“太離譜了！現(xiàn)在這房東調(diào)價(jià)也太厲害，都不是按照每平米來的，直接以套為單位，一套加價(jià)20萬元�！本嚯x4月3日的無錫土拍已過去一個(gè)月時(shí)間，記者了解到，在這一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，不少房東紛紛調(diào)價(jià)，其漲價(jià)幅度超出市場承受范圍，部分區(qū)域成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢。

土拍牽動(dòng)市場神經(jīng)

回顧4月3日的土拍，當(dāng)天新吳區(qū)利源汽車城西側(cè)地塊有33家房企參拍，最終地價(jià)高達(dá)13637元㎡，破新吳區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。位于經(jīng)開區(qū)新四院北地塊，僅僅26分鐘就觸頂，達(dá)最高限價(jià)18000元㎡，最后在第二天的搖號(hào)環(huán)節(jié)被融創(chuàng)地產(chǎn)搖中。位于惠山區(qū)惠山新城白屈港東側(cè)的惠山新城張村2號(hào)地塊成交樓面價(jià)10324元㎡，成為惠山首宗萬元地塊，惠山新城新地王誕生。

每次土拍牽動(dòng)各方敏感神經(jīng)，記者走訪了解到，土拍對(duì)周邊新建樓盤的利好是比較明顯的，但是對(duì)于周邊的二手房則沒有明顯的成交帶動(dòng)效應(yīng)。

新房取消原先優(yōu)惠

“對(duì)于周邊的新房肯定是利好的�！本G地天空樹距離經(jīng)開區(qū)新四院北側(cè)地塊僅2000米，是距離最近的新建樓盤了。置業(yè)顧問告訴記者，4月3日的土拍過后的這一個(gè)月時(shí)間，感覺客戶明顯下定單的周期變短了�！耙郧皼Q定買一套房子，需要前后來幾波人看個(gè)三四趟�，F(xiàn)在的客戶來了過后，用手機(jī)拍點(diǎn)現(xiàn)場的視頻傳給親戚朋友商量，很快就能下單了�！痹撝脴I(yè)顧問表示，項(xiàng)目在售的高層均價(jià)是2.2萬-2.4萬元㎡。

“無錫的新房價(jià)格受政府的限價(jià)調(diào)控，開發(fā)商不能隨意漲價(jià)。”無錫地產(chǎn)資深人士孫斌輝介紹，土拍過后，市場上喊漲價(jià)的新房有的只是取消了原先的優(yōu) 惠，有的是新推房源本身的品質(zhì)或物業(yè)形態(tài)較前一批次房源要高，形成了一個(gè)自然的差價(jià)。比如之前推的高層，現(xiàn)在賣洋房，價(jià)格自然就有了差距。但這并不是新盤真實(shí)的漲價(jià)。

二手房調(diào)價(jià)市場不買賬

相比于受政策調(diào)控的新房價(jià)格，二手房的價(jià)格則有如脫了韁的“野馬”。記者在新吳區(qū)、經(jīng)開區(qū)的多家房產(chǎn)中介了解到，以新吳區(qū)利源汽車城西側(cè)地塊為例。該地塊與長江國際雅園僅一條馬路之隔。自13637元㎡的樓面價(jià)爆出后，周邊的長江國際雅園、萬科東郡，甚至是經(jīng)濟(jì)適用住房太湖花園小區(qū)的業(yè)主紛紛致電房產(chǎn)中介要求調(diào)價(jià)。

長期在新吳區(qū)深耕的二手房中介的負(fù)責(zé)人林峰介紹，之前長江國際雅園的高層掛牌1.8萬㎡，帶電梯的洋房要2.2萬㎡。這次利源汽車城西側(cè)地塊拍出后，因?yàn)轭A(yù)測該地塊后期的銷售價(jià)格預(yù)計(jì)在2萬元朝上，所以有的雅園業(yè)主調(diào)價(jià)少的一套5萬元，多的10萬元，20萬元的都有。不過，市場并不買賬，畢竟新吳區(qū)可選的次新房源還有中海、富力、美新、花樣年等樓盤。部分周邊二手房掛價(jià)過高，只會(huì)“嚇跑了”客戶。從近期成交看，整個(gè)長江路沿線的成交量也是下降的。

經(jīng)開區(qū)的新四院北地塊拍出18000元㎡的最高限價(jià)后，整個(gè)經(jīng)開區(qū)奠定了其高品質(zhì)的基調(diào)。周邊融創(chuàng)熙園、天鵝湖、萬科城市花園、雅居樂等樓盤的二手房業(yè)主也開始行動(dòng)起來。蘇寧悅城是錫師附小新城校區(qū)的學(xué)區(qū)房，有中介門店負(fù)責(zé)人介紹，不少蘇寧悅城的業(yè)主直接是20萬元的往上走，折合成單價(jià)基本上高層每平米要高2000元左右�！翱蛻粢宦犝f房東這樣漲價(jià)，扭頭就走�！�

該負(fù)責(zé)人分析，市場價(jià)格的變動(dòng)，不是靠某一次土拍，或是一次預(yù)期，就能達(dá)成的。房東任性漲價(jià)，在沒有相當(dāng)?shù)馁徺I力或需求來承接的話，只會(huì)造成 “有價(jià)無市”的局面，漲價(jià)也是虛的。該負(fù)責(zé)人分析，房價(jià)的走勢受政策環(huán)境、市場走勢、供求關(guān)系以及產(chǎn)品本身品質(zhì)等多方面的綜合影響，高地價(jià)也未必就一定能帶來高房價(jià)。當(dāng)前無錫還在調(diào)控中，“房住不炒”的定位不會(huì)改變，建議二手房業(yè)主在出售自己的房屋時(shí)，綜合研判，合理定價(jià)。

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