昆明人買房比較喜歡南北朝向的戶型，那么這樣的選擇是否最佳呢？不少專家的答案是：南偏東15°的住宅采光最佳。然而，這并不絕對(duì)，也有人喜歡東西朝向的戶型。

實(shí)際上，各種朝向都有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和生活習(xí)慣選擇合適的朝向。坐北朝南、自然通風(fēng)、園林景觀……這些售樓書“語言”對(duì)現(xiàn)如今的昆明購(gòu)房者產(chǎn)生了特定的思維和置業(yè)慣性，購(gòu)房者在考慮傳統(tǒng)意義上的價(jià)格、地段、交通、物管、景觀、配套等參考因素外，朝向往往是被前置的首選項(xiàng)。那么，什么樣的朝向采光通風(fēng)俱佳？置業(yè)者在朝向與景觀之間應(yīng)當(dāng)如何選擇？緣何市場(chǎng)中出現(xiàn)的東西住宅依舊受到消費(fèi)者認(rèn)同？對(duì)此，昆明建筑規(guī)劃專家、銷售顧問以及二手房中介機(jī)構(gòu)均有各自的見解。

A南偏東15°朝向

采光最佳

昆明購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，傾向于購(gòu)買正南正北的方正戶型，那么，這樣的選擇是否最佳？云南省設(shè)計(jì)院總建筑師徐鋒的答案是：南偏東15°朝向的住宅采光最佳。

“從地理學(xué)角度講，昆明南瀕滇池，三面環(huán)山，屬于低緯度高原山地季風(fēng)氣候，由于受印度洋西南暖濕氣流的影響，日照長(zhǎng)、霜期短、年平均氣溫15℃。氣候溫和，夏無酷暑，冬不嚴(yán)寒。由于常年吹西南風(fēng)，因此，南偏東15°是與該風(fēng)向最對(duì)應(yīng)的住宅朝向，也是最佳朝向，”徐鋒告訴記者，“在南偏東15°至南偏西15°之間是比較適宜居住健康的理想朝向�！辈贿^，另一種普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)是，“東至南至西朝向范圍內(nèi)的住宅也同樣不錯(cuò)，要根據(jù)具體樓盤的布局規(guī)劃來考量。”昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃師張?jiān)苹照f。

從昆明樓盤售樓部，購(gòu)房者總能聽到這樣的宣講詞，“南偏東（西）朝向在冬季能獲得較多日照，夏季可避免過多日照(西曬)，并利于自然通風(fēng)的要求。”綜觀昆明新建樓盤市場(chǎng)，南北向樓盤是開發(fā)主線。開辟了佳湖片區(qū)的中林地產(chǎn)，其開發(fā)的錦苑花園及佳湖花園、愛地花園整體朝向上有95％以上為南北朝向，目前在售的中林華都，外圍區(qū)域建筑呈正南正北坐向，而中央景觀區(qū)有5幢為南偏東45°，另外剩余的6幢為蝶式夾角建筑（分別為南偏東、南偏西）；相鄰不遠(yuǎn)的滇池嶺秀整個(gè)建筑體呈波紋式南北向，既有南偏東戶型，也有南偏西戶型；即將開盤的東二環(huán)沿線樓盤金色俊園（住宅＋商業(yè)項(xiàng)目），住宅部分為點(diǎn)式設(shè)計(jì)布局，所有建筑旋轉(zhuǎn)45度，朝向均為南北布局，以保證所有戶型達(dá)到最佳采光效果；同處二環(huán)路的楓藍(lán)國(guó)際，通過菱形規(guī)劃，完全杜絕了北向房，除了做出66米的樓間距，社區(qū)還特意在西南和東北方向開口，形成空氣對(duì)流，適應(yīng)西南風(fēng)；已開盤銷售的別樣院景以公園住宅為主題，戶型朝向幾乎清一色的南北向，只有極個(gè)別的棟數(shù)稍有傾斜；即將開盤的同德極少墅則是南北坐向（南偏西及南偏東）環(huán)湖列陣布局；云大知城近400套洋房擎天柱住宅均為南北向，與85000平米市政公園呈相應(yīng)弧度列陣……

從住宅房間與朝向組合的關(guān)系看，張?jiān)苹盏慕ㄗh是：起居室朝南，可保證充足陽光，有利于聚集人氣；朝南的臥室各方面條件最好；若朝北，則需采取措施以達(dá)到居住良好度；朝東的臥室由于上午日照強(qiáng)烈不適合上夜班的人居住；朝西的臥室需注意夏季防熱。

B朝向與景觀之間的“博弈”

來自昆明樓盤銷售一線的置業(yè)顧問的感受是，昆明置業(yè)者對(duì)朝向的關(guān)注度要大于景觀�！坝绕涫羌依镉欣先诵『⒌�，因要考慮兒童房、老人臥室等空間，對(duì)于戶型朝向帶來的采光、通風(fēng)問題詢問得比較仔細(xì)，而年輕置業(yè)群體因是早出晚歸的上班族，對(duì)于朝向的敏感度不高，多是選擇以景觀為主，兼顧朝向。”云大知城置業(yè)顧問童艷告訴記者。

盡管在昆明樓市市場(chǎng)，南北向的房子歷來都是暢銷貨。不過，近年來涌現(xiàn)的樓盤，因地塊、地形以及社區(qū)整體多樣化規(guī)劃等因素而誕生的東西向房子，同樣也能以相得益彰的戶型，開闊的視野景觀贏得置業(yè)者青睞。另一方面，昆明樓盤整體品質(zhì)比過去均有提升，并引導(dǎo)出新的置業(yè)趨向，即消費(fèi)者日趨看重社區(qū)外圍自然環(huán)境和內(nèi)部人文景觀的營(yíng)造，因此，東西向的房子，在戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)及外部景觀營(yíng)造上互相彌補(bǔ)，朝向固然存在的劣勢(shì)就被弱化了。比如北市區(qū)的春之城、云嶺天驕以及東南板塊的云大知城等樓盤。在景觀與戶型并重的時(shí)代，東西向的房子也分流了一部分消費(fèi)者。

位于北二環(huán)沿線的云嶺天驕，200多套別墅均是南偏東35°朝向，而公寓、洋房朝向?yàn)闁|西向（東偏南），公寓、洋房因與別墅共享長(zhǎng)蟲山大規(guī)模自然景觀，因而在銷售上未形成阻力，公寓開盤售空，洋房?jī)H余少量房源；云大知城別墅項(xiàng)目均為東西朝向，銷售人員介紹，由于別墅產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)三面采光，所以，客戶對(duì)于別墅產(chǎn)品的選擇在朝向方面并不敏感，而更關(guān)注于景觀、視野因素。北二環(huán)沿線的葵花公社，打破了傳統(tǒng)的兵營(yíng)式布局，采用均好性圍合式布局，盡管產(chǎn)生了東西向房子，但因在社區(qū)中央配置一塊比較大而集中的綠地空間，適度發(fā)揮了昆明地域、氣候等條件，因而同樣得到了消費(fèi)者青睞，而位于丹霞路的翠羽丹霞也有部分東西向住宅，但有城市生活圈的便捷度支撐，因而銷售形勢(shì)亦不賴。

C朝向優(yōu)劣并無絕對(duì)值

中國(guó)地處北半球中緯度和低緯度地區(qū)的自然地理環(huán)境決定了中國(guó)人居住宅的“南面”傾向，昆明亦不例外。這樣的置業(yè)傾向已植根于社區(qū)開發(fā)、樓盤營(yíng)銷、百姓置業(yè)選擇的方方面面，不過，昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃師張?jiān)苹談t認(rèn)為，昆明消費(fèi)者在置業(yè)選擇上存在一定偏向。他的言外之意是，“朝向的優(yōu)劣并無絕對(duì)值，而是因人而異，東西朝向的房子未必很差。”

“中國(guó)北方地區(qū)像緯度相對(duì)偏高，東西向的房子確實(shí)不好住，而低緯度的南方區(qū)域，如廣州等城市，夏季非常炎熱，選擇東西向房子，空調(diào)等能耗負(fù)荷很大�！钡从^昆明，日照相對(duì)充足，四季更替溫和、模糊，加之其處于低緯度區(qū)域，所以，東西向戶型造成的居住不適感并不如想像中的那么明顯�！拔易约鹤〉木褪菛|西向的房子，除了夏天西曬問題是難以排除的劣勢(shì)外，并無特別明顯的不適感，雖然東西向的房子通風(fēng)方式與南北向房子不同，但效果是一樣的，此外，東西向的房子日照（室內(nèi)）較深，從衛(wèi)生角度講，殺菌效力也不差�！北M管如此，從市場(chǎng)反應(yīng)看，雖然有美璟新城、泰旸欣城、云嶺天驕東西向住宅的熱銷做鋪墊，但相比南北向住宅，東西向住宅確實(shí)要相對(duì)遜色些，兩者間的差異性可以通過價(jià)格因素來考量。以云大知城小高層物業(yè)為例，其同一戶型不同朝向帶來的差異價(jià)在20～100元/平米之間，“整個(gè)昆明新盤銷售市場(chǎng)的普遍狀況是，東西朝向的房屋價(jià)格要比南北向的低50～100元每平米�！碧镆暗禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心經(jīng)理黃艷瓊說。

而在二手房市場(chǎng)，東西向的房子要比南北向的房子成交形勢(shì)遜色些，“在北市區(qū)，以一套南北向的房子50萬元的總價(jià)算，東西向二手房總價(jià)要低4～5萬元，約為45萬元左右，其他片區(qū)的狀況大抵如此�！爆斞欧课菸涑傻曦�(fù)責(zé)人宋先生告訴記者，目前二手房市場(chǎng)中，像泰暘欣城、美璟欣城等高層樓盤，盡管東西向房子流通量要比南北向房子相對(duì)較大，但成交周期要比南北向房子的長(zhǎng)，“如果南北向的房子成交周期需要約2個(gè)月時(shí)間，那么，東西向的房子就得花3個(gè)月左右�！�

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選擇不同朝向的起居方式

南：采光、通風(fēng)兩皆宜

買朝南的房子多是考慮到最大限度地享受陽光。無論采光、通風(fēng)還是室內(nèi)氣溫，都很均勻，是綜合分值最高的朝向，也是全國(guó)各地區(qū)都較為適宜的建筑朝向。

關(guān)鍵詞：冷熱適度，眾望所歸

適宜人群：所有人群

北：均勻光色正好辦公

朝北的房子的確是“終日不進(jìn)陽光”，但價(jià)格相對(duì)要比朝南的低。雖然屋內(nèi)射不進(jìn)陽光，但這樣正好不會(huì)由于刺眼的陽光而影響電腦族的辦公，而且每每看到窗外陽光明媚的南房玻璃窗中折射出來的光線，同樣也會(huì)讓人的心情豁然開朗。因此不妨將北房作為書房、工作室。而且，一般北向房屋的戶型結(jié)構(gòu)比較合理，采光面積大，房屋結(jié)構(gòu)上并不會(huì)影響室內(nèi)的光線，只是陽光直射的時(shí)間短些而已。

關(guān)鍵詞：涼爽有余，熱量不足

適宜人群：SOHO族、電腦工作者

東：伴著朝陽早起早睡

對(duì)于資金限制買房意愿的上班族來說，選擇東向房子也不錯(cuò)。作為上班族，每天都可以在房間里迎著朝陽起床，而且空氣易流通，同時(shí)還不存在西曬問題，所以夏天很涼快。雖然朝東的房間陽光沒有南房那么豐沛，但上班族是很少有時(shí)間白天在家享受陽光的，因此這樣的朝東房屋就符合了他們的作息時(shí)間，充分利用了這寸時(shí)寸金的陽光。

關(guān)鍵詞：溫暖而愜意，容易讓人接受

適宜人群：上班族

西：夕陽西下享受愜意

朝西房屋主體好而且室內(nèi)干燥，更重要的是價(jià)格低，下午到傍晚的時(shí)候采光好、陽光充足，可以享受夕陽西下的愜意，所以特別符合不用天天上班人的需求。

關(guān)鍵詞：溫暖而愜意，容易讓人接受

適宜人群：家有老人的家庭

如何安排房屋的朝向

客廳：客廳是一套住宅中使用頻率最高，使用人數(shù)最多的房間,所以，客廳以朝南為最佳。因?yàn)榭蛷d朝南，冬天就不會(huì)有寒風(fēng)呼嘯，而在夏天又可以感受到?jīng)鲲L(fēng)習(xí)習(xí)。其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北和西。

臥室：一套房?jī)?nèi)，臥室一般有一到三間，其朝向也不能完全一致。選擇時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧�，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖然有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也是可以的。朝北的臥室一套房子里最好不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天會(huì)比較寒冷，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因?yàn)槠涫褂檬情g斷的和短時(shí)間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。

廚房：廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最需與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)很難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用抽油煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?/P>

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