲呢？同一個城市里，為什么樓市“冰火兩重天”？

對于絕大多數(shù)城市來說，一手房價格上漲是必然，二手房卻未必

1、一手房

影響新建房價格上漲的因素有很多，任何一個都足以使得房價上漲。比如土地升值、建筑材料、人工成本上升、通貨膨脹和地方行政干預(yù)等�？梢哉f，任何一項因素都足以導(dǎo)致一個城市的新建房價格上漲，因為房價上漲，無論對開發(fā)商、地方還是建筑商、材料供應(yīng)商來說，都是利大于弊的。只有保證房價不斷上漲，地方的土地才能賣一個好價錢，開發(fā)商才有拿地的動力，建筑商和材料商才有利可圖。所以，這也是為什么絕大多數(shù)的城市新房價格都會上漲的主因。

2、二手房

二手房市場是一個相對純粹的市場，有價格波動是正常的。影響二手房價格的關(guān)鍵因素，就是房屋的供應(yīng)量和購買量，一般來說，購買二手房的人群都是屬于剛需一族（很少看到投資者購買二手房），這部分人本身財力有限，需要時間積累才能形成購買力。所以，二手房市場會經(jīng)常出現(xiàn)價格波動，二手房市場才是一個純粹的市場。尤其對一些三四線城市來說，本身的房產(chǎn)供應(yīng)量就過大，加上這幾年棚改導(dǎo)致了本地對房產(chǎn)的需求量急劇下降，房產(chǎn)處于相對過剩的狀況下，二手房有價無市也就是必然。包括一些二線城市也會出現(xiàn)這樣的情況，簡單的理解，二手房市場的價格完全取決于市場供需情況。所以，很多人以二手房市場情況來判斷一個地方房地產(chǎn)市場是否健康。

當(dāng)一個城市二手房有價無市，新建房價格卻在不斷上漲時，就值得警惕了

1、表明這樣的城市房產(chǎn)已經(jīng)不適合投資

為什么很多購房者都會選擇新建房作為房產(chǎn)投資的對象？因為大多數(shù)新建房都有較大升值潛力，一般新房都是2-3年后才交付，兩年后，周邊配套、教育資源、交通等不斷完善，房價出現(xiàn)一定程度的上漲是大概率事件。二手房所在的區(qū)域本身就相對成熟，升值空間有限。另一方面，當(dāng)一個城市的二手房價格趨于穩(wěn)定或開始下跌時，表明這個城市購買力已經(jīng)出現(xiàn)問題了，城市人口流入產(chǎn)生的住房需求，已經(jīng)遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)供應(yīng)，或者過去一段時間的房價上漲，使得購買力不足，無論從哪種情況來看，這些城市的房產(chǎn)都已經(jīng)不適合投資了。

2、當(dāng)一個城市新房價格下跌，二手房價格上漲時，一定要選擇購買現(xiàn)房

這段時間，爛尾樓事件傳的很火，出現(xiàn)爛尾樓的城市，出現(xiàn)了一種比較特殊的現(xiàn)象，新房價格下跌，二手房價格卻上漲，這說明這個城市的剛性需求，購買力還是有的，但是大家對新房已經(jīng)不信任，這個地方的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了問題，在這樣的城市購房千萬要小心，切記現(xiàn)房購買為主。

綜上所述，新房和二手房的價格上漲或者下跌，可以完美地闡釋一個城市的房地產(chǎn)市場健康程度如何。一般來說，新房和二手房價格同時上漲，說明這個城市房地產(chǎn)是健康的；新房上漲，二手房不漲或下跌，說明已經(jīng)不適合投資；新房下跌，二手房價格上漲，說明這個城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出問題了，趕緊逃離。

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