曦園在售房源為高端住宅產(chǎn)品——別墅，但項目的物業(yè)公司為昆鵬物業(yè)，昆鵬物業(yè)知名度不高、品牌號召力弱。目前，項目的別墅產(chǎn)品打出1.2萬到1.7萬的均價還算合理，且片區(qū)居住氛圍濃；雖說項目周邊的生活配套主要集中在300米外的龍泉路和紅云路上，但也勉強夠用�？v觀整條龍泉路或北市區(qū)，曦園周邊的在售的別墅產(chǎn)品較少，項目的競爭對手有限，且其別墅產(chǎn)品的外立面材料有保障，建筑風格比較時尚，由已經(jīng)交房的17#別墅來看，其外立面設(shè)計風格比較耐看。且項目位于長蟲山半山腰上，森林覆蓋率高，向陽坡地采光好。
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站在龍泉路上看到的曦園
曦園地處北市區(qū)，近些年，北市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較快，片區(qū)人氣大幅上漲，且龍泉路延長線已全線通車，業(yè)主自駕車出行更加便捷。但項目遠在三環(huán)以外，遠離市中心會給業(yè)主帶來了一定程度的不便；目前，項目周邊300范圍內(nèi)幾乎沒有新建項目，周邊的城中村、廠房等建筑已略顯陳舊。但項目以東有多個成熟小區(qū)和在建項目，片區(qū)常駐人口還會增加，居住氛圍濃厚。
曦園現(xiàn)用售樓部
開發(fā)商和合作伙伴介紹
曦園開發(fā)商為云南澎柏投資有限公司，該公司成立于2005年12月，截止目前已有9年半時間，公司的經(jīng)營范圍涉及交通、房地產(chǎn)、旅游項目投資和管路，其中房地產(chǎn)開發(fā)為其支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，云南澎柏投資是由具備10余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的深圳公司投資組建。
連接曦園和龍泉路的道路環(huán)境較差
市場評價報告
曦園的別墅產(chǎn)品自去年10月開始推售，時隔近7個月，項目的別墅產(chǎn)品僅售出17#的下半層。而項目目前在售的13#、16#兩棟別墅位于小區(qū)中部，位置較好，有大面積的綠化包圍，便于業(yè)主享受小區(qū)美景；置業(yè)顧問介紹，項目的高層和別墅車位分開出售，小區(qū)為人車分流設(shè)計，這更便于小區(qū)日后管理；價格方面，曦園的別墅自推售以來價格變化較小，相比龍泉路上同是別墅產(chǎn)品的中天城央墅，項目的疊加別墅總價較低，且147萬在中海學府路8號目前只能買一套146㎡的高層，在曦園卻能買一套別墅。
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