動輒幾萬塊的中介費，中介到底應(yīng)該提供怎樣質(zhì)價相符的服務(wù)？如果買賣雙方自行交易，網(wǎng)簽平臺如何保障雙方權(quán)益？近日，佛山市住建局就再次修訂的《佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則（修訂）（征求意見稿）》（以下簡稱“交易規(guī)則”）進行公示�！督灰滓�(guī)則》將對二手房的全交易流程進行系統(tǒng)性規(guī)范，并對中介行業(yè)的網(wǎng)簽資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及各方責(zé)任、違規(guī)處理及爭議解決進行明確。新規(guī)將從8月1日起施行，有效期5年。

《交易規(guī)則》　明晰了委托中介機構(gòu)或是買賣雙方自行網(wǎng)簽的兩種不同操作方式。委托中介機構(gòu)交易的，中介方必須完成工商登記、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案、建立誠信檔案后，方領(lǐng)取數(shù)字證書使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)。同時還要求經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在行業(yè)協(xié)會實名登記，定期參加培訓(xùn)后方可申請網(wǎng)簽系統(tǒng)賬號。雙方自行交易的，買房雙方也要實名認(rèn)證后方可注冊賬戶進行網(wǎng)簽，也可前往房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場實名認(rèn)證。

在對房源信息真實性的把控上，《交易規(guī)則》明確，中介機構(gòu)要查驗賣方的身份、核實房產(chǎn)權(quán)屬，并新增條款要求中介機構(gòu)實地查看房源。同時，中介機構(gòu)與賣方簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同還要在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)備案，雙方共同確認(rèn)簽章�！敖窈笪覀儠峁┙y(tǒng)一的規(guī)范文本給各中介，雙方都要對自己發(fā)布的信息負(fù)責(zé)，從源頭上保障房源真實性�！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)市場監(jiān)管科副科長江飛說。

在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)中，《交易規(guī)則》還要求中介機構(gòu)應(yīng)再核實買賣雙方身份及真實意愿，并核實房源最新狀況。同時，《交易規(guī)則》還新增了關(guān)于房源是否處于抵押狀態(tài)的告知要求�！昂芏喾吭慈杂邪唇屹J款，現(xiàn)在我們允許有抵押狀態(tài)也可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽完了再協(xié)助還貸，對賣方有一個約束性�！苯w說。

此外，新版《交易規(guī)則》要求買賣雙方在網(wǎng)簽生成合同后，要共同到房產(chǎn)交易中心打印合同簽章確認(rèn)。同時要求買賣雙方要在系統(tǒng)中設(shè)置網(wǎng)簽合同有效期，逾期未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，網(wǎng)簽合同自動失效。

《交易規(guī)則》還列明了中介機構(gòu)需要履行的一些義務(wù)及違規(guī)行為，包括對買賣雙方資料的保管、不得未經(jīng)賣方同意在系統(tǒng)上發(fā)布房屋信息、不得在經(jīng)紀(jì)合同解除后不撤下房源信息等，有違規(guī)情況將給予責(zé)令整改、曝光、誠信扣分以及暫停使用系統(tǒng)1~ 6個月等處理。

據(jù)介紹，目前存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)正在根據(jù)新規(guī)新增相關(guān)功能，未來該系統(tǒng)將設(shè)置成開放性，既可網(wǎng)簽，也能查到中介及市民個人發(fā)布的二手房源。此外住建部門還著手制訂資金監(jiān)管辦法，對例如中介費等二手房交易資金實施監(jiān)管。

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