靠著最低350元一平方，幾萬塊一套的房價，東北邊境小城鶴崗市近段時間突然走紅，雖然經(jīng)證實350元的單價僅在鶴崗遠郊部分棚改區(qū)域出現(xiàn)，但鶴崗1500-3000元/平方米的二手房成交價仍處于全國房價的洼地中。

網(wǎng)絡上流傳的鶴崗房價，最低只要2.3萬元（網(wǎng)絡圖片）

鶴崗房價賣出“白菜價”，被認為是因為資源逐步枯竭，人口外流導致。除了鶴崗，資源型城市如遼寧撫順、甘肅玉門等，房價都很低。同樣是是資源枯竭型城市的代表，昆明東川區(qū)（1998年之前是東川市）的房價是不是同樣是“白菜價”呢？

目前，經(jīng)國家發(fā)改委等部門評定的各類資源枯竭型城市共計69個，其中就包括昆明市下轄的東川區(qū)，在2009年被列為全國第二批資源枯竭性城市。云南房網(wǎng)在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，東川的房價雖然比較低，但基本在正常水平內(nèi)，近幾年房價還有小幅度上升，并沒有出現(xiàn)鶴崗一樣超低房價的情況。不過，相對于昆明市區(qū)，東川房價仍然是非常便宜的，和昆明主城周邊幾個區(qū)縣相比，也是偏低的。

58同城上關(guān)于東川的二手房源中，有一套房掛牌價僅2074元/平米

為了解東川目前的房價，小編先是在網(wǎng)上查詢東川的新盤信息，但昆明的各大房地產(chǎn)網(wǎng)站基本沒有關(guān)于東川的新樓盤信息。隨后小編又在安居客、58同城、貝殼等網(wǎng)站搜索關(guān)于東川的二手房信息，在58同城上共找到差不多15條二手房源信息，其中最便宜的一套房子掛牌價只要2074元/平米，一套135平米的房子總價只要28萬元。其他的二手房房價基本在3500元-4500左右。

由于58同城等網(wǎng)站的二手房掛牌價一般與房屋實際賣價有出入，且不排除有虛假房源的可能性，小編又致電東川區(qū)的安家房地產(chǎn)中介公司，接電話的工作人員介紹，目前東川的新樓盤數(shù)量比較少，還有部分爛尾的項目，在售的新房價格基本在3600-4300左右，二手房價格差不多3300-4000左右的價格，部分高的也有六七千的房子，整體來看二手房價格有小幅的上漲。

綜合調(diào)查下來看，東川的普通住宅房價基本在三四千每平米的樣子，相對于昆明主城來說房價的確是很便宜，不過對于礦產(chǎn)資源枯竭、人口外流明顯的東川來說，房價還算是正常水平。

東川是離昆明市區(qū)最遠的一個區(qū)縣（圖來源網(wǎng)絡）

東川區(qū)隸屬于昆明市，位于云南省東北部和昆明市最北端，距離昆明市區(qū)150公里。上世紀50年代，因為擁有豐富的銅礦資源，東川被設立為云南省的地級市，進入90年代后，東川礦產(chǎn)資源已經(jīng)開發(fā)的差不多，在加上東川轄區(qū)面積和人口都比較少，1998年12月，東川地級市被撤銷，成為省會昆明市的轄區(qū)，目前也是距離昆明主城最遠的一個區(qū)縣。

撤銷地級市10年后，東川又被國家發(fā)改委等部門評定為資源枯竭性城市，礦產(chǎn)資源開發(fā)進入枯竭期，人口也在大量的外流。盡管這些年東川政府也在謀求轉(zhuǎn)型，但區(qū)域經(jīng)濟在昆明下轄的14個區(qū)縣中，依然排在最后幾名，去年東川的GDP總量也不足百億。

可盡管如此，東川依然沒有出現(xiàn)鶴崗那樣的超低房價，究其原因，一方面是因為東川屬于省會城市的下轄區(qū)縣，地理位置相對于鶴崗來說比較優(yōu)越；更重要的是，正是由于東川早在上個世紀末就出現(xiàn)了資源枯竭的情況，之后經(jīng)濟發(fā)展緩慢，人口不斷外流，市場規(guī)模萎縮，房地產(chǎn)開發(fā)活動也比較低迷，所以反倒不像最近十幾年才資源枯竭的城市一樣，因為2008年以來的房地產(chǎn)泡沫，囤積了大量存量房產(chǎn)，如今嚴重供大于求。

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