目前，昆明雖然已建成了萬(wàn)達(dá)雙塔、昆明廣場(chǎng)、保利中心等高檔寫字樓，但昆明的高檔寫字樓供應(yīng)高潮還尚未到來(lái)，接下來(lái)還有恒隆廣場(chǎng)、春之眼、綠地東南亞中心、保利大廈、景成大廈、中鐵建總部等一大批甲級(jí)寫字樓和總部大廈陸續(xù)投入市場(chǎng)。由于這一批寫字樓普遍超高，其中綠地東南亞中心將是昆明第一高樓，春之眼、恒隆廣場(chǎng)也都在300米以上，所提供的辦公面積相當(dāng)龐大，昆明寫字樓過(guò)剩的狀況在未來(lái)10年恐怕將有增無(wú)減。

綠地東南亞中心規(guī)劃高度458米，是昆明目前規(guī)劃的最高大樓

根據(jù)公開(kāi)資料不完全統(tǒng)計(jì)，僅目前為止，昆明正在開(kāi)發(fā)和計(jì)劃開(kāi)發(fā)的超過(guò)250米的摩天大樓就有8座，包括了綠地東南亞中心、春之眼、恒隆廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、七彩云南第壹城、景成大廈、碧桂園昆明中心和呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

另外，昆明還有一部分規(guī)劃中的寫字樓雖然沒(méi)有達(dá)到250米的高度，但定位標(biāo)準(zhǔn)也相當(dāng)高，數(shù)量也有8個(gè)，比如滇池會(huì)展中心旁的249米摩天大樓、保利大廈、中海巫家壩超高層建筑、中國(guó)金茂巫家壩總部項(xiàng)目、中交南亞總部項(xiàng)目、中鐵建西南總部、和諧雙塔、雙鐵韻城等。

以上這16個(gè)項(xiàng)目有的基本主體已建成，還有已拿地但尚未開(kāi)工，將會(huì)在今后幾年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，建成后基本都是昆明的地標(biāo)性建筑和高檔寫字樓。

在上述高端寫字樓中相當(dāng)一部分屬于昆明近兩年引進(jìn)的總部大廈項(xiàng)目，尤其是巫家壩、呈貢的許多寫字樓，都是以總部基地的名義立項(xiàng)建設(shè)的，但總部大廈在為昆明帶來(lái)總部經(jīng)濟(jì)紅利的同時(shí)，也將進(jìn)一步加大昆明寫字樓的過(guò)剩狀況。

與許多人的理解不同的是，總部大廈盡管名義上是被引入大型企業(yè)的區(qū)域總部，但由于這些總部大廈面積巨大，真正被引入企業(yè)當(dāng)作總部自用的辦公面積其實(shí)是少數(shù)，其余大量面積仍將投入租售市場(chǎng)，和純粹的商業(yè)寫字樓爭(zhēng)奪有限的客戶資源。

實(shí)際上，目前昆明高端寫字樓的空置狀況已經(jīng)比較嚴(yán)重，根據(jù)戴德梁行發(fā)布的“2017年年終昆明寫字樓與零售市場(chǎng)狀況”的報(bào)告，截至到2017年底，昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓存量約121萬(wàn)平方米，空置率達(dá)到43.9%，平均租金環(huán)比下降近3%；其中甲級(jí)寫字樓存量約62萬(wàn)平方米，但空置率高達(dá)60.34%。

截止到2017年，昆明寫字樓平均租金和空置率（數(shù)據(jù)來(lái)源戴德梁行）

雖然昆明市也曾出臺(tái)政策，對(duì)進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等高檔寫字樓的總部企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)，并給予物管費(fèi)補(bǔ)貼，但效果有限，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等寫字樓至今還有大量房源空置，租金方面，這幾年也一直在不斷下滑。由于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)不太樂(lè)觀，未來(lái)幾年都看不到寫字樓需求大量增加的苗頭，在這種情況下，以總部大廈為首的一大波高端寫字樓在殺入市場(chǎng)，昆明寫字樓市場(chǎng)將更加雪上加霜。有專業(yè)人士認(rèn)為，由于供應(yīng)過(guò)剩，昆明高端寫字樓可能將加速分化，地段好、靠近地鐵、背景雄厚的可能相對(duì)好過(guò)一些。

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