自滇池沿岸的地產(chǎn)開發(fā)解禁后，除去受地形地勢(shì)限制不適于開發(fā)的滇池西岸，在滇池東岸，已經(jīng)產(chǎn)生了一個(gè)從最北端的草海到最南端的昆陽，綿延近百公里的房地產(chǎn)開發(fā)帶，并逐漸形成了環(huán)草海片區(qū)、滇池度假區(qū)、滇池半島片區(qū)、斗南片區(qū)、大漁片區(qū)、晉城片區(qū)多個(gè)熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。

滇池度假區(qū)開發(fā)較早，目前已基本沒有多少土地空間，但其余片區(qū)開發(fā)正在如火如荼地展開。如果不計(jì)算別墅類產(chǎn)品，目前環(huán)草海片區(qū)是滇池沿岸房價(jià)最高的區(qū)域，達(dá)16000-32000元/平方米；滇池半島片區(qū)次之，多在12000-30000元/平方米之間；晉城片區(qū)雖然距離主城最遠(yuǎn)，但現(xiàn)有在售住宅價(jià)格已達(dá)13000-19000元/平方米；斗南-大漁一帶算是目前的滇池邊的房價(jià)“洼地”，為13000-16000元/平方米。

滇池沿岸熱門開發(fā)片區(qū)

環(huán)草海片區(qū)是距離市中心最近的一個(gè)區(qū)域，也是目前昆明地價(jià)、房價(jià)最高的區(qū)域之一。

環(huán)草海片區(qū)主要有昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季2個(gè)項(xiàng)目在售。目前，昆明融創(chuàng)文旅城住宅價(jià)格大致在16000-25000元/平方米之間，但在售房源已不多，僅剩少量高層（大平層）在售，均價(jià)20000元/平方米，洋房僅剩下樓王在售，單價(jià)25000-28000元/平方米。華夏四季6-8層的精裝洋房在售，單價(jià)25000-32000元/平方米。

草海片區(qū)今年還將有金地草海項(xiàng)目、中國中鐵·諾德山海春風(fēng)兩個(gè)新項(xiàng)目推出，預(yù)計(jì)價(jià)格多半也會(huì)和融創(chuàng)文旅城和華夏四季看齊。

華夏四季為6-8層洋房，房價(jià)較高也在情理之中

滇池半島片區(qū)相對(duì)開闊，可開發(fā)用地較多，在建在售項(xiàng)目也比較多。目前，片區(qū)有金科江湖海、萬科翡翠濱江、招商雍景灣、恒大城、北大資源頤和1898、恒大玖瓏灣、山海灣、山海灣8號(hào)、滇池俊府等項(xiàng)目在售。

其中，頤和1898高層住宅價(jià)格12500-15500元/平方米上下；金科江湖海大平層住宅價(jià)格相對(duì)高一些，之前出現(xiàn)過20000-30000元/平方米的價(jià)格，后續(xù)價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品不同有所調(diào)整；萬科翡翠濱江高層住宅均價(jià)在16000元/平方米左右；招商雍景灣洋房價(jià)格為16000-18000元/平方米；恒大玖瓏灣高層住宅均價(jià)13500元/平方米；山海灣大平層住宅均價(jià)22000元/平方米；山海灣8號(hào)（山海灣二期）高層住宅均價(jià)預(yù)計(jì)20000元/平方米；滇池俊府多為洋房，價(jià)格區(qū)間18000-30000元/平方米。

綜合來看，滇池半島片區(qū)是目前環(huán)滇住宅開發(fā)量最大的片區(qū)，因?yàn)榕涮棕S富，也是當(dāng)下昆明人的置業(yè)熱點(diǎn)，所以主力產(chǎn)品每平方米12000-20000元的房價(jià)，基本代表了滇池沿岸主流產(chǎn)品的市場(chǎng)水平，而高端產(chǎn)品30000左右的售價(jià)，也和草海片區(qū)華夏四季的價(jià)格差不多，同樣是昆明房價(jià)的高地。

滇池俊府產(chǎn)品品質(zhì)較高，房價(jià)也偏高

滇池半島片區(qū)再往南，就基本出了主城四區(qū)，到呈貢新區(qū)的范圍了。呈貢新區(qū)沿滇池湖岸的開發(fā)集中在斗南片區(qū)和大漁片區(qū)，斗南片區(qū)主要在售項(xiàng)目是中國滇池花田國際度假區(qū)，目前該項(xiàng)目高層住宅均價(jià)13000元/平方米，洋房均價(jià)15000元/平方米。

斗南片區(qū)再往南七八公里便是大漁片區(qū)，大漁片區(qū)主要有綠地滇池國際健康城、北大資源紫境、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、滇池湖岸等項(xiàng)目在建，但目前僅綠地滇池國際健康城一個(gè)項(xiàng)目在售，其中高層住宅價(jià)格多在11000-13000元/平方米之間，洋房（6-8層）價(jià)格則在13000-16000元/平方米上下。

就目前的銷售價(jià)格看，滇池沿岸斗南—大漁一帶房價(jià)多在13000-16000元/平方米左右，不過，北大資源紫境、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣等項(xiàng)目均為低密度、低容積的項(xiàng)目，產(chǎn)品多以洋房、墅質(zhì)類為主，未來這個(gè)片區(qū)的房價(jià)恐怕還會(huì)走高。

綠地滇池國際健康城位于大漁片區(qū)滇池邊

大漁片區(qū)再往南10公里左右，便是晉城片區(qū)，晉城沿滇池湖岸的開發(fā)主打文旅康養(yǎng)，產(chǎn)品與銷售對(duì)象和其他片區(qū)明顯不同，更強(qiáng)調(diào)全國推廣，對(duì)外銷售，項(xiàng)目體量也普遍比較大，價(jià)格也都不低。

晉城片區(qū)在售項(xiàng)目主要是古滇名城和古滇未來城。古滇名城由諾仕達(dá)開發(fā)，項(xiàng)目高層住宅均價(jià)13500元/平方米，洋房根據(jù)產(chǎn)品不同，價(jià)格從15000元/平方米到19000元/平方米不等。古滇未來城由四川清鳳集團(tuán)開發(fā)，目前精裝高層住宅單價(jià)為13000-14000元/平方米。

晉城片區(qū)距離呈貢大學(xué)城片區(qū)尚有約20公里的路程，但就目前的房價(jià)看，晉城片區(qū)房價(jià)基本與斗南、大漁片區(qū)的房價(jià)持平，部分房源價(jià)格甚至超過了距離主城更近的斗南和大漁片區(qū)。

綜合來看，由于臨近滇池，具有環(huán)境優(yōu)勢(shì)，且產(chǎn)品品質(zhì)整體過硬（洋房、多層、別墅類產(chǎn)品較多），所以無論是靠近市區(qū)的草海、滇池半島，還是相對(duì)較遠(yuǎn)的斗南-大漁以及晉城片區(qū)，房價(jià)普遍都超過同一區(qū)域不靠近滇池的地段，新建住宅最低也在11000元/平方米以上，最高則突破3萬，比市中心還高，因此，滇池沿岸也就成了昆明房價(jià)地圖上的另一個(gè)高峰。

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