隨著昆明二環(huán)內(nèi)核心地段的土地資源越來(lái)越稀缺，開發(fā)商們必須付出更大的代價(jià)才能拿到土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，相應(yīng)的，購(gòu)房者也必然要付出更高的價(jià)格才能在二環(huán)內(nèi)買到房。近日，云南房網(wǎng)在梳理了二環(huán)有住宅房源在售的30余個(gè)項(xiàng)目后，一份二環(huán)內(nèi)住宅地價(jià)榜新鮮出爐，榜單列舉了十個(gè)項(xiàng)目，各樓盤價(jià)格均是售樓部的最新報(bào)價(jià)。最令人側(cè)目的是，二環(huán)內(nèi)竟有6折房源，折后均價(jià)5400元左右。

昆明二環(huán)內(nèi)住宅低價(jià)榜

昆明二環(huán)內(nèi)住宅低價(jià)榜（房?jī)r(jià)為售樓部的最新報(bào)價(jià)，僅供參考）

二環(huán)內(nèi)列入統(tǒng)計(jì)范圍的30余個(gè)有住宅房源在售的項(xiàng)目中，一環(huán)房?jī)r(jià)最高，均在萬(wàn)元以上，最高的置地廣場(chǎng)有房源單價(jià)突破了20000元，其余四五個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在13000-17000元/平米不等。進(jìn)入二環(huán)，除了濱江俊園、醫(yī)大廣場(chǎng)、云南廣電國(guó)際傳媒中心等項(xiàng)目單價(jià)突破萬(wàn)元以外，剩余二十多個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本都在七八千的房?jī)r(jià)水平。

上圖不難看出，二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)最低的是碧雞名城。事實(shí)上，碧雞名城房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持在9000以上的水平，此次跌破9000與其近期拿出了一批6折特價(jià)房源有關(guān)。據(jù)對(duì)方稱，項(xiàng)目均價(jià)為9000元，特價(jià)房源是在9000元左右的基礎(chǔ)上打6折，若果以此計(jì)算的話，那么折后項(xiàng)目均價(jià)僅為5400元/平米，成為二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)最低的樓盤。

緊隨碧雞名城之后的是共信時(shí)代廣場(chǎng)，不過(guò)單價(jià)卻要比碧雞名城的高出千余元，成交均價(jià)為6800-7000元/平米。在低價(jià)榜單中居第三位的是西尚林居學(xué)府公館項(xiàng)目，該項(xiàng)目高層住宅均價(jià)7300，起價(jià)6800元/平米。

另外房?jī)r(jià)處于“7000”檔的還有萬(wàn)彩城和萬(wàn)宏國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目。其中萬(wàn)彩城A3地塊的7#、8#住宅在售中，優(yōu)惠后均價(jià)在7500元-7700元之間。不同于萬(wàn)彩城，萬(wàn)宏國(guó)際的房?jī)r(jià)跨度相對(duì)加大，主推的是項(xiàng)目三期住宅，還未開盤，處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，預(yù)計(jì)價(jià)格在7050-10000元/平米。

榜單中剩下的兆豐六千城、英茂華府、實(shí)力壹方城和實(shí)力玖如堂4個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)水平均在“8000+”。

幾個(gè)項(xiàng)目中房?jī)r(jià)最低的是兆豐六千城，現(xiàn)項(xiàng)目只有40多平米的小戶型房源在售，均價(jià)8300元/平米。位于西二環(huán)的英茂華府房?jī)r(jià)比兆豐六千城高出200元，為均價(jià)8500元/平米，但僅限于板式住宅。點(diǎn)式房源價(jià)格要稍低一些，7800元/平米起售。樓王則比板樓的均價(jià)要高出一些，在“9000+”的水平。

實(shí)力的兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)力壹方城和實(shí)力玖如堂高層住宅單價(jià)差距不大，均為8700元/平米左右。不過(guò)實(shí)力玖如堂包含了洋房物業(yè)，現(xiàn)只有144平米的房源在售，價(jià)格破萬(wàn)，為11600元/平米。

前述的十個(gè)項(xiàng)目不過(guò)是二環(huán)內(nèi)價(jià)格相對(duì)較低的住宅物業(yè)，另二環(huán)內(nèi)還有博欣盛世、廣基錦悅四季、蓮花池畔、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)等項(xiàng)目房?jī)r(jià)維持在“9000+”。當(dāng)然如果要算特價(jià)房的話，海倫先生也有為數(shù)不多的幾套，優(yōu)惠后每平米不到8200元。而從文中所盤點(diǎn)的各個(gè)項(xiàng)目中不難判斷，昆明二環(huán)內(nèi)仍有為數(shù)不少的七八千水平的高性價(jià)比房源涌現(xiàn)，甚至還有折后“5字頭”房源可供擇選。而云南房網(wǎng)奉上此文也意在為網(wǎng)友諸君，至少在房?jī)r(jià)方面提供置業(yè)參考。

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