保利大家地處西二環(huán)小屯片區(qū)，一直以來，小屯立交橋附近由于城中村較多，居住品質(zhì)一直不被看好。正是因?yàn)楸＠禺a(chǎn)的進(jìn)駐和保利大家落地，讓片區(qū)的知名度得到了提升，不少購房者也開始關(guān)注到小屯片區(qū)。盡管片區(qū)居住環(huán)境不佳，交通是項(xiàng)目的重要優(yōu)勢，保利大家緊鄰小屯立交橋和二環(huán)北路，是入城的咽喉地段，擁有發(fā)達(dá)的立體交通。該區(qū)域也是泛亞科技新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、金鼎創(chuàng)業(yè)園區(qū)、西翥生態(tài)實(shí)驗(yàn)區(qū)四區(qū)核心交匯地段，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

保利大家項(xiàng)目生活地圖

周邊配套

因?yàn)榕弻W(xué)府路商圈，保利大家附近的教育配套比較豐富，昆明市五華區(qū)中元幼兒園、紅旗外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、桃源實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所學(xué)校分布周邊。由于保利大家項(xiàng)目周邊城中村較為集中，目前保利大家項(xiàng)目所處片區(qū)的商業(yè)配套較為低端，并無大型超市和購物場所。不過隨著片區(qū)城中村的升級改造，該片區(qū)正朝著宜居的方向發(fā)展，各類生活和配套也逐漸豐滿起來，項(xiàng)目附近的金泰國際、聯(lián)想科技城等項(xiàng)目均規(guī)劃有大體量的商服配套，小屯片區(qū)的海倫中心、時(shí)代鉑金財(cái)富廣場兩個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目也正在開建，共同為片區(qū)譜寫繁華。

自身配套

面對周邊人居環(huán)境差，商業(yè)配套缺乏的現(xiàn)狀。保利大家打造了全方位生活配套。項(xiàng)目擁有2所幼兒園共45班、1所48班小學(xué)、1所24班中學(xué)，如此完善的教育配套在整個(gè)昆明都不多見。為打造高端居住生活享受，保利大家打造一環(huán)一廊三公園三泳池八會所比肩高端住宅的生活配套。外圍40-80米的綠色屏障，將隔絕外圍的塵土和喧囂，近400米長的中軸景觀長廊，在林蔭蜿蜒中呼吸甜蜜花香。2.6萬方的購物公園、2.9萬方的運(yùn)動養(yǎng)生公園，1000平米的三大泳池，藝術(shù)、國粹、書屋影院、童趣等為主題的8大會所，未來業(yè)主不出社區(qū)就能享受豐富的休閑娛樂配套。

中產(chǎn)花香四季緊鄰保利大家項(xiàng)目

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

保利大家周邊分布著中產(chǎn)花香四季、金泰國際、聯(lián)想科技城等多個(gè)在建項(xiàng)目。從體量和規(guī)劃上來講，聯(lián)想科技城和金泰國際與保利大家比較相似，將會是項(xiàng)目的兩個(gè)潛在競爭對手。

中產(chǎn)花香四季位于普吉路交通學(xué)院旁，與保利大家一路之隔。該項(xiàng)目定位為“城市中的公園美宅”，景觀豐富，綠化率高，也二環(huán)片區(qū)社區(qū)環(huán)境最為優(yōu)美的一個(gè)樓盤。該項(xiàng)目目前已是尾盤在售，所剩房源在40套左右，戶型面積在86-138平米之間，毛坯均價(jià)7500元/㎡，精裝均價(jià)8800元/㎡。

聯(lián)想科技城位于泛亞科技新內(nèi)，項(xiàng)目占地面積近千畝，建筑體量約為227萬方，整體規(guī)模接近保利大家的兩倍，在西市區(qū)的物業(yè)口碑也比較好。項(xiàng)目一期交房已久，二期住宅正在推售中，三期還未動工建設(shè)。項(xiàng)目二期住宅面積區(qū)間為76-123㎡，享交2萬抵5萬的優(yōu)惠，起價(jià)6500元/㎡，處在價(jià)格洼地的位置。

金泰國際位于黃土坡立交橋附近，建筑體量約為105萬方，與保利大家的建筑體來那個(gè)比較近。也是片區(qū)內(nèi)的大體量樓盤。該項(xiàng)目除了規(guī)劃有大體量的商業(yè)外，還規(guī)劃了一所9班和一所18班幼兒園、一所30班小學(xué)，是一個(gè)配套豐富的綜合性大盤。項(xiàng)目在售戶型面積在75-122㎡之間，價(jià)格區(qū)間為8000-8400元/㎡，為毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)。

保利大家項(xiàng)目周邊站點(diǎn)

周邊環(huán)境變化報(bào)告

與上季度相比，保利大家項(xiàng)目周邊交通并無變化。普吉路口和交通學(xué)院站兩個(gè)公交站點(diǎn)是大家日常出行的必要選擇，有151路153路189路1路8路8路專線C10路C1路C3路C68路C69路等十余條公交線路途徑站點(diǎn)。如果選擇自駕出行，三橫（北三環(huán)、北二環(huán)和學(xué)府路）兩縱（京昆高速與普吉路）多條城市干道構(gòu)成豐富的交通路網(wǎng)，向東經(jīng)滇緬大道可達(dá)小西門、南屏街等市中心地帶，向可到達(dá)眠山車場、眠山生態(tài)森林公園方向，向南可由二環(huán)西路到達(dá)滇池片區(qū)，向北可經(jīng)二環(huán)北路達(dá)到北市區(qū)。保利大家項(xiàng)目附近未來會有4號線與7號在附近設(shè)點(diǎn)，項(xiàng)目周圍將分布7個(gè)地鐵站點(diǎn)口，未來出行十分便捷，地鐵物業(yè)的升值潛力巨大。目前片區(qū)的商業(yè)和各類休閑娛樂配套仍舊缺乏，純商業(yè)項(xiàng)目時(shí)代鉑金財(cái)富廣場和=海倫中心等項(xiàng)目均在起步建設(shè)之中，片區(qū)的商業(yè)繁華還需等待。

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