去年9月，云南房網(wǎng)曾對昆明市場上的新建住宅產(chǎn)品類型進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)兩房戶型偏少，在售樓盤不多。但大半年內(nèi)過去后，這種現(xiàn)象有所改觀。

今年以來市場上亮相的新項目中，至少有10個項目都設(shè)計有兩居室產(chǎn)品，包括龍湖天第、北科建春城大觀、金茂國際新城、魚先生的社區(qū)、德潤香山府、西城時代西錦里等，其中碧桂園龍騰世家的兩房戶型最多，有多達6種，最小的兩居室住宅只有58平方米。德潤香山府作為二環(huán)高端洋房社區(qū)，也出人意料地設(shè)計了兩房產(chǎn)品。安寧太平的魚先生的社區(qū)最近推廣勢頭猛烈，以年輕為主打人群，產(chǎn)品也突出年輕特征，推出僅有45平方米的兩居室產(chǎn)品也在情理之中了。

昆明及周邊新增一批兩房戶型（不完全統(tǒng)計，具體數(shù)據(jù)以售樓部釋放為準）

從區(qū)域分布看，一環(huán)內(nèi)龍湖天第建有3個兩房戶型。龍湖天第于今年5月份開盤推出了70-94平方米共4個住宅戶型，除了94平方米戶型外，其余3個戶型均為兩房戶型。龍湖天第是目前昆明一環(huán)內(nèi)唯一一個建有兩房戶型的住宅項目。

南市區(qū)的北科建春城大觀、恒大城也有兩房戶型。北科建春城大觀位于大潤發(fā)商業(yè)廣場旁，項目目前正在建設(shè)中，共建有66-117平方米4個戶型，其中66平方米戶型為兩房戶型。恒大城為原中航城項目，目前尚未入市，但已經(jīng)披露了3個戶型，分別為68平方米、90平方米、89.4平方米，其中68平方米戶型為兩房戶型。

碧桂園龍騰世家、德潤香山府位于北二環(huán)兩側(cè)，碧桂園龍騰世家戶型建筑面積為38-274平方米，項目于4月24日開盤推出一批團購房源，其中58平方米、60.88平方米、70.97平方米、87平方米戶型4個戶型為兩房戶型。德潤香山府產(chǎn)品以洋房為主，預計近期入市，首批將推出123平方米的3個戶型，分別設(shè)計成兩房、三房、四房戶型。

德潤香山府123平方米的戶型設(shè)計為兩房戶型

呈貢新城金茂國際新城、光明璟宸、俊發(fā)藍湖俊園最近推出的新品中，分別設(shè)計有1個兩房戶型。

金茂國際新城位于高鐵南站旁，項目擬于近期入市，目前共披露了12個戶型，其中73.34平方米戶型為兩房戶型。光明璟宸位于云南交通職業(yè)技術(shù)學院旁，目前尚未入市交易，戶型圖已經(jīng)出爐，共7個戶型，面積從73平方米到130平方米不等，其中73平方米戶型為兩房戶型。

俊發(fā)藍湖俊園位于呈貢石龍路與金山路交匯處，目前披露了兩個戶型，一個是90平方米的躍層戶型，為三房設(shè)計；另一個是60平方米的躍層戶型，為兩房戶型。

位于太平新城的天譽·魚先生的社區(qū)有1個兩房戶型。魚先生的社區(qū)共設(shè)計有45-114平方米8個戶型，其中45平方米戶型為兩房戶型，其余面積段戶型為三房或四房。項目45平方米的兩房戶型，是目前昆明及周邊片區(qū)面積最小的兩房住宅戶型。

天譽·魚先生的社區(qū)45平方米兩房戶型

和去年下半年云南房網(wǎng)統(tǒng)計時相比，昆明市場上的兩房產(chǎn)品有所增加，戶型種類也比當時豐富，特別是出現(xiàn)了德潤香山府這種兩房中的大戶型，填補了相當一段時間里的市場空白。但總體而言，兩房產(chǎn)品仍舊是昆明住宅開發(fā)中的配角，在本文統(tǒng)計到的樓盤中，絕大多數(shù)都只有一到兩個戶型是二居，數(shù)量遠不及三房。至于近期新盤中兩房產(chǎn)品較多的龍湖天第和碧桂園龍騰世家，龍湖天第因為是個袖珍小盤，占地不足20畝，主打小戶型，所以有推出了三種兩居的戶型，而龍騰世家的兩房戶型主要針對團購人群，并不具有普遍性。

值得留意的是天譽·魚先生社區(qū)推出的45平方米兩居室。從設(shè)計圖上看，這個戶型雖然面積很小，但做到了兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺，還有獨立小餐廳，功能可以說是非常齊全了。盡管圖紙上客廳、臥室的建筑面寬都只有2.9米（實際會更少一些），餐廳也相當局促，可是明廚明衛(wèi)也是很難得了。

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