個(gè)人買房時(shí)應(yīng)該如何納稅

江蘇商報(bào)

2007年08月21日 09:28

近期，新樓開盤為拿號(hào)半夜排隊(duì)的新聞經(jīng)常見諸報(bào)端。與這火熱的房屋買賣行為緊密相連的稅收問題也是很多人所關(guān)心的。那么個(gè)人購(gòu)買住房到底該繳哪些稅呢？有沒有什么優(yōu)惠政策呢？為此，記者咨詢了相關(guān)部門。

據(jù)介紹，個(gè)人買房需要繳納契稅和印花稅。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋買賣、贈(zèng)予、交換，以購(gòu)買方為契稅的納稅人，按照成交價(jià)格的一定比例征收。南京市規(guī)定的契稅征收比例從2%調(diào)至4%，其中普通住宅為2%，非普通住宅4%，贈(zèng)予也為4%。契稅由財(cái)政部門的契稅所負(fù)責(zé)征收。印花稅則是按照商品房銷售額的萬(wàn)分之五對(duì)買賣雙方同時(shí)征收印花稅。此外，對(duì)個(gè)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證，每件貼花5元。

幾個(gè)稅種的介紹

（1）印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。

整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。

（2）契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

個(gè)人購(gòu)買除度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上公寓外的普通住宅，買房契稅一律減半征收，即按購(gòu)房款的1.5%征收，交納契稅的時(shí)間也由過去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間改為立契過戶的時(shí)間，即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。

別墅、度假村每建筑平方米的價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的，仍按3％征收。

（3）證件印花稅：每件5元

按照現(xiàn)行政策規(guī)定，繳納契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證書的先決條件，購(gòu)房人只有依法繳納契稅后，有關(guān)部門才能依據(jù)契稅完稅憑證，為其辦理產(chǎn)權(quán)證書。有三類情況可以享受到契稅的減免優(yōu)惠，一是城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。二是對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的，暫減半征收契稅。三是對(duì)拆遷居民重新購(gòu)置住房的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對(duì)超過部分征收契稅。

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