銀河北庭位于小康大道金水灣小區(qū)附近，項目與德潤朗悅灣隔小康大道相望。目前，德潤朗悅灣的住宅產(chǎn)品已在交房階段，銀河北庭也是現(xiàn)房在售，二者工程進度差距不大。不過，銀河北庭外立面為鮮艷亮麗的黃色和白色，主打涂料；德潤朗悅灣為相對成熟穩(wěn)重的暗紅色，外立面材料主要是石材，二者產(chǎn)品檔次有差距，兩個項目的價格也相差許多。
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銀河北庭項目沙盤
項目及產(chǎn)品介紹
銀河北庭位于小康大道尚家營旁，項目占地103畝，共建設(shè)了9棟建筑，涵蓋6棟33層設(shè)計的住宅、1棟19層設(shè)計的公寓、1棟36層設(shè)計的寫字樓、1所幼兒園和1.5萬方底商。目前，項目所有產(chǎn)品已交房，住宅、寫字樓均是現(xiàn)房在售，公寓和商業(yè)已售罄。據(jù)了解，項目在售的住宅梯戶比為3:7-3:10，樓間距為40-60多米，外立面材料為涂料；寫字樓1-5層為商業(yè)，寫字樓單層高3.6米，單層面積1360㎡，配6部電梯，外立面材料為玻璃幕墻。項目的物業(yè)公司為云南賽諾聯(lián)行，物業(yè)費為1.82元/㎡/月。
銀河北庭小區(qū)道路
住宅和寫字樓價格幾乎沒有變化
銀河北庭在售產(chǎn)品僅剩寫字樓和住宅，1.5萬方沿街底商已內(nèi)部消化完。70-156㎡的住宅價格在7000-8000元/㎡之間，和3個月前保持一致，成交均價在7500元/㎡左右。而項目之前推出的20套特價房還有部分在售，一口價為6999元/㎡。置業(yè)顧問介紹，項目的第4#住宅為回遷房，5#尚未推出，在售住宅位于1#、2#、3#、6#。
目前，項目127㎡-227㎡的寫字樓同時在售，均價和3個月前保持一致，在1.1萬元-1.2萬元/㎡之間，寫字樓目前沒有優(yōu)惠，據(jù)介紹，寫字樓未售房源僅剩三分之一。
銀河北庭小區(qū)水景
住宅入住率在30%左右
銀河北庭于今年3月31日開始交房，5月31日交房結(jié)束。目前，項目的小區(qū)綠化已全部實現(xiàn)，除了部分水景，其小區(qū)綠化比較簡單，主要是草坪和樹，其中大中喬木比較稀疏，業(yè)主走在小區(qū)中幾乎得依靠打傘遮陽；小喬木和灌木較少，整個小區(qū)雖有綠意但比較單調(diào)。其置業(yè)顧問介紹，目前，小區(qū)入住率和2個月前一致，仍保持在30%左右。
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