中天城理想中心秋季踩盤配套篇：學(xué)校多 商機(jī)好

中天城理想中心為純商業(yè)項(xiàng)目，其產(chǎn)品涵蓋了商業(yè)、公寓和寫字樓，且商業(yè)對(duì)寫字樓和公寓而言是互幫互助的關(guān)系。于商業(yè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部公寓和寫字樓的置業(yè)者會(huì)為其提供一批穩(wěn)定客源。目前，項(xiàng)目的商業(yè)區(qū)已有又見(jiàn)炊煙、老東粥皇、千禧KTV、英派斯健身、飛陽(yáng)鐵板燒、辣尚癮等幾十個(gè)商家入駐。但商業(yè)的具體銷售情況，其銷售人員卻表示“未統(tǒng)計(jì)”。

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中天城理想中心一旁的云南財(cái)經(jīng)大學(xué)

昆明市場(chǎng)上在售項(xiàng)目較多，但市場(chǎng)環(huán)境不好，商品房去化慢，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是怨聲載道。不過(guò)，理想中心所在區(qū)位占據(jù)著一定的天然優(yōu)勢(shì)，其公寓和商業(yè)銷售情況還不錯(cuò)。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)與項(xiàng)目?jī)H一墻之隔，云南財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院、昆八中、云南師范大學(xué)商學(xué)院等學(xué)校距項(xiàng)目較近；龍?jiān)肥⒕?/a>、名匠譽(yù)峰、央墅、天闊等新舊小區(qū)均在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)，項(xiàng)目周邊人氣旺盛。

中天城理想中心附近的萬(wàn)彩城

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

距中天城理想中心不遠(yuǎn)的萬(wàn)彩城規(guī)劃了公寓產(chǎn)品，但其公寓尚未開(kāi)始建設(shè)，目前，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)沒(méi)有公寓在售，競(jìng)爭(zhēng)力較小。不過(guò)，萬(wàn)彩城現(xiàn)有住宅底商在售，70年產(chǎn)權(quán)，主打餐飲，買商鋪帶武成小學(xué)學(xué)位，價(jià)格在2萬(wàn)-4萬(wàn)元/㎡間。二者相比，萬(wàn)彩城的價(jià)格便宜很多，且萬(wàn)彩城帶學(xué)位的商鋪誘惑力較大。不過(guò)，理想中心作為純商業(yè)區(qū)，周邊學(xué)校較多，豐富的師生將為其商業(yè)部分提供大量客源。

中天城理想中心附近的昆八中

周邊環(huán)境報(bào)告

理想中心一旁便是城市主干道龍泉路和北三環(huán)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。不過(guò)，龍泉路上過(guò)往的大型車輛較多，北三環(huán)以北還有大片未拆的城中村，項(xiàng)目周邊的環(huán)境有待提高。近年來(lái)，片區(qū)地產(chǎn)商頻頻進(jìn)駐，在高層住宅一座座涌出的同時(shí)，龍泉路兩側(cè)新增人口也不少，一批批消費(fèi)檔次較高的業(yè)主將為中天城理想中心提供大量客源和商機(jī)。

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