我們認為，個人合作建房，是不可能取得成功的。其原因就在于：
他是反商業(yè)的
在沒有市場經(jīng)濟的計劃經(jīng)濟時代，經(jīng)濟是十分落后的。而個人合作建房，首先一開始就確定了他的反商業(yè)立場。
比如，他想剝奪開發(fā)商甚至建房單位合理的利潤，以換來低成本。甚至連個人合作建房的組織者撣精碣慮，付出大量的精力，也難以獲得任何利潤的驅(qū)動。沒有利潤驅(qū)動，誰會真正認真、真正高效率的去工作，沒有了利潤，勢必造成管事者的腐敗傾向。
他是外行人操作的
誰都知道，隔行如隔山，一個從事其他行業(yè)的人閃電般跨入房地產(chǎn)，操作這種資金密集、知識密集、關(guān)系密集的事情，其難度可想而知。
并不是每個人都適合搞房地產(chǎn)，一個成功的從事房地產(chǎn)項目操盤的高手需要多少經(jīng)驗的積累和人生風雨的歷練。
許多人以為房地產(chǎn)這碗飯很容易吃，實際上，從事房地產(chǎn)工作，并不是一般人能勝任的。房地產(chǎn)開發(fā)整個工作流程中，數(shù)土地環(huán)節(jié)和規(guī)劃環(huán)節(jié)最難。在很多地方，即使人脈關(guān)系異常豐富、手握重金的老板，在這兩個環(huán)節(jié)也并非一帆風順、如履平地。更何況人脈關(guān)系缺乏、資金又不足的外行？
前不久，聽說某合作建房的倡議者，去黃土坡附近看了一塊土地，很滿意，取名叫靜園。實際上，這種做法完全是外行的做法。在昆明，土地的獲得必須經(jīng)過土地儲備中心，經(jīng)過招標、拍賣、掛牌才能獲得。政府并不會因為你是合作建房，就改變土地供應方式和渠道。而聯(lián)系那些聲稱有土地證的所謂地主獲得土地，內(nèi)行人都知道將其土地變更為可以開發(fā)的商業(yè)用地操作難度極大，毫不夸張的說，昆明現(xiàn)在每天都有上百名房地產(chǎn)老板在琢磨這些事也很難有辦法，何況我們外行的“開發(fā)商”了。
他是反規(guī)則的
在中國，法律明確規(guī)定，只有具備開發(fā)資質(zhì)的單位才能開發(fā)商品房。當然，不具備開發(fā)資質(zhì)的單位也可以建房，但很難辦到房產(chǎn)證。
這其實是最基本的游戲規(guī)則，如果不遵守這種游戲規(guī)則，就是游離于法律之外，一件事情能夠做成功就幾乎不可能。
我們做成一件事情，需要具備或占有相關(guān)資源，才有可能成功，比如房地產(chǎn)，占據(jù)管理資源、土地資源、人脈資源、資金資源等等，這些應該是成功的基本要素。而個人合作建房，除了擁有一批只投贊成票、但不肯出錢的“購房者”外，已經(jīng)沒有其他可供支配的資源了。應該說，成功的可能性極少。
個人合作建房，實際上對于規(guī)劃設(shè)計這一環(huán)節(jié)、施工這一環(huán)節(jié)，都缺少足夠的辦法應付。比如，他如何能在民主的基礎(chǔ)上，確定一個明確的統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計方案。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，除非是別墅項目，否則其個性化的成本極其高昂，這種成本主要是溝通成本、設(shè)計成本、因?qū)崿F(xiàn)個性化而導致的建筑成本以及可能出現(xiàn)的時間上的耽誤。施工這一環(huán)節(jié)，雖然有監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、設(shè)計單位共同把關(guān)，雖然可以采用包干制避免很難控制的材料采購、人員工時的核算，但同樣面臨施工單位偷工減料和質(zhì)量的問題。在中國，應付建筑施工環(huán)節(jié)的問題，需要那些忠誠而經(jīng)驗豐富的人士，并不是紙上談兵就可以解決龐大的施工過程。個人合作建房并不能把每一個人都想成不圖回報、毫無理由支持個人合作建房的支持者，因為，他們沒有義務這樣做。
并不會獲得政府支持
政府可能擔心以下問題：個人合作建房既有資金的安全性問題，如果出現(xiàn)差池，會引發(fā)社會動亂；個人合作建房，由于成本價銷售，政府可能損失營業(yè)稅和所得稅，如昆明現(xiàn)在某個人合作建房預計以成本價購買300套，每套平均100平米，售價17萬，則總銷售額可達到5000萬，則根據(jù)目前稅收，即使不考慮所得稅，政府光營業(yè)稅也可獲得將近250萬稅收，而相同房產(chǎn)如果能賣到7000萬，則政府至少損失100萬營業(yè)稅；沖擊《城市房地產(chǎn)管理條例》中相關(guān)的法律規(guī)定。
試想，一個既不能體現(xiàn)最大國民生產(chǎn)總值增長，又不能體現(xiàn)巨大社會效益，而只能滿足少部分人（即使有300戶，或者1000戶）的事情，政府能支持嗎？
個人合作建房，實際上只是少數(shù)人的一種為了節(jié)約成本而采取的特殊經(jīng)濟行為，并不能為整個社會帶來巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。它除了在媒體看來有些新意外，其社會價值并不高，既然如此，相信個人合作建房很難成功，我們不妨留意做個印證吧。
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