記者從溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心獲悉，該中心推出便民新舉措——不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更登記組合業(yè)務(wù)。以二手房交易為例，房子有抵押，購房雙方不需要經(jīng)注銷、還貸再辦抵押等環(huán)節(jié)，就能交易過戶，同時可將抵押權(quán)一并變更至買方名下。
“還好這次推出了這項新業(yè)務(wù)，我家孩子能趕上入學(xué)報名了！”近日，市民張女士領(lǐng)到了嶄新的不動產(chǎn)權(quán)證書。她此前遇到的情況，很多市民在買賣房屋時都可能遇到，就是抵押狀態(tài)下的個人不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
因為房子有抵押，原先辦理此類業(yè)務(wù)，賣家需籌款先還貸，辦理抵押權(quán)注銷登記后再和買家辦理不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記。
然后，買家向銀行申請貸款，由買家和銀行辦理抵押登記。
如此一番折騰，不僅費時，而且給買賣雙方帶來較大資金壓力。
針對這一民生“痛點”，市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心近日推出不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更登記組合業(yè)務(wù)。
房屋買賣雙方以及貸款銀行人員同時到市民中心不動產(chǎn)登記窗口，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更登記組合業(yè)務(wù)。
受理后，市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心負責(zé)二手轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)和負責(zé)抵押業(yè)務(wù)的兩個科室的工作人員，通過內(nèi)部流轉(zhuǎn)分別進行各自的審批環(huán)節(jié)，完成登簿后，由不動產(chǎn)的現(xiàn)權(quán)利人和銀行分別領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明，相當于一步到位地辦理了不動產(chǎn)過戶和銀行抵押。
“現(xiàn)在要完成交易，賣方和買方都需要籌錢，特別是對貸款比較多的房產(chǎn)，買賣雙方的資金壓力比較大。有了這個政策，抵押權(quán)直接轉(zhuǎn)移，有助于促成買賣雙方達成交易�！笔袇^(qū)人民路花柳塘一家二手房中介的經(jīng)紀人認為，這項業(yè)務(wù)對于買賣雙方和房產(chǎn)中介來說都是利好消息。
不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更登記組合業(yè)務(wù)是2019年市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心提出的“三服務(wù)”活動重要舉措之一，通過系統(tǒng)改造、創(chuàng)新、優(yōu)化，將抵押和轉(zhuǎn)移通過組合登記的形式將該不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下完成不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移和抵押的變更，這讓原先有貸款需求的不動產(chǎn)交易的“多項業(yè)務(wù)多跑趟”變成“多項業(yè)務(wù)只跑一次”。
今后，組合登記需要怎么申請、如何辦理呢？需要另提供什么材料呢？簡言之，賣方無需事先還貸，只需抵押權(quán)人（銀行方）出具同意辦理抵押狀態(tài)下不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移或部分轉(zhuǎn)移的情況說明，并與將來的抵押義務(wù)人（買方）簽訂變更協(xié)議，三方便可共同申請辦理轉(zhuǎn)移和抵押變更的組合登記。
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