草海南岸595畝流拍地塊卷土重來 加價1.7億下月拍賣

去年11月，草海南岸千畝土地分為五個打包地塊進(jìn)行網(wǎng)拍，其中打包地塊四由于無人報名流拍。不過，根據(jù)昆明市國土局今日發(fā)布的交易公告，這一批8宗約595畝優(yōu)質(zhì)地塊將于6月19日二次交易，交易起價約47.83億。值得注意的是，相比去年首次出讓時46.12億的起價，本次起拍價上調(diào)約1.7億。

草海南岸本次出讓的8宗地為去年流拍的打包地塊四

草海本次出讓地塊編號為KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27號地塊，交易土地面積約595.4畝，含2宗約148.3畝住宅用地，2宗205.6畝商業(yè)用地，3宗181畝商住混合用地，1宗29.8畝科教用地。地塊容積率為0.5-1.4，最大可建面積約40.5萬方。交易起價約47.83萬元，土地單價約433-1101萬元/畝，樓面價約10256-13110元/平米。

草海本次出讓地塊位于草海南岸，為草海5號片區(qū)打包地塊四，土地比鄰滇池，屬臨湖優(yōu)質(zhì)地塊。去年11月，草海5號片區(qū)千畝土地集中入市，打包為五個地塊出讓。其中，打包地塊四也就是今日重新掛出的這一批土地由于無人報名導(dǎo)致交易失敗。土地下月二次出讓，起拍價格相比原來的46.12億上漲約1.7億，上浮幅度3.6%。住宅地塊樓面價原來在10372-11806元/平米，現(xiàn)達(dá)到了11795.5-13110元/平米。

草海5號片區(qū)打包地塊四剛于今年4月進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整

這一批土地也是草海5號片區(qū)五個地塊中面積最大的一個地塊，包含住宅、商業(yè)、科教用地，用地性質(zhì)多樣。繼上一次流拍后，土地在今年4月進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，增加混合用地和學(xué)校建設(shè)用地，為土地再次出讓做準(zhǔn)備。地塊容積率從首次出讓時的0.5-1.64變更為現(xiàn)在的0.5-1.4，容積率有所下調(diào)，最大可建面積減少約2.5萬方。

草海南岸本次掛出的這8宗地也有溢價成交的可能。在去年成交的其他四個地塊中，華夏陽光就是溢價斬獲了其中一個94畝的地塊。今年以來，昆明土地交易市場頻繁上演多家房企搶地的情況，這一批臨湖寶地也有可能再遭哄搶。

算上今日出讓的這批土地，西山區(qū)6月交易土地面積已經(jīng)超過了千畝。上周，馬街片區(qū)供應(yīng)了752畝土地，交易起價約41億。加上草海南岸這595畝地，西山區(qū)截止目前供應(yīng)土地面積達(dá)1347畝，交易起價約89億。

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