華都B區(qū)悅翠位于西山區(qū)廣福路與前興路交叉口的東側(cè)，逸華路與履善巷的交叉口位置。華都B區(qū)悅翠僅規(guī)劃有少量住宅裙下的底商、一所12班的幼兒園和一所24班的小學(xué)。目前一二期的底商大部分已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營(yíng)，多為小餐館、水果店、便利店等為業(yè)主日常生活所需服務(wù)的小商店，而少量的商鋪現(xiàn)階段仍大門緊閉。規(guī)劃建設(shè)的兩所學(xué)校雖已經(jīng)快建好了，但具體引進(jìn)哪一家學(xué)校目前仍不得而知，項(xiàng)目自身教育配套優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮也受到一定的限制。應(yīng)該說(shuō)，就自身配套來(lái)講，華都B區(qū)悅翠并不具備明顯的優(yōu)勢(shì)。
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華都B區(qū)悅翠營(yíng)銷中心
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
華都B區(qū)悅翠周邊分布著的項(xiàng)目有希望匯、南悅城、中天融域。目前中天融域二期小高層住宅在售，均價(jià)8500元/平米。中天融域二期的產(chǎn)品類型與華都B區(qū)悅翠類似，但就產(chǎn)品價(jià)格方面來(lái)講，華都B區(qū)悅翠的價(jià)格相對(duì)較高，并不具備優(yōu)勢(shì)。華都B區(qū)悅翠靠近南悅城的商業(yè)板塊和南悅城幸福灣，商業(yè)板塊的產(chǎn)品與華都B區(qū)悅翠并不存在明顯的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，相反兩者之間還互為補(bǔ)充。目前南悅城幸福灣的小高層住宅均價(jià)為8300元/平米，價(jià)格相對(duì)華都B區(qū)悅翠剩余小高層房源來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)較低。希望匯目前有少量高層住宅在售，均價(jià)6900-7800元/平米不等。
華都B區(qū)悅翠實(shí)景
應(yīng)該說(shuō)，就產(chǎn)品價(jià)格方面來(lái)講，相對(duì)其他項(xiàng)目，華都B區(qū)悅翠并不具備明顯的優(yōu)勢(shì)。但目前項(xiàng)目在售房源并不多，剩余房源尚沒(méi)有開盤面向市場(chǎng)銷售，銷售節(jié)點(diǎn)上跟其他項(xiàng)目錯(cuò)開，一定程度上緩解了與其他項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)。
華都B區(qū)住宅裙下的商鋪
周邊環(huán)境變化報(bào)告
華都B區(qū)悅翠周邊的項(xiàng)目大都還處于建設(shè)階段，距離整體呈現(xiàn)尚需時(shí)日，因此，現(xiàn)階段前往華都B區(qū)悅翠的路上，目之所及多是一幢幢還安著綠色防護(hù)網(wǎng)的建筑，周邊環(huán)境顯得較為雜亂。但同時(shí)也是由于周邊項(xiàng)目的存在，一定程度上彌補(bǔ)了項(xiàng)目自身商業(yè)配套不足的局面。應(yīng)該說(shuō)，華都B區(qū)悅翠自身的商業(yè)配套是遠(yuǎn)不足滿足業(yè)主的需求的，商業(yè)配套方面對(duì)南悅城的依賴較大。南悅城規(guī)劃有近5萬(wàn)平米的商業(yè)，現(xiàn)迪卡儂、麥德龍和上影永華國(guó)際影院等商家均已簽約入駐南悅城，待南悅城商業(yè)部分起來(lái)，華都B區(qū)悅翠的業(yè)主將能享受到更便捷的生活和服務(wù)。
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