盡管近年來樓市遇冷，但各家開發(fā)商沒有停止進擊的步伐，在板式住宅受限，又要保證銷量穩(wěn)賺不虧的情況下，轉(zhuǎn)向研究開發(fā)剛需實用類戶型，“蝶式”及點式板式相結(jié)合的住宅類型應運而生，大面積贈送的的旗幟高高揚起。剛需三房成為現(xiàn)階段購房主力軍80后及90后的首選，這一點在一直處于快銷狀態(tài)下的藍光天嬌城表現(xiàn)十分明顯。
藍光天嬌城是四川藍光地產(chǎn)進駐昆明房地產(chǎn)的四項目之一，其住宅戶型設計沿用的是藍光在其發(fā)家地四川大獲成功的“COCO系列”，主打剛需小三房，號稱大面積贈送樂壞丈母娘的實用戶型。而近期在相同區(qū)位內(nèi)出現(xiàn)了一個新的項目，泛亞城邦，幾經(jīng)了解后發(fā)現(xiàn)，泛亞城邦住宅戶型設計上也有大面積贈送，甚至高達40%，其剛需小三房的優(yōu)點甚至不亞于藍光天嬌城。細想泛亞城邦這是要踢館的節(jié)奏么？那么誰家的“小三”更勝一籌呢。
析戶型
泛亞城邦戶A2型圖
泛亞城邦目前推出的A1戶型，面積區(qū)間102—114平米，最高贈送面積32平米，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，帶有飄窗；A2戶型面積58—69平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)，最高贈送面積24平米。兩個戶型整體格局方正，動靜功能分區(qū)合理，均帶有3-4個大小不一的生活陽臺，客廳及臥室均與陽臺相連，可擴展空間大；其中A2戶型布局緊湊，但可浪費空間少。
藍光天嬌城L戶型圖
藍光天嬌城戶型種類較多，有A—K共11個戶型，面積區(qū)間57—81平米，以小三房居多，其中建筑面積57平米的C戶型為兩房；建筑面積66平米的J戶型為三房，在未拋去公攤的情況下，加上贈送面積后建面88平米。所有的戶型整體格局不方正，有強烈的凹凸感，甚至出現(xiàn)“Z”字和“L”字走勢的戶型，如K，I，J三個戶型，最為方正的戶型是C，D兩個。所有戶型均帶有1-2個大小不一的陽臺，大部分戶型做到了合理的動靜分區(qū)，干濕分離。
小結(jié)：就目前已知的所有戶型來看，泛亞城邦在戶型設計上較方正，利用率相對較高，略勝一籌。藍光天嬌城戶型種類較多，可選擇面廣，但三房戶型走勢較怪異，產(chǎn)生的浪費會相對較多。
看價格
泛亞城邦正在辦理認籌，10000元優(yōu)惠6%，預計均價4900元/平米，加上贈送面積后均價3680元/平米，58-69平米的小三房最后總價在28萬—33萬之間。藍光天嬌城銷售手段是以套定價，在售的建筑面積區(qū)間57—81平米的房源，總價在27萬—37萬之間，其中27萬的是二房C戶型，折算后均價在4700元/平米左右。就價格而言，根據(jù)戶型不同，方位，樓層，朝向等的不同，價位也有相應的變化，二者在定價方面比較接近。
藍光天嬌城區(qū)位圖
話地段
藍光天嬌城與泛亞城邦同屬于呈貢大學城片區(qū)，周邊都環(huán)繞者高校，人氣及基礎商業(yè)的發(fā)展較相似。藍光天嬌城項目正好在彩云南路的南端，靠近昆玉高速，周邊有時代俊園，云南大學，云南白藥集團，云南中醫(yī)學院；而泛亞城邦周邊有云南師范大學，昆明理工大學，但項目距離城市主干道稍遠。
泛亞城邦區(qū)位圖
說交通
C85路公交車站點及地鐵1號線大學城南站在藍光天嬌城門口，環(huán)湖東路和昆玉高速路及昆玉城際列車換乘站在項目附近。泛亞城邦距離地鐵1號線較遠，門口有公交經(jīng)過也可以直達地鐵站，未來1號線支線也將從此經(jīng)過，距離項目900左右的地方是在建中的高鐵新南站，新南站預計將于明年6月通車，通車后將加大泛亞城邦周邊的人流量。故短期內(nèi)兩者交通對比不相上下，但隨時間的發(fā)展會慢慢拉開差距。
比配套
泛亞城邦商業(yè)先行，第七街區(qū)與泛亞城邦同屬一個投資公司，兩個項目地塊相連，第七街區(qū)40萬方商業(yè)已穩(wěn)步招商，現(xiàn)階段有眾多商家入駐，且周邊已有成熟商圈。看教育，泛亞城邦自帶18班幼兒園，周邊有云師大附中和附小，及呈貢實驗學校。藍光天嬌城項目自帶的12萬方花腰山寨商業(yè)還未啟動開發(fā)。引進的教育配套有四川師范附屬中學和小學，以及雙語幼兒園，一站式教育模式，學校已開始動工。就配套而言，泛亞城邦商業(yè)配套拔得頭籌，藍光天嬌城自帶的教育配套為其扳回一局。
結(jié)語
泛亞城邦作為云南本土年輕房企博鼎地產(chǎn)在大學城內(nèi)投資的首個住宅類項目，其在戶型設計方面與藍光COCO系列較為接近，而從現(xiàn)推戶型對比來看，甚至有趕超之勢，在定價，交通，配套等方面也與藍光天嬌城比肩，是否會成為下一個藍光值得期待。藍光天嬌城作為著名外來房企藍光地產(chǎn)的開枝之作，以掩耳不及迅雷的快銷之勢順利在云南昆明站穩(wěn)腳跟，市場認可度較高，以目前藍光天嬌城的發(fā)展勢頭來看，泛亞城邦能否“踢館”成功，奪得最強小三房的頭銜還有一段路要走。
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