相對于去年的昆明樓市來說，今年的樓市行情算不上好，只是在330政策和云南省八條的救市政策相繼出臺后，昆明樓市已經(jīng)漸漸有了回暖的跡象。在這期間，部分樓盤曾明言漲價，部分樓盤雖未明言，但也暗暗漲了價。在這種看起來形勢利好的情況下，也有樓盤或降價，或是保持原來的狀況，不漲不降。長水航城作為昆明的一個大盤項目，目前的銷售情況如何，是否較之前有所變化呢？
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長水航城營銷中心
銷售與價格情況報告
長水航城項目占地5800畝，規(guī)模大，相應(yīng)的物業(yè)也多。截至目前，項目正在開發(fā)的片區(qū)主要位于空港大道的北側(cè)，產(chǎn)品包括小高層、多層、洋房、酒店式公寓等。從項目的整體規(guī)劃布局中可以看出，項目并沒有高層住宅，在建的全是高端居住產(chǎn)品。項目樓層最高的產(chǎn)品為小高層，最高不超過16層，是目前項目在建中最高的建筑了，這樣的規(guī)劃可以更好的保證業(yè)主居住的舒適度。
長水航城沙盤
據(jù)了解，項目小高層為12-16層不等，2梯4戶、2梯6戶的設(shè)計，戶型面積區(qū)間為90-180平米，均價為4500元/平米；項目多層即板樓住宅為4-7層不等，為樓梯房，梯戶配比1梯2戶，戶型面積區(qū)間為90-260平米，均價5200元/平米；項目酒店式公寓為7層，戶型面積為40平米，34萬元/套，年返租8%。
此外，項目目前新推產(chǎn)品為7層板式洋房，均為1梯2戶的設(shè)計，戶型面積區(qū)間為114-260平米，其中一層與負一層為下躍戶型，目前正在認籌中，認籌2萬元或10萬元，開盤時最高有2個點的優(yōu)惠，項目預(yù)計洋房價格為5500元/平米，其中下躍戶型預(yù)計價格為4800元/平米，項目洋房預(yù)計接近年底時才會開盤。項目內(nèi)還設(shè)有部分底商，目前所剩商鋪已經(jīng)不多，面積區(qū)間為70-2000平米，價格在1.3-1.8萬元/平米之間。從項目的各種物業(yè)售價情況來看，項目價格與之前相比，基本上沒有變化。
項目進展
長水航城實景
距離項目地還有幾百米的時候，已經(jīng)可以清楚的看到項目工地上已經(jīng)有好多棟建筑了，并且這些建筑大多數(shù)外立面都已經(jīng)完全呈現(xiàn)出來了，只有少數(shù)幾棟還圍著綠色的安全網(wǎng)。據(jù)了解，項目自去年年底就已經(jīng)開始交房了，由于一期產(chǎn)品體量較大，將近8000戶，項目一直交房，預(yù)計持續(xù)到明年十月份左右才會結(jié)束。目前，項目洋房的第四棟已經(jīng)封頂，因第四棟戶型較多，將設(shè)計有樣板房，其余洋房樓棟還在打地基，洋房預(yù)計2017年年初才能交房。此外，已經(jīng)入住項目的錦冠酒店和佳逸酒店目前也已經(jīng)封頂，項目后期空港大道南側(cè)目前還在規(guī)劃中。
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