伴隨著一波上市熱潮之后，物業(yè)管理逐漸進(jìn)入新一輪發(fā)展階段。越來越多地產(chǎn)商們開始涉獵這一領(lǐng)域，一場行業(yè)紛爭正在悄無聲息地上演。

在這一市場里，先是依托于自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)，爾后逐漸擴大規(guī)模是物業(yè)公司最為常見的發(fā)展路徑。相比之下，完全市場化的開元國際則顯得有些“另類”。

“我們的先天基因就和別人不太一樣�！痹趨⒓油�2019年觀點年度論壇后，黃瑋接受采訪時如是說道。作為物業(yè)行業(yè)20余年的老手，黃瑋對于物業(yè)市場的宏觀情況“門兒清”。

時間回溯到17年前，這一年開元國際從中海獨立了出來。在成立之初，其公司定位便是一家主打物業(yè)管理。在黃瑋看來，與大多數(shù)同行相比，沒有地產(chǎn)母公司背景的開元國際要更為市場化一點。“我們是一個個項目做出來的，從零開始，能夠做出規(guī)模的物業(yè)公司并不多。”

在經(jīng)過十余年的打拼之后，開元國際目前所布局的城市超過了100座，共有6家區(qū)域公司在進(jìn)行管理，現(xiàn)管項目超過300個，在管項目近億平方米。

不過，白手起家的開元國際，在2015年發(fā)生了一些改變。

在這一年，彩生活以總金額3.3億元人民幣全盤收購開元國際。而在觀點指數(shù)最新發(fā)布的2019中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOP30榜單中，彩生活排名高居第二。

頗具實力的彩生活在兩年之后又以20.13億元作價收購下萬達(dá)物業(yè)，也就是如今的萬象美。而這對于開元國際而言意義非凡。從開元國際官網(wǎng)中看到，其接近1億的管理項目面積中，包含了代管萬象美物業(yè)的約6000萬平方米。

從規(guī)模的整體水平而言，開元國際無疑能夠在市場上占據(jù)一席之地。但橫向比較下，其規(guī)模擴張速度仍然是比一些同行要慢上許多。黃瑋對此也坦言稱：“規(guī)模擴張方面的確是有些困難。”

他分析道，如今小公司被收購的情況時有發(fā)生，市場的聚集度也越來越高，整個行業(yè)處于聚合階段，而一些大公司也都成立了自己的物業(yè)公司。

即便如此，黃瑋依然表示“現(xiàn)在還不著急”。他指出，現(xiàn)在的開元國際正在夯實內(nèi)功，現(xiàn)在公司同樣在涉足一些創(chuàng)新業(yè)務(wù)，以圖未來能夠逐漸形成差異化和競爭力。

“現(xiàn)在不管是彩生活，還是開元國際和萬象美，都處在一個培養(yǎng)競爭點的階段，短期內(nèi)市場拓展不是目標(biāo)而是結(jié)果。”他笑稱，物業(yè)管理這個行業(yè)還來日方長。

對于萬象美，黃瑋表示該部分業(yè)務(wù)此前原本只是地產(chǎn)下屬的配套，沒有太多明確的戰(zhàn)略，但如今其變成了主業(yè)，整個團隊也基本上認(rèn)可了打造“人文社區(qū)引領(lǐng)者”的發(fā)展方向。

反觀開元國際的戰(zhàn)略模式，由于是從零開始，一切都需要靠自己去摸索。不過，黃瑋顯然選擇了一條可以長以為繼的道路。

他表示，開元國際注重的就是服務(wù)，其中尤其注重社區(qū)文化的打造。雖然如今在彩生活旗下，但與彩生活專注于用互聯(lián)網(wǎng)的邏輯解構(gòu)物業(yè)管理，打造智慧社區(qū)不同，開元國際的著眼點更多放在了如何增強社區(qū)溫度，提升“軟環(huán)境”質(zhì)量上。

由于開元國際定位是高端小區(qū)的物業(yè)管理，在黃瑋看來，這一類業(yè)主的需求是有分類的，隨著客戶滿意度的提高，也將使開元國際可以跟一些最好的公司在同一個平臺上進(jìn)行競爭�！拔矣X得整個行業(yè)現(xiàn)在正面臨著一個既被資本市場看好，同時競爭又非常激烈的情況。”

言語之中，不難看出黃瑋對于市場競爭力的看重。事實上，也有不少業(yè)內(nèi)人士指出，在消費升級、存量物業(yè)面積持續(xù)增長的背景之下，物業(yè)管理行業(yè)最佳的機遇和窗口期或?qū)⒌絹怼?/p>

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，自2014年內(nèi)地首家赴港上市物業(yè)公司彩生活登陸資本市場以來，至2017年，分別就有中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務(wù)、祈福生活服務(wù)、浦江中國陸續(xù)走向了資本市場。

2018年，物業(yè)企業(yè)尋求上市更是達(dá)到了高潮，期間除了南都物業(yè)趕赴上交所上市外，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)、永升生活服務(wù)紛紛從房地產(chǎn)母公司中分拆出來登陸香港資本市場。

隨著開元國際規(guī)模的持續(xù)擴大，市場對于其何時上市的問題同樣報以關(guān)注。

對此，黃瑋表示，萬象美的并入對于整個集團的實力有著較大觸動。在他看來，只要業(yè)務(wù)做好，也就不論最終是否能獨立上市了。不過，黃瑋補充說道：“其實還是把整個大集團做強比較好，畢竟一個集團里幾個上市平臺也不太好�！�

緊接著，黃瑋笑稱，其實開元國際更多關(guān)心的還是怎么樣提升社區(qū)溫度�！吧鲜胁皇俏覀兊哪繕�(biāo)，它只是一個結(jié)果�！�

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