蘇州樓市調(diào)控新政 重點區(qū)域新房限售3年二手房限售5年

5月11日，蘇州市人民政府發(fā)布通知，再次提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，《通知》提出，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路），限制轉讓區(qū)域內(nèi)新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起，滿三年后方可轉讓。

對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權證滿五年后方可轉讓。

同時，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優(yōu)先購買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將預（銷）售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無自有住房的人才。

蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市（縣）、區(qū)，還可結合本地實際情況，優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學位政策。

另外，通知還調(diào)整土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設置。

其中，將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。

將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）后轉為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價10～25%后轉為一次報價出讓方式。

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