在一些房產(chǎn)中介的宣傳廣告中，經(jīng)常會有一些價(jià)格低得驚人的特價(jià)房。這些便宜的二手房究竟靠不靠譜？如果真要在二手房中“撿漏”，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？

5月8日，記者在濰坊市一家房產(chǎn)中介的宣傳頁中，出現(xiàn)了這樣的房源：高新區(qū)北海學(xué)校學(xué)區(qū)房，世嘉銘園108㎡，三室兩廳，總價(jià)41萬元，零首付。記者粗略算了一下，這套房子的單價(jià)才3796元㎡，相比較周邊的價(jià)格可以說是攔腰砍了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像這樣價(jià)格驚人的二手房不在少數(shù)�！半x濰城外國語近的單位房，首付1萬元，110㎡超大三室，僅需47萬元，絕對沒有第二套這樣的房子!”“奎文區(qū)新華路佳樂家南鄰，125㎡四室兩廳，三朝陽戶型，4000元㎡，報(bào)價(jià)50萬元，價(jià)格可議。”“恒大名都帶精裝修6900元㎡，129㎡動靜分離”……

然而，對于這種優(yōu)惠很大的房子，市民卻更要提高警惕。家住奎文區(qū)金都時(shí)代新城的王先生說，在看到號稱單價(jià)才3000多元一平方米的北海學(xué)校學(xué)區(qū)房后，他曾去現(xiàn)場看過房。真正去了才發(fā)現(xiàn)，這套房子在樓頂，不動產(chǎn)權(quán)證上的面積只有76平方米，而且北邊有個(gè)房間是斜頂�！肮植坏眠@么便宜，這樣的房子住起來很不方便，我去看了也沒買。”王先生說。

除了“貨不對板”之外，還有的特價(jià)房并不“干凈”。家住高新區(qū)賦海仁居小區(qū)的劉女士說，她曾經(jīng)看過富華路上的一套二手房，價(jià)格十分優(yōu)惠，但是她打聽后才發(fā)現(xiàn)，這套房子已經(jīng)被抵押了，中間還牽扯了一些“官司”�！斑@樣的房子再便宜也不能買。”劉女士說。

在濰坊從事房產(chǎn)中介多年的孫先生說，對于這種特別便宜的二手房，一定要提高警惕，以防出現(xiàn)各種問題。但是市民也不用對特價(jià)二手房全部敬而遠(yuǎn)之，畢竟可能因?yàn)橐恍﹤€(gè)人因素，真的會有房主低價(jià)拋售二手房，這時(shí)就是市民“撿漏”的好機(jī)會。

孫先生說，買二手房想撿漏，首先一定要核實(shí)房主的身份、證件的真實(shí)性。其次，要到房管部門查驗(yàn)賣方的不動產(chǎn)權(quán)證，查看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，則賣房人須提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，要看是否有賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則賣房人須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人解押。

買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分，在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過戶的日，如此操作可更好地規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)要寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等。

孫先生說，市民選二手房，找個(gè)靠譜的中介也很重要。有時(shí)遇到對未來預(yù)期迷茫，或急用錢的房主，的確會有低價(jià)拋售的情況，這時(shí)撿漏要盡快。

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