5月11日，蘇州市政府出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)，其中針對(duì)園區(qū)二手房作出五年限售的規(guī)定；5月16日政策再加碼，園區(qū)“五年一學(xué)位”改為“九年一學(xué)位”。如今，離這一波政策發(fā)布剛好滿月，年初持續(xù)升溫的蘇州二手房市場(chǎng)又有何表現(xiàn)？

蘇州二手房市場(chǎng)成交量走勢(shì)

縱觀今年蘇州二手房市場(chǎng)，年初開(kāi)局就呈現(xiàn)相對(duì)熱鬧的態(tài)勢(shì)，成交量相較前幾年同期都有明顯漲幅。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1至4月蘇州市區(qū)二手住房成交套數(shù)為30023套，同比去年同期增長(zhǎng)43%，且二手房成交量為新房的1.37倍，而4月二手房成交量更是沖高破萬(wàn)套。5月二手房成交延續(xù)了4月的走勢(shì)，成交套數(shù)11971套，環(huán)比小幅微增1.9%。

究其原因，一方面，4月底新政傳言不斷發(fā)酵，刺激了購(gòu)買速度；另一方面，5月中旬蘇州工業(yè)園區(qū)二手房限售和學(xué)位政策的落地，更是加速了政策窗口期的簽約速度，使得5月網(wǎng)簽量打破4月記錄再?zèng)_高位。

從2019年蘇州二手房周度成交數(shù)據(jù)，則更可細(xì)微觀察蘇州二手房成交走勢(shì)變化。

年前隨著春節(jié)假期的臨近，二手成交量自然回落。年后進(jìn)入2月下旬3月以來(lái)，蘇州二手房市場(chǎng)逐漸回暖�！敖鹑y四”蘇州二手房成交量更是上升，4月周度成交普遍超過(guò)2000套，五一節(jié)前一周突破3000套大關(guān)。

步入“紅五月”，五一當(dāng)周受小長(zhǎng)假影響，成交量自然回落。隨著新政落地，加速集中網(wǎng)簽，成交量走勢(shì)趨穩(wěn)，周度成交近3000套，仍處相當(dāng)高位。6月首周，小長(zhǎng)假影響，成交量回落至2340套。整體而言，蘇州二手房市場(chǎng)熱度不減，但也結(jié)束了穩(wěn)步大幅攀升的勢(shì)頭。

蘇州二手房掛牌減少

從二手房住宅房源掛牌情況來(lái)看，5月蘇州二手房掛牌量大幅減少，總掛牌套數(shù)17427套，環(huán)比減少62%，掛牌面積209.92萬(wàn)方，環(huán)比減少62%。掛牌量大幅下滑，市場(chǎng)活躍度有所降溫。

從一二手住宅成交情況來(lái)看，5月，一手房成交沖高回落，二手房再創(chuàng)新高，其中一手住宅成交面積99萬(wàn)　方，環(huán)　比　減　少5.87%；二手住宅成交面積119萬(wàn)方，環(huán)比增加0.65%。

蘇州整體購(gòu)房成交量略有下滑，供應(yīng)量的縮減以及5·11以來(lái)持續(xù)釋放的調(diào)控政策，讓市場(chǎng)一定程度上有所降溫，購(gòu)房者趨于理性，跟風(fēng)及投機(jī)需求有所減少。

在各區(qū)二手房成交方面，2019年5月，各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微微上揚(yáng)。

成交量方面，園區(qū)、相城區(qū)成交量環(huán)比基本持平，吳中區(qū)環(huán)比下降，其他各區(qū)域成交量環(huán)比均有不同增幅。

園區(qū)二手房市場(chǎng)仍然領(lǐng)跑蘇州

園區(qū)二手房依然是最受歡迎，比如湖東、東環(huán)等熱門板塊持續(xù)火熱。5月成交套數(shù)2841套，環(huán)比小幅微降，成交均價(jià)打破4字頭，量?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)跑蘇州二手房市場(chǎng)。

園區(qū)新房稀缺且皆為高端改善，對(duì)普通剛需剛改客群來(lái)說(shuō)并不適合，園區(qū)樓市目前本身即是以二手房市場(chǎng)為主導(dǎo)，加之限售和學(xué)位政策調(diào)整，對(duì)于某些認(rèn)購(gòu)群體進(jìn)一步催化了網(wǎng)簽速度，這些都助推了園區(qū)二手房成交的火熱。

其他區(qū)域二手房市場(chǎng)行情來(lái)看，姑蘇區(qū)同樣是以二手房交易為主導(dǎo)，且占據(jù)學(xué)區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，不受新政波及，熱度有所升溫。老新村房源備受歡迎，小面積、低總價(jià)，學(xué)區(qū)配套具有一定的吸引力。

雙吳表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，均在2100套以上。吳中城南、尹山湖板塊活躍度持續(xù)較高。尹山湖占位園區(qū)外溢第一梯隊(duì)，新房量少，置換量大，且土拍樓面價(jià)新高帶來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅預(yù)期，都促進(jìn)了板塊二手房成交。

高新區(qū)也有1500套以上的發(fā)揮，限售和學(xué)區(qū)新政并無(wú)針對(duì)新區(qū)二手房，且核心區(qū)本身就是以二手房交易為主導(dǎo)，短期內(nèi)影響不大。但新政畢竟有一定的風(fēng)向作用，后續(xù)新區(qū)二手房市場(chǎng)走向和熱度還有待觀望。

還有成交墊底的相城區(qū)，簽約量也突破千套。隨著區(qū)域內(nèi)高價(jià)地項(xiàng)目入市帶來(lái)新的價(jià)格體系，也助力其二手房市場(chǎng)熱度升溫。

“紅五”蘇州樓市成交量總體持穩(wěn)，一二手房成交仍居高位。但蘇州5·11限售新政剛過(guò)月余，新政窗口期的網(wǎng)簽突擊助力不小。我們還是可以看到蘇州二手房市場(chǎng)供應(yīng)量大幅縮減，預(yù)計(jì)對(duì)后續(xù)的市場(chǎng)成交還是有一定的“降溫”作用。

六月開(kāi)局，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)持穩(wěn)，二手房成交量亦有明顯下滑。持續(xù)高壓調(diào)控政策之下，短期投資群體陸續(xù)撤場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)朝向平穩(wěn)健康發(fā)展，相信接下來(lái)蘇州樓市將漸趨理性。6月、7月市場(chǎng)走向?qū)⑷绾巫兓€有待觀察。

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