上月，春城晚報(bào)報(bào)道了昆明曾規(guī)劃建設(shè)上百個(gè)立體車(chē)庫(kù)但建成的寥寥無(wú)幾。近日，因小區(qū)物業(yè)計(jì)劃建立體車(chē)庫(kù)，盛高大城的業(yè)主也炸開(kāi)了鍋，除了選址等問(wèn)題外，413元/月的停車(chē)收費(fèi)也引發(fā)不小爭(zhēng)議。立體車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)為何那么貴？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，立體車(chē)庫(kù)投入較高，目前昆明建成的立體車(chē)庫(kù)中，部分經(jīng)營(yíng)者已出現(xiàn)虧損，而且由于設(shè)計(jì)不合理、車(chē)庫(kù)位置遠(yuǎn)等原因，有的小區(qū)立體車(chē)庫(kù)建成不久就大量閑置。

立體車(chē)位你為啥那么貴

》》》盛高大城的尷尬

停車(chē)沒(méi)地方

建車(chē)庫(kù)嫌貴

上海盛高物業(yè)服務(wù)有限公司昆明分公司總經(jīng)理許少剛介紹，盛高大城小區(qū)原規(guī)劃停車(chē)位配比為1：0.39（近3戶一個(gè)車(chē)位），小區(qū)內(nèi)不僅停滿了車(chē)，就連二環(huán)輔道和周邊市政道路也停放著業(yè)主的車(chē)，業(yè)主車(chē)窗被砸、財(cái)產(chǎn)損失等事件時(shí)有發(fā)生，不少業(yè)主認(rèn)為物業(yè)不作為。無(wú)奈之下，物業(yè)才提出建立體車(chē)庫(kù)的計(jì)劃。

“我們發(fā)現(xiàn)昆明有的小區(qū)立體車(chē)庫(kù)因設(shè)計(jì)不合理、缺乏維護(hù)等原因，最終閑置浪費(fèi)的情況比較嚴(yán)重。有的小區(qū)甚至已經(jīng)開(kāi)始處理設(shè)備了�！痹S少剛說(shuō)，如果要建立體車(chē)庫(kù)，設(shè)計(jì)必須有前瞻性，設(shè)備要先進(jìn)，材質(zhì)也要一流，而由于小區(qū)空地分散，現(xiàn)初步規(guī)劃了4個(gè)立體車(chē)庫(kù)，加上后期需要做屋頂綠化等成本，最終測(cè)算出的價(jià)格，一個(gè)車(chē)位17年的租價(jià)為7.5萬(wàn)元，再加上每月45元的維護(hù)費(fèi)，平均每月停車(chē)費(fèi)為413元。

“事實(shí)上，不少業(yè)主之所以覺(jué)得貴，是因?yàn)樽赓U期太短�！痹S少剛介紹，盛高大城立體機(jī)械車(chē)位設(shè)計(jì)使用壽命為35年左右，建設(shè)初步規(guī)劃使用年限為17年。長(zhǎng)期租賃業(yè)主在17年的使用年限期滿后，只需繳納車(chē)位維保費(fèi)用和車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)用，由于建安成本已減除，費(fèi)用大大降低，若按照35年計(jì)算，月均只需200元左右。

對(duì)于這種說(shuō)法，很多業(yè)主并不買(mǎi)賬。“占用業(yè)主的公共用地，還收費(fèi)這么高，怎么可能同意�！睒I(yè)主謝女士懷疑，物業(yè)肯定會(huì)從中牟利。也有的業(yè)主對(duì)租賃期限心存疑慮：“現(xiàn)在倒閉的公司這么多，一次性交那么多錢(qián)，萬(wàn)一到時(shí)候投資公司跑了，沒(méi)人維護(hù)了，我們?nèi)フ艺l(shuí)？”

一邊是日益嚴(yán)峻的停車(chē)壓力，一邊是業(yè)主對(duì)于立體車(chē)庫(kù)的質(zhì)疑，物業(yè)很頭疼。許少剛說(shuō)，目前計(jì)劃還處于征求意見(jiàn)階段，如果達(dá)不到2/3以上業(yè)主同意，立體車(chē)庫(kù)建不起來(lái)。

》》》立體車(chē)庫(kù)賬單

滇池衛(wèi)城

半數(shù)車(chē)位閑置運(yùn)營(yíng)僅能持平

成本

限高系統(tǒng)：5萬(wàn)元

監(jiān)控系統(tǒng)：數(shù)十萬(wàn)元

年維護(hù)費(fèi)：13萬(wàn)元

人員工資：18萬(wàn)元/年

保安保潔共5人，每人每月3000元。

電費(fèi)：3.6萬(wàn)元/年

車(chē)位數(shù)

1170個(gè)

價(jià)格

195元/月

使用量

過(guò)半車(chē)位閑置

運(yùn)營(yíng)情況▶持平

2010年，滇池衛(wèi)城建成昆明首個(gè)社區(qū)立體車(chē)庫(kù)，位于錦尚組團(tuán)地下停車(chē)場(chǎng)。

“整個(gè)組團(tuán)只有800多戶，需求有限。其他組團(tuán)的車(chē)主有的嫌太遠(yuǎn)不會(huì)停到這里，一般就近找空地停放�！鄙徎ㄎ飿I(yè)管理公司工作人員告訴記者，車(chē)庫(kù)建在地下，高度和寬度有限，車(chē)位無(wú)法滿足各種型號(hào)的車(chē)輛。

根據(jù)立體停車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，二層車(chē)位限重1.8噸，限高1.55米，限長(zhǎng)5米，限寬1.85米。以普通的轎車(chē)為例，長(zhǎng)寬高分別是4.275米、1.78米和1.45米左右，車(chē)位的尺寸剛剛夠擺。而越野車(chē)的尺寸一般為長(zhǎng)寬高分別為5.1米、1.9米、1.9米，無(wú)法使用二層車(chē)位。目前立體車(chē)庫(kù)每年收入大概117萬(wàn)元，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，這一費(fèi)用僅能維持運(yùn)營(yíng)。

月牙塘小區(qū)

百余車(chē)位待售目前還在虧損

成本

設(shè)備成本：約2.7萬(wàn)元/車(chē)位

基礎(chǔ)成本：2萬(wàn)元/車(chē)位

不同小區(qū)地質(zhì)條件不同，有的需要平整、打樁做基礎(chǔ)等，由此產(chǎn)生成本不同。有的小區(qū)有現(xiàn)成的消防水池，有的需要新建，產(chǎn)生的消防成本不一。

外包裝成本：

2000元/車(chē)位

即立體車(chē)庫(kù)“外殼”，根據(jù)材質(zhì)不同，價(jià)格也不同。

總成本：4500萬(wàn)元

車(chē)位數(shù)

959個(gè)

其中180個(gè)由物業(yè)經(jīng)營(yíng)。

價(jià)格

5.7萬(wàn)元~6.3萬(wàn)元

30年使用權(quán)，每月再收取30元~50元維護(hù)費(fèi)。

使用量

剩余100余車(chē)位待售

運(yùn)營(yíng)情況▶虧損

“這個(gè)價(jià)格多數(shù)業(yè)主還是可以接受的，如果全部銷售出去會(huì)有一定的利潤(rùn)，但實(shí)際還剩100多個(gè)車(chē)位，目前來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目暫時(shí)是虧損的�！痹卵捞列^(qū)立體車(chē)庫(kù)的投資運(yùn)營(yíng)方是云南金鑫智能泊車(chē)設(shè)備有限公司，該公司副總經(jīng)理?xiàng)钌贃|分析，原先小區(qū)很多車(chē)都停在路邊，業(yè)主們覺(jué)得離家近且租小區(qū)路邊車(chē)位相對(duì)便宜，但凡能找到地方停車(chē)，還不會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)立體車(chē)庫(kù)使用權(quán)。下一步，相關(guān)部門(mén)可能會(huì)對(duì)小區(qū)消防通道進(jìn)行清理，車(chē)位需求量可能會(huì)有所增加。

“在滿足業(yè)主的停車(chē)需求之后，我們已經(jīng)對(duì)外出售了。”楊少東說(shuō)，出售使用權(quán)也是出于盡快收回成本的考慮，如果按月收租，資金壓力會(huì)很大。

“小區(qū)建立體車(chē)庫(kù)，大多占用的是公共用地，往往可以省去土地成本，如果是購(gòu)買(mǎi)土地新建，價(jià)格可能會(huì)更高。”楊少東介紹。

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