6月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。根據(jù)中指院針對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，百城房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落。
整體來(lái)看，受監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交量轉(zhuǎn)升為降，同環(huán)比皆微降4%。除了一線城市市場(chǎng)持續(xù)升溫外，多數(shù)二三線城市市場(chǎng)明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。
從5月份住宅市場(chǎng)情況來(lái)看，一線城市供應(yīng)量持續(xù)走低，北京、上海更是連續(xù)兩月回落。二三線城市供應(yīng)量由升轉(zhuǎn)降，同環(huán)比跌幅均在-10%左右，但各城市顯著分化。重慶、武漢仍處高位，長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春明顯放量，環(huán)比漲幅超80%。青島、杭州環(huán)比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部點(diǎn)名的四城再度收緊預(yù)售證審批，供應(yīng)量環(huán)比皆降。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年前四個(gè)月，多地房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)一定程度松綁，信貸政策有所寬松，二手房交易出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”局面。
進(jìn)入5月，北京、上海等熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)降溫。5月，北京地區(qū)二手房住宅簽約13764套，環(huán)比下降4.7%，同比下降24%，二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滑坡明顯。上海市5月二手住宅預(yù)計(jì)成交量在2.3萬(wàn)套左右，環(huán)比下降10%以上。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，截止到5月27日，深圳市二手房網(wǎng)簽量為6595套，相比4月份再降近兩成。
對(duì)于北京地區(qū)二手房成交量下降的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為是政策預(yù)期出現(xiàn)了變化。4月以來(lái)，多地樓市調(diào)控再次收緊，北京地區(qū)國(guó)管公積金政策從嚴(yán)調(diào)控，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒濃厚。同時(shí)，樓市小陽(yáng)春過(guò)后，二手房?jī)r(jià)格普遍上漲較多，市場(chǎng)再次出現(xiàn)博弈。此外，以限競(jìng)房為代表的新建住宅供應(yīng)井噴，分流了部分二手房購(gòu)買需求。
（綜合自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、中指研究院、中國(guó)證券報(bào)）
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