近日，昆明市陽宗海管委會發(fā)布了意思橋片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃。據(jù)公告，意思橋片區(qū)規(guī)劃區(qū)總用地面積為479.92公頃，建設(shè)用地由原來的160公頃增加到229.17公頃，非建設(shè)用地為250.75公頃，由水域和農(nóng)林用地組成。
意思橋片區(qū)調(diào)規(guī)前后方案對比
公告顯示，增加的建設(shè)用地為二類居住用地、零散的商業(yè)用地以及中小學(xué)用地，其中居住用地的用地面積為100.72公頃，容積率在1.0-1.6的地塊居多，占建設(shè)用地的43.95%。白泥洞水庫在調(diào)規(guī)后，周圍增加了綠化用地、兩塊商業(yè)設(shè)施用地以及一塊二類居住用地。居住用地集中的地塊附近將建成一所36班的小學(xué)，總占地面積約為5.31公頃。幼兒園共有3所，每處規(guī)模12個班。在道路規(guī)劃方面，片區(qū)中軸處有1條東西向的主干道，并增設(shè)4條12米寬的支路連接各個地塊。
意思橋片區(qū)位于陽宗海七甸，東至白泥洞水庫，西臨南昆鐵路，南至馬林山山頂，北至觀音寺村。整體規(guī)劃定位為以生態(tài)保護(hù)環(huán)境為基礎(chǔ)，維護(hù)濱水自然景觀為前提，將打造為“春城康養(yǎng)福地七彩藝術(shù)小鎮(zhèn)”。據(jù)去年底陽宗海管委會發(fā)布的消息顯示，意思橋小鎮(zhèn)項目以生態(tài)保護(hù)、康體養(yǎng)生、旅游度假、民俗村落、生態(tài)居住等為特色引領(lǐng)的復(fù)合型田園綜合體為主要內(nèi)容，總投資不低于50億元（人民幣），建設(shè)周期不超過五年。
意思橋片區(qū)在陽宗海的位置
由云南建投主導(dǎo)開發(fā)的意思橋康旅小鎮(zhèn)雖然在5年前就已拿地，但建設(shè)進(jìn)度卻十分緩慢，至今還未入市。據(jù)昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的公告，項目于上月30日進(jìn)行了一期地塊的監(jiān)理招標(biāo)工作。云南建投在陽宗海片區(qū)的布局由來已久，除了意思橋康旅小鎮(zhèn)，還有100余畝的小體量項目——昆明桃花源。昆明桃花源的進(jìn)展倒還順利，目前公寓產(chǎn)品正在認(rèn)籌。
陽宗海的項目不算多，但推進(jìn)速度卻普遍不如人意，如春城海岸、明湖灣等，要么爛尾，要么停滯不前。就連云南華僑城項目也面臨虧損和開發(fā)緩慢的問題，為了引入合作，項目在今年3月份調(diào)整了規(guī)劃，砍去了大量獨(dú)棟別墅。
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