藍(lán)光天嬌城秋季踩盤評價篇：快銷狀態(tài)下 商業(yè)滯后

藍(lán)光天嬌城作為四川藍(lán)光集團(tuán)在昆發(fā)展的項目之一，住宅沿用先前較火的“COCO”系列，主打剛需三房，贈送面積較多，公攤稍低在16%左右。但住宅的整體格局欠佳，戶型不太方正，有“Z”字和“L”字走勢的戶型。廚房衛(wèi)生間與臥室及客廳分離，干濕分離，動靜分區(qū)較合理，餐廳與客廳連通，空間較開闊。從已經(jīng)呈現(xiàn)的外立面來看，藍(lán)光住宅外立面較洋氣也較耐看。

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藍(lán)光天嬌城戶型圖

對地段的評價

藍(lán)光天嬌城地處大學(xué)城片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有多所高校，在上課期間還較熱鬧，但就現(xiàn)階段發(fā)展來看，一遇寒暑假就冷清的局面還將持續(xù)一段時間。在項目周邊有時代俊園，雨花國際等項目，時代俊園已有業(yè)主欣然入住，隨著時間的推移，該區(qū)域內(nèi)也會漸漸熱鬧起來。

藍(lán)光天嬌城周邊道路

交通評價

從市區(qū)乘坐地鐵1號線到達(dá)大學(xué)城南站，從站口出來就能看到藍(lán)光天嬌城，只是距離項目售樓處最近的A出口依舊被圍擋住。項目一側(cè)的雨花路很通暢，可以直達(dá)春融西路及地鐵聯(lián)大街站，項目前方的路段彩云南路被圍擋多時，一直不見修繕。通過門前的道路可以直達(dá)馬金鋪，晉城和澄江。距離項目最近的主干道是昆玉高速公路。

藍(lán)光天嬌城實景

開發(fā)商與合作伙伴報告

在項目實地小編清楚的看到，藍(lán)光一期住宅的工地大門上寫著中國五冶建筑工程局幾個大字，項目另一邊的工地大門上則寫著中建五局的字樣。藍(lán)光天嬌城一期項目即將交房，物業(yè)公司依舊是其品牌物管藍(lán)光嘉寶物業(yè)，物業(yè)費(fèi)定位1.35元/平米/月。而項目的發(fā)展商是云南白藥集團(tuán)。

市場評價

藍(lán)光天嬌城住宅一直處于快銷狀態(tài)，一期售罄，二期剩余7棟住宅在售，每次去售樓部都能看看許多看房者，銷售情況樂觀，又加上是老牌房企的產(chǎn)品，許多人還是比較信任，而購房者中以年輕人居多。快銷是一回事，但還未交付，不知其真正的質(zhì)量如何，是否經(jīng)得起考驗又是另外一回事。低總價及10%的首付，月供較低，入手門檻低，使得許多人對之青眼有加。不過，保障基本生活的商業(yè)版塊一直未跟上節(jié)奏，未來業(yè)主的生活問題有待解決。

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