下個(gè)月，草海南岸去年底流拍的595畝土地將重新進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。本次交易，要求地塊內(nèi)建設(shè)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)康養(yǎng)型主題度假酒店、國(guó)際學(xué)校，承擔(dān)綠地、濕地、市政道路等公共設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)要求土地競(jìng)得者須具備五星級(jí)酒店品牌和管理經(jīng)驗(yàn)，提出了極高的競(jìng)買門檻。

草海南岸掛出地塊編號(hào)KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27，土地面積約595.4畝，地塊容積率為0.5-1.4，最大可建面積約40.5萬(wàn)方。交易起價(jià)約47.83億元，土地單價(jià)約433-1101萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約10256-13110元/平米，將于下月19日網(wǎng)上拍賣。

草海南岸掛出的8宗地要求整體競(jìng)買、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)

根據(jù)近日公布的交易文件，這8宗土地要求整體競(jìng)買、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。土地競(jìng)得者須有在國(guó)內(nèi)連續(xù)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)大型商辦、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目超過(guò)五年的經(jīng)歷，且具有在建或已建成的商辦、產(chǎn)業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)地上建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米以上的業(yè)績(jī)，競(jìng)買人須在競(jìng)買報(bào)名時(shí)須向西山區(qū)人民政府提供所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)證明材料。

競(jìng)買人須具備五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店品牌和管理經(jīng)驗(yàn)。須在地塊（KCXS2017-24-A-19）凈地范圍內(nèi)建設(shè)一個(gè)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)康養(yǎng)主題度假酒店，組建大健康企業(yè)總部基地、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)人才培育基地、全域康養(yǎng)旅居實(shí)驗(yàn)基地，建成主題商業(yè)街、形成康養(yǎng)文化休閑生態(tài)示范區(qū)。五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店須導(dǎo)入自有五星級(jí)酒店品牌并且自持。須在（KCXS2017-24-A-21）地塊凈地范圍內(nèi)建設(shè)一所高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際學(xué)校。

該地塊內(nèi)要求建五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)康養(yǎng)主題度假酒店，形成康養(yǎng)文化休閑生態(tài)示范區(qū)

同時(shí)還須承擔(dān)地塊內(nèi)的公共服務(wù)及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。實(shí)施共計(jì)五條（D9、D10、D11、D14、D15-3 號(hào)）總面積約6.27萬(wàn)平方米的市政道路的建設(shè)及移交，修建總面積約25.16 萬(wàn)平方米的濕地，修建8塊（B-13-2、B-14、 B-15、B-16、B-17、B-18、B-19、B-21）總面積約9.67萬(wàn)平方米的綠地，建設(shè)總面積約1.495 萬(wàn)平方米的醫(yī)館，開(kāi)工時(shí)間為土地移交后半年內(nèi)，竣工時(shí)間為開(kāi)工后二年內(nèi)。

從出讓條件可以看出，這一批土地設(shè)置競(jìng)買門檻極高，要求具備雄厚的資金和開(kāi)發(fā)實(shí)力，普通房企基本沒(méi)有參與報(bào)名的機(jī)會(huì)。本來(lái)，以草海片區(qū)的土地行情，加上接近600畝的規(guī)模，就不是一般買家可以染指，但在具體出讓條件中，昆明市又對(duì)買家附加了諸如“須自有五星級(jí)酒店品牌和管理經(jīng)驗(yàn)；（拿地后）要導(dǎo)入自有五星級(jí)品牌酒店并自持；須有在國(guó)內(nèi)連續(xù)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)大型商辦、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目超過(guò)五年的經(jīng)歷“等要求，而國(guó)內(nèi)目前符合上述條件的大型房企其實(shí)也屈指可數(shù)，所以有理由相信，下個(gè)月出讓的這塊600畝草海地塊，其實(shí)基本已鎖定了買家。坊間甚至已有意向買家名單傳出。

但考慮到這塊土地曾經(jīng)有過(guò)臨時(shí)中止交易以及流拍的歷史，即便事前已基本鎖定意向買家，最終拍賣時(shí)傳言中的買家是否能如約現(xiàn)身，現(xiàn)在還不好斷言。記得此次網(wǎng)拍的地塊原本被打包在一個(gè)上千畝的地塊中，但在去年10月即將進(jìn)行網(wǎng)拍時(shí)，突然中止交易。此后千畝地塊被分拆出讓，但其中595畝土地仍舊流拍，而這正是下月即將第三次準(zhǔn)備網(wǎng)拍的地塊。

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