據(jù)中海錦苑環(huán)境影響報(bào)告書顯示，項(xiàng)目主要建設(shè)12棟板式、蝶式住宅及配套商業(yè)、1座12班幼兒園和生鮮超市等產(chǎn)品。而其工作人員介紹“中海錦苑涵蓋的住宅底商體量在3萬方左右，幼兒園校名未定。”綜合來看，中海錦苑體量不大，但其內(nèi)部建設(shè)的幼兒園和3萬方商業(yè)將為業(yè)主提供諸多便利。
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中海錦苑附近的教育配套
中海錦苑地處北市區(qū)，除了內(nèi)部自建幼兒園，項(xiàng)目售樓部南側(cè)便是昆明師專附小，距其不遠(yuǎn)的龍泉路上還有紅云小學(xué)、昆八中、云師大附中、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)等中學(xué)和大學(xué)，周邊教育資源豐富。另外，項(xiàng)目一旁的龍泉路上餐館不少，距其不遠(yuǎn)的紅云路上有多家餐飲環(huán)境較好的飯店；坐著公交車沿龍泉路一直往北走，龍泉路沿線的紅云醫(yī)院、郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)村信用社等醫(yī)療和金融機(jī)構(gòu)均在其不遠(yuǎn)處。
與中海錦苑同在龍泉路上的板式住宅
周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目
中海錦苑周邊1公里范圍內(nèi)的在售項(xiàng)目只有曦園，但曦園在售產(chǎn)品為別墅，二者產(chǎn)品差異大，目前沒有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。距其有2公里左右距離的中天城央墅和天闊有別墅和高層住宅在售，就高層住宅而言，天闊目前已在清盤階段，所剩產(chǎn)品不多，且天闊為毛坯點(diǎn)式住宅，二者競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不明顯。
地處二環(huán)內(nèi)的實(shí)力壹方城現(xiàn)有板式住宅在售，2梯3戶設(shè)計(jì)，同中海錦苑的板式房梯戶比一致，壹方城在售住宅面積區(qū)間為86-133㎡，成交均價(jià)為8700元-8800元/㎡。目前，中海錦苑均價(jià)未定，且壹方城為毛坯交房，中海錦苑為精裝，二者客戶有分流，壹方城地段優(yōu)勢(shì)更明顯，但中海錦苑的開發(fā)商品牌號(hào)召力更強(qiáng)，二者有一定競(jìng)爭(zhēng)力。
中海錦苑附近的云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
周邊環(huán)境報(bào)告
中海錦苑毗鄰城市主干道龍泉路，但又與其保持了一定退距。龍泉路延長(zhǎng)線在今年年初已全線通車，片區(qū)的交通條件也得到提升。天驕北麓商業(yè)廣場(chǎng)、和諧世紀(jì)商圈等購(gòu)物、娛樂場(chǎng)所距其不遠(yuǎn)，業(yè)主可驅(qū)車前往；長(zhǎng)蟲山生態(tài)公園、月牙潭公園、黑龍?zhí)�、植物園等休閑場(chǎng)所距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，空氣中負(fù)氧離子含量更高的同時(shí)，公園也是業(yè)主周末打發(fā)閑暇時(shí)間的好場(chǎng)地。
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