穿金路是昆明45度角干道，周邊成熟的社區(qū)較多，新興的項目又為整體配套做了很好的補充。昆明最早的小區(qū)之一新迎小區(qū)，經過多年的發(fā)展，已經有了較為穩(wěn)定的居民群體，依托新迎小區(qū)的地緣優(yōu)勢，博欣國際的人文氛圍有保障。加上剛建成不久的金尚俊園，以大體量的底部商業(yè)，為周邊商業(yè)做了很好的補充，博欣國際建成之后，自身商業(yè)為主，周邊商業(yè)為輔的格局，能夠很好地滿足城市白領們的要求。
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博欣國際周邊實景
項目自身配套介紹
博欣國際的1-5層為裙樓商業(yè)，商業(yè)體量不算小，應該會建成shoppingmall，可滿足在這里工作的城市白領的需求。根據一般的商業(yè)模式，該類型的商業(yè)一般以娛樂、餐飲為主，是在博欣國際及其周邊工作生活的人們約會的極佳地點，也是積聚人氣，打造成熟商業(yè)板塊的重要途徑。
周邊配套
國外的研究表明，每一個成功的商業(yè)地產項目，均處于城市核心區(qū)域。除了城市核心區(qū)域的城市地位和關注度遠高于較為偏僻的路段外，城市核心區(qū)域能夠帶來的先天配套優(yōu)勢也是不容忽視的。白云路金星小區(qū)附近，目前已有諸多餐飲店，博欣國際正式交付業(yè)主，自身商業(yè)還不夠成熟之時，這里將會成為在此工作的城市白領們就餐的首選。另外，商業(yè)地產講究人氣，而周邊眾多社區(qū)的加持，也讓博欣國際的人氣有了保障。
博欣國際周邊道路
周邊項目與同類項目報告
競爭，或許是當前博欣國際面對的較大問題，斜對面金尚俊園的寫字樓目前雖已售罄，但轉手以二手房形式出售的業(yè)主仍不在少數。稍遠處小壩立交橋邊剛剛開盤的禧瑞都70年產權寫字樓，6990元/平方米起的售價。但在與競品的對比中，博欣國際依然占據諸多優(yōu)勢，品質高、地理位置佳。在激烈的競爭當中，博欣國際定會以自己的方式搶占先機，從而開辟一條有特色的發(fā)展之路。
博欣國際施工現場
周邊環(huán)境變化
由于博欣國際的施工進度較慢，項目自身環(huán)境未發(fā)生太大變化，自然也很難影響到周邊的整體環(huán)境。加之新迎小區(qū)多年來已經形成了穩(wěn)定的人文環(huán)境，操之過急的改變只會讓人們產生逆反情緒。故而總體來講周邊的環(huán)境變化不大，相信將來也不會有太大變化。待博欣國際項目完全建成之后，這里的商業(yè)水平應該會有一定的提升，片區(qū)形象會更好。
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