昆明市國(guó)土資源局5月6日發(fā)布關(guān)于舉行《昆明市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新》聽(tīng)證會(huì)的公告,將于5月27日下午2點(diǎn),對(duì)《昆明市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新》是否適當(dāng),聽(tīng)取社會(huì)各方面的意見(jiàn)和建議。
諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君認(rèn)為,之前公布的土地級(jí)次劃定及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不再符合當(dāng)前的城市發(fā)展需求,進(jìn)行更新正當(dāng)其時(shí)。從昆明市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上查到的相關(guān)文件顯示,昆明主城規(guī)劃區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是自2008年9月1日起執(zhí)行的,至今已進(jìn)入第11個(gè)年頭。這11年來(lái),昆明的城市發(fā)展與變遷早已今非昔比,作為服務(wù)城市規(guī)劃、城市建設(shè)以及房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域的土地標(biāo)準(zhǔn),須緊扣當(dāng)前的發(fā)展實(shí)際,并依當(dāng)前市場(chǎng)供需關(guān)系進(jìn)行更新與修正。從這點(diǎn)上看,昆明此次即將舉行的土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新聽(tīng)證會(huì),對(duì)整個(gè)城市建設(shè)的推進(jìn)以及所涉行業(yè)的發(fā)展是具有積極作用的。
從土地儲(chǔ)備的角度看,昆明主城二環(huán)內(nèi)已幾無(wú)土地可供轉(zhuǎn)讓。目前更多的儲(chǔ)備土地集中在主城核心區(qū)外圍的一些區(qū)域,或是園區(qū),或是已建成的熱門片區(qū)的延展。相關(guān)規(guī)劃文件表明,昆明市中心城區(qū)涵蓋了五華、盤(pán)龍、官渡的所有轄區(qū),以及西山、呈貢的大部分轄區(qū)。此次《昆明市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新》聽(tīng)證,與當(dāng)前的土地供應(yīng)現(xiàn)狀是十分吻合的。
從土地市場(chǎng)來(lái)看,由于常有一些熱門地塊出現(xiàn)高溢價(jià)成交,致使土地價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng),這也對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)的制訂起到了倒逼作用。如今年3月底出讓的2宗臨松華壩地塊,成交單價(jià)高達(dá)27503.87元/㎡,這與2008年版“1級(jí)住宅用地為3761元/㎡”的基準(zhǔn)地價(jià)出入太大,故制訂新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將能更好地統(tǒng)籌當(dāng)前的土地市場(chǎng)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,今年的新型城鎮(zhèn)化任務(wù)明確提出的人口落戶政策、滇中城市群規(guī)劃等都將對(duì)昆明的城市規(guī)劃、發(fā)展建設(shè)帶來(lái)利好。而土地供應(yīng)環(huán)節(jié)則是城市發(fā)展的硬性資源保障,在這個(gè)歷史機(jī)遇面前,進(jìn)行相關(guān)土地標(biāo)準(zhǔn)的更新具有相當(dāng)?shù)膽?zhàn)略意義。（春城晚報(bào) 記者張勇）
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