馬女士日前到某樓盤“觀摩”，與開發(fā)商簽了份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并支付了一萬(wàn)元定金。但正式簽署購(gòu)房合同時(shí)她卻發(fā)現(xiàn)，合同中該樓盤的土地規(guī)劃用途為“商業(yè)用地”，這是咋回事？

西山區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律咨詢維權(quán)中心負(fù)責(zé)法律咨詢的云南經(jīng)典陽(yáng)光律師事務(wù)所律師趙艷軍表示，首先，這樣的房并不是法律意義上的商品房，其次其轉(zhuǎn)讓無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

趙艷軍表示，取得商品房權(quán)屬證書的前提之一就是：該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的用地性質(zhì)是“商品住宅用地”，且已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書。如果公司利用商業(yè)用地或工業(yè)用地建成“商品房”，不是法律意義上的商品房，不可能取得相應(yīng)權(quán)屬證書。此類房產(chǎn)再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。即便雙方完成了付款、交房手續(xù)，也沒有完成法律意義上的房產(chǎn)買賣。

此外，按照國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)出讓年限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年，40年后國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。40年和70年聽起來(lái)好像對(duì)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)�！段餀�(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。對(duì)此律師建議馬女士以開發(fā)商違法為由，要求退回已交購(gòu)房定金。
楊穎龍門（春城晚報(bào)）

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