盡管近年來(lái)樓市遇冷，但各家開發(fā)商沒有停止進(jìn)擊的步伐，在板式住宅受限，又要保證銷量穩(wěn)賺不虧的情況下，轉(zhuǎn)向研究開發(fā)剛需實(shí)用類戶型，“蝶式”及點(diǎn)式板式相結(jié)合的住宅類型應(yīng)運(yùn)而生，大面積贈(zèng)送的的旗幟高高揚(yáng)起。剛需三房成為現(xiàn)階段購(gòu)房主力軍80后及90后的首選，這一點(diǎn)在一直處于快銷狀態(tài)下的藍(lán)光天嬌城表現(xiàn)十分明顯。
藍(lán)光天嬌城是四川藍(lán)光地產(chǎn)進(jìn)駐昆明房地產(chǎn)的四項(xiàng)目之一，其住宅戶型設(shè)計(jì)沿用的是藍(lán)光在其發(fā)家地四川大獲成功的“COCO系列”，主打剛需小三房，號(hào)稱大面積贈(zèng)送樂(lè)壞丈母娘的實(shí)用戶型。而近期在相同區(qū)位內(nèi)出現(xiàn)了一個(gè)新的項(xiàng)目，泛亞城邦，幾經(jīng)了解后發(fā)現(xiàn)，泛亞城邦住宅戶型設(shè)計(jì)上也有大面積贈(zèng)送，甚至高達(dá)40%，其剛需小三房的優(yōu)點(diǎn)甚至不亞于藍(lán)光天嬌城。細(xì)想泛亞城邦這是要踢館的節(jié)奏么？那么誰(shuí)家的“小三”更勝一籌呢。
析戶型
泛亞城邦戶A2型圖
泛亞城邦目前推出的A1戶型，面積區(qū)間102—114平米，最高贈(zèng)送面積32平米，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，帶有飄窗；A2戶型面積58—69平米，三室兩廳一廚一衛(wèi)，最高贈(zèng)送面積24平米。兩個(gè)戶型整體格局方正，動(dòng)靜功能分區(qū)合理，均帶有3-4個(gè)大小不一的生活陽(yáng)臺(tái)，客廳及臥室均與陽(yáng)臺(tái)相連，可擴(kuò)展空間大；其中A2戶型布局緊湊，但可浪費(fèi)空間少。
藍(lán)光天嬌城L戶型圖
藍(lán)光天嬌城戶型種類較多，有A—K共11個(gè)戶型，面積區(qū)間57—81平米，以小三房居多，其中建筑面積57平米的C戶型為兩房；建筑面積66平米的J戶型為三房，在未拋去公攤的情況下，加上贈(zèng)送面積后建面88平米。所有的戶型整體格局不方正，有強(qiáng)烈的凹凸感，甚至出現(xiàn)“Z”字和“L”字走勢(shì)的戶型，如K，I，J三個(gè)戶型，最為方正的戶型是C，D兩個(gè)。所有戶型均帶有1-2個(gè)大小不一的陽(yáng)臺(tái)，大部分戶型做到了合理的動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。
小結(jié)：就目前已知的所有戶型來(lái)看，泛亞城邦在戶型設(shè)計(jì)上較方正，利用率相對(duì)較高，略勝一籌。藍(lán)光天嬌城戶型種類較多，可選擇面廣，但三房戶型走勢(shì)較怪異，產(chǎn)生的浪費(fèi)會(huì)相對(duì)較多。
看價(jià)格
泛亞城邦正在辦理認(rèn)籌，10000元優(yōu)惠6%，預(yù)計(jì)均價(jià)4900元/平米，加上贈(zèng)送面積后均價(jià)3680元/平米，58-69平米的小三房最后總價(jià)在28萬(wàn)—33萬(wàn)之間。藍(lán)光天嬌城銷售手段是以套定價(jià)，在售的建筑面積區(qū)間57—81平米的房源，總價(jià)在27萬(wàn)—37萬(wàn)之間，其中27萬(wàn)的是二房C戶型，折算后均價(jià)在4700元/平米左右。就價(jià)格而言，根據(jù)戶型不同，方位，樓層，朝向等的不同，價(jià)位也有相應(yīng)的變化，二者在定價(jià)方面比較接近。
藍(lán)光天嬌城區(qū)位圖
話地段
藍(lán)光天嬌城與泛亞城邦同屬于呈貢大學(xué)城片區(qū)，周邊都環(huán)繞者高校，人氣及基礎(chǔ)商業(yè)的發(fā)展較相似。藍(lán)光天嬌城項(xiàng)目正好在彩云南路的南端，靠近昆玉高速，周邊有時(shí)代俊園，云南大學(xué)，云南白藥集團(tuán)，云南中醫(yī)學(xué)院；而泛亞城邦周邊有云南師范大學(xué)，昆明理工大學(xué)，但項(xiàng)目距離城市主干道稍遠(yuǎn)。
泛亞城邦區(qū)位圖
說(shuō)交通
C85路公交車站點(diǎn)及地鐵1號(hào)線大學(xué)城南站在藍(lán)光天嬌城門口，環(huán)湖東路和昆玉高速路及昆玉城際列車換乘站在項(xiàng)目附近。泛亞城邦距離地鐵1號(hào)線較遠(yuǎn)，門口有公交經(jīng)過(guò)也可以直達(dá)地鐵站，未來(lái)1號(hào)線支線也將從此經(jīng)過(guò)，距離項(xiàng)目900左右的地方是在建中的高鐵新南站，新南站預(yù)計(jì)將于明年6月通車，通車后將加大泛亞城邦周邊的人流量。故短期內(nèi)兩者交通對(duì)比不相上下，但隨時(shí)間的發(fā)展會(huì)慢慢拉開差距。
比配套
泛亞城邦商業(yè)先行，第七街區(qū)與泛亞城邦同屬一個(gè)投資公司，兩個(gè)項(xiàng)目地塊相連，第七街區(qū)40萬(wàn)方商業(yè)已穩(wěn)步招商，現(xiàn)階段有眾多商家入駐，且周邊已有成熟商圈。看教育，泛亞城邦自帶18班幼兒園，周邊有云師大附中和附小，及呈貢實(shí)驗(yàn)學(xué)校。藍(lán)光天嬌城項(xiàng)目自帶的12萬(wàn)方花腰山寨商業(yè)還未啟動(dòng)開發(fā)。引進(jìn)的教育配套有四川師范附屬中學(xué)和小學(xué)，以及雙語(yǔ)幼兒園，一站式教育模式，學(xué)校已開始動(dòng)工。就配套而言，泛亞城邦商業(yè)配套拔得頭籌，藍(lán)光天嬌城自帶的教育配套為其扳回一局。
結(jié)語(yǔ)
泛亞城邦作為云南本土年輕房企博鼎地產(chǎn)在大學(xué)城內(nèi)投資的首個(gè)住宅類項(xiàng)目，其在戶型設(shè)計(jì)方面與藍(lán)光COCO系列較為接近，而從現(xiàn)推戶型對(duì)比來(lái)看，甚至有趕超之勢(shì)，在定價(jià)，交通，配套等方面也與藍(lán)光天嬌城比肩，是否會(huì)成為下一個(gè)藍(lán)光值得期待。藍(lán)光天嬌城作為著名外來(lái)房企藍(lán)光地產(chǎn)的開枝之作，以掩耳不及迅雷的快銷之勢(shì)順利在云南昆明站穩(wěn)腳跟，市場(chǎng)認(rèn)可度較高，以目前藍(lán)光天嬌城的發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，泛亞城邦能否“踢館”成功，奪得最強(qiáng)小三房的頭銜還有一段路要走。
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