曦園在售房源為高端住宅產(chǎn)品——?jiǎng)e墅，但項(xiàng)目的物業(yè)公司為昆鵬物業(yè)，昆鵬物業(yè)知名度不高、品牌號(hào)召力弱。目前，項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品打出1.2萬(wàn)到1.7萬(wàn)的均價(jià)還算合理，且片區(qū)居住氛圍濃；雖說(shuō)項(xiàng)目周邊的生活配套主要集中在300米外的龍泉路和紅云路上，但也勉強(qiáng)夠用�？v觀整條龍泉路或北市區(qū)，曦園周邊的在售的別墅產(chǎn)品較少，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有限，且其別墅產(chǎn)品的外立面材料有保障，建筑風(fēng)格比較時(shí)尚，由已經(jīng)交房的17#別墅來(lái)看，其外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格比較耐看。且項(xiàng)目位于長(zhǎng)蟲(chóng)山半山腰上，森林覆蓋率高，向陽(yáng)坡地采光好。
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站在龍泉路上看到的曦園
曦園地處北市區(qū)，近些年，北市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，片區(qū)人氣大幅上漲，且龍泉路延長(zhǎng)線(xiàn)已全線(xiàn)通車(chē)，業(yè)主自駕車(chē)出行更加便捷。但項(xiàng)目遠(yuǎn)在三環(huán)以外，遠(yuǎn)離市中心會(huì)給業(yè)主帶來(lái)了一定程度的不便；目前，項(xiàng)目周邊300范圍內(nèi)幾乎沒(méi)有新建項(xiàng)目，周邊的城中村、廠房等建筑已略顯陳舊。但項(xiàng)目以東有多個(gè)成熟小區(qū)和在建項(xiàng)目，片區(qū)常駐人口還會(huì)增加，居住氛圍濃厚。
曦園現(xiàn)用售樓部
開(kāi)發(fā)商和合作伙伴介紹
曦園開(kāi)發(fā)商為云南澎柏投資有限公司，該公司成立于2005年12月，截止目前已有9年半時(shí)間，公司的經(jīng)營(yíng)范圍涉及交通、房地產(chǎn)、旅游項(xiàng)目投資和管路，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為其支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，云南澎柏投資是由具備10余年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的深圳公司投資組建。
連接曦園和龍泉路的道路環(huán)境較差
市場(chǎng)評(píng)價(jià)報(bào)告
曦園的別墅產(chǎn)品自去年10月開(kāi)始推售，時(shí)隔近7個(gè)月，項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品僅售出17#的下半層。而項(xiàng)目目前在售的13#、16#兩棟別墅位于小區(qū)中部，位置較好，有大面積的綠化包圍，便于業(yè)主享受小區(qū)美景；置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目的高層和別墅車(chē)位分開(kāi)出售，小區(qū)為人車(chē)分流設(shè)計(jì)，這更便于小區(qū)日后管理；價(jià)格方面，曦園的別墅自推售以來(lái)價(jià)格變化較小，相比龍泉路上同是別墅產(chǎn)品的中天城央墅，項(xiàng)目的疊加別墅總價(jià)較低，且147萬(wàn)在中海學(xué)府路8號(hào)目前只能買(mǎi)一套146㎡的高層，在曦園卻能買(mǎi)一套別墅。
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