今年以來，國內(nèi)有多個(gè)城市的房貸利率都出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.134倍，首套房平均利率已連降四個(gè)月，回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。
在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市中，今年3月共有29個(gè)城市的首套房貸利率下降，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個(gè)城市已連續(xù)下調(diào)房貸利率。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢
深圳方面，目前多家銀行首套房最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，二套房利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%；寧波地區(qū)房貸利率3月下調(diào)后，首套房貸利率從此前的上浮15%，調(diào)整至最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。在房貸利率微調(diào)的同時(shí)，銀行放款也有加速跡象，有多家銀行支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，放款速度較春節(jié)前都有所加快。
與2018年末相比，2019年一季度昆明、長春、烏魯木齊、珠海、�？�5個(gè)城市的首套房貸款利率沒有任何變化。融360分析認(rèn)為，在這輪房貸利率下調(diào)趨勢中，沒有下調(diào)過的昆明、珠海、�？谝约俺啥�、無錫、南寧6個(gè)都市，估量短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)保持平穩(wěn)。
就昆明本地來看，按照融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年一季度昆明首套房貸款利率沒有任何變化，平均利率為5.54%。昆明尊園的一位地產(chǎn)中介告訴云南房網(wǎng)，目前昆明首套房貸利率的確較春節(jié)前有小幅的下降，大部分銀行審批下來的貸款利率基本是基準(zhǔn)利率的1.1倍（5.39%），但銀行會(huì)根據(jù)貸款人的具體情況而定。
2016年、2017年初昆明還有銀行對房貸利率打折
回顧昆明近幾年來的房貸利率情況，自2014年央行提出首套房貸款利率最低可打7折后，昆明房貸利率逐步放寬，多家銀行針對個(gè)人房貸利率都有打折優(yōu)惠，利率85折、9折、95折的情況普遍。但從2017年開始，昆明房貸利率逐步收緊，房貸利率優(yōu)惠的銀行逐步減少，直到2017年下半年，昆明房貸利率優(yōu)惠全面取消，隨后利率開始上浮，首套房貸利率普遍上浮10%或15%。
目前，昆明的房貸利率居高不下，未來是否會(huì)繼續(xù)寬松呢?多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2018年央行定向降準(zhǔn)、全面降準(zhǔn)措施落地后，2019年銀行手頭資金充足，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也有所寬松，這種情況下銀行下調(diào)房貸利率屬正常操作，未來，個(gè)人房貸利率后續(xù)仍有下調(diào)空間。在此背景下，未來幾個(gè)月內(nèi)昆明房貸利率可能會(huì)有所下降，但幅度不會(huì)太大。
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