昨日（11月16日），昆明市2016—2017年儲(chǔ)備土地推介會(huì)成功舉辦。本次土地推介會(huì)推出包括巫家壩片區(qū)、北部山水新城、金產(chǎn)區(qū)、呈貢片區(qū)、南部片區(qū)（會(huì)展西）等10個(gè)片區(qū)6700余畝優(yōu)質(zhì)地塊，參會(huì)企業(yè)達(dá)60多家。本次推介會(huì)的土地總面積大、地塊分布廣、土地質(zhì)量高，房企的參會(huì)熱情也空前高漲。其中巫家壩片區(qū)778畝土地，34宗地塊的推介，意味著巫家壩片區(qū)大規(guī)模的出讓土地即將啟動(dòng)。去年以來，昆明的土地市場(chǎng)整體比較低迷，但今年下半年來土地的供應(yīng)和成交劇增，土地推介會(huì)上的種種信號(hào)透露出昆明市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象越來越明顯。
本次土地推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖
巫家壩首次大規(guī)模推介土地 熱點(diǎn)地塊批量呈現(xiàn)
本次推介的土地涉及南部會(huì)展片區(qū)、東部片區(qū)、西北片區(qū)、北部片區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、巫家壩片區(qū)、高新區(qū)、呈貢片區(qū)，以及陽宗海片區(qū)等10個(gè)區(qū)域約6771畝儲(chǔ)備土地。
具體為：巫家壩片區(qū)共推出34宗778.44畝，為昆明四區(qū)中最大面積土地推介；西北部泛亞科技新區(qū)推出7宗土地，多為商業(yè)用地，面積共323.04畝；北部山水新城共推介土地7宗，總面積約520.54畝，包括2宗商業(yè)用地和5宗居住用地；浮島智核項(xiàng)目的2個(gè)地塊，總面積共89.37畝，用地性質(zhì)均為商業(yè)商務(wù)用地；昆明民匯人造板機(jī)器有限公司異地搬遷技改項(xiàng)目地塊面積共166.41畝，位于中海錦苑對(duì)面。東部片區(qū)共推出708畝土地，分別位于青云街道東白沙河片區(qū)、虹橋片區(qū)創(chuàng)之泰項(xiàng)目、官渡方旺片區(qū)；草海片區(qū)共2宗地塊亮相，面積約271畝；呈貢新區(qū)吳家營(yíng)片區(qū)和斗南片區(qū)共推出1589畝土地；南部片區(qū)（會(huì)展西）推出新一村、新二村共計(jì)8宗地塊，總面積為386.19畝；陽宗海片區(qū)推出11宗1696畝土地；高新產(chǎn)業(yè)區(qū)和高新建城區(qū)共推出162畝土地。
位于巫家壩核心區(qū)巫家壩片區(qū)第一期待出讓地塊
巫家壩片區(qū)第二期待出讓地塊
其中，最引人注目的莫過于定位城市新中心的巫家壩片區(qū)地塊，此次共推介了34宗土地約778.44畝，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該批地塊綜合混合用地11宗343.42畝，商住混合用地15宗299.04畝，復(fù)合文化用地7宗120.18畝，文化設(shè)施用地1宗15.80畝。
巫家壩片區(qū)地處昆明主城、東城、南城和新城交匯之地，其優(yōu)越的地理位置成為了多家房企競(jìng)爭(zhēng)之地。目前上述土地已經(jīng)基本完成拆遷和土地平整，具備出讓條件，結(jié)合片區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，綜合考慮已出讓地塊及土地市場(chǎng)整體情況影響因素，此次推介的778畝土地將分三期進(jìn)行出讓，具體出讓時(shí)間和位置為：第一期選取已出讓土地周邊地塊，圍繞巫家壩片區(qū)核心商業(yè)圈及其他單位選定的意向用地進(jìn)行供地，涉及地塊16宗，共369.89畝；第二期選取相關(guān)道路周邊成熟土地進(jìn)行供地。涉及地塊8宗，共236.50畝；第三期 選取片區(qū)內(nèi)景觀河沿線道路土地，重點(diǎn)進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)供地。涉及地塊10宗，共172.05畝。
從本次土推會(huì)的規(guī)模來看，雖然此次推介會(huì)面積相比今年4月昆明交投上萬畝的推介總量有所減少，但比去年昆明土地推介會(huì)1800畝的規(guī)模大出不少，而且從推介土地的區(qū)位分布情況來看，此次推介地塊涉及多個(gè)昆明主城熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，且涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、教育、醫(yī)療、工業(yè)等多種用地類型，不僅面積大、地塊多、位置好、質(zhì)量也很高。
參與本次土地推介會(huì)的企業(yè)
參會(huì)企業(yè)60多家 多家房企蓄勢(shì)待發(fā)
與會(huì)企業(yè)方面，本次土地推介吸引了60余家企業(yè)到場(chǎng)，是近兩年參會(huì)數(shù)量最多的一次，可以看出房企對(duì)本次推介會(huì)的關(guān)注度很高。與會(huì)房企中除了省外一線房企恒大、萬科、綠地、中海、華潤(rùn)、融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、招商、金地、保利、新城控股、藍(lán)光、北大資源、北辰實(shí)業(yè)等悉數(shù)到場(chǎng)之外，本土知名房企俊發(fā)、云南城投、云投建設(shè)、實(shí)力、華夏、官房、龍宇等也紛紛到場(chǎng)。
從參會(huì)企業(yè)的情況來看，多家一線房企表現(xiàn)出對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的渴求，如某上市房企參會(huì)人員就表示說，很多地塊都不錯(cuò)，但他們更關(guān)心的是這些土地的出讓價(jià)格，以及何時(shí)能掛出來。
參會(huì)的外來房企中，還有一些尚未正式入昆，如北辰實(shí)業(yè)自去年以來已多次參加推介會(huì)，另外還有北京七彩國(guó)際投資集團(tuán)有限公司、北京北辰實(shí)業(yè)以及重慶上市房企財(cái)信發(fā)展的母公司財(cái)信國(guó)興等，據(jù)財(cái)信國(guó)興投資部負(fù)責(zé)人透露，財(cái)信國(guó)興正重點(diǎn)跟蹤昆明多宗土地，參加此次土地推介會(huì)就是想更多的了解昆明的土地市場(chǎng)和推介土地的信息，如果在昆拿下意向地塊后，將正式進(jìn)入昆明開發(fā)。
在市場(chǎng)低迷期間，本土中小房企一般很少參與這樣的推介會(huì)，但值得注意的是，最近幾次推介會(huì)上難覓身影的本土中小型房企，本次也有多家參會(huì)，這些房企雖然最終未必會(huì)拿地，但從漠不關(guān)心到愿意參加并關(guān)注新推土地，種種信號(hào)透露出的是昆明本土企業(yè)重新看到了市場(chǎng)的發(fā)展前景。
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