－－進(jìn)入這個(gè)樣板區(qū)，你真的會(huì)感覺到自己一下子從一個(gè)喧囂的鬧市，突然進(jìn)入一個(gè)世外桃園。
官城控股副總周立山

5年前，從春城路上的一個(gè)小巷進(jìn)去，就能夠看見原昆明市官渡區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)總公司。在那個(gè)時(shí)候見到這家公司，還是只丑小鴨，你根本不會(huì)想到她今天會(huì)變成昆明樓市里的白天鵝。

從量變到質(zhì)變
官城控股多年來一直被稱為“小官房”。
在昆明地產(chǎn)江湖上的300多家公司中，公司名稱中帶有“官渡”二字的只有兩家公司，一個(gè)是在昆明地產(chǎn)界赫赫有名的官房集團(tuán)，一個(gè)就是官城控股。由于官房集團(tuán)在歷史地位、開發(fā)規(guī)模上都占有絕對(duì)的話語權(quán)，因此人們都叫他“大官房”。相反，盡管原昆明市官渡區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)總公司，現(xiàn)在已經(jīng)有一個(gè)時(shí)髦的名字——官城控股，但在業(yè)界，還是有很多人將其稱之為“小官房”。
那些年“小官房”雖然已經(jīng)開發(fā)了東駿苑、新迎北區(qū)、福德小區(qū)、大樹營中營小區(qū)、五新小區(qū)、福源小區(qū)、四季花語、陶然雅居、省政府廣福小區(qū)等十多個(gè)小區(qū)，但在業(yè)界的影響力仍然很小。
官城控股這種出量不出名的局面，從2003年開始發(fā)生質(zhì)的變化。
2003年，理想小鎮(zhèn)，這個(gè)官城控股為城市創(chuàng)富精英打造的文化小鎮(zhèn)，在昆明掀起了一股不小的旋風(fēng)。無論是小鎮(zhèn)的規(guī)模、理念創(chuàng)新，還是墨綠色的售樓部包裝、強(qiáng)烈的廣告視覺沖擊，都彰顯出這個(gè)樓盤的與眾不同。所謂厚積而薄發(fā)，到2003年，官城控股多年積蓄的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和建筑涵養(yǎng)，終于體現(xiàn)出來。
一個(gè)名不見經(jīng)傳的公司，為何能夠因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目名震春城？——答案很容易找到，官城控股把資源整合到了極至。
資源整合，說起來容易，做起來卻極其考驗(yàn)開發(fā)商的協(xié)調(diào)能力。官城控股對(duì)優(yōu)勢(shì)資源的互補(bǔ)利用，可以說，在目前的昆明地產(chǎn)界，無人能及。
在定位及推廣理想小鎮(zhèn)項(xiàng)目時(shí)，官城控股的推廣班子成員如下：金石創(chuàng)業(yè)吳思群負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位，優(yōu)勢(shì)時(shí)代彭志華負(fù)責(zé)廣告推廣，包豪斯何瑛負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。這三人都是昆明地產(chǎn)代理界的翹楚，各自都領(lǐng)導(dǎo)著一家昆明一流代理顧問公司。一山難容二虎，更何況是這樣三個(gè)頂尖人物？官城控股做到了，并把他們各自的精華用在自己的項(xiàng)目中。
強(qiáng)大的資源整合能力為官城控股質(zhì)變打下基礎(chǔ)，加上優(yōu)秀的項(xiàng)目作支撐，春城路上的那只丑小鴨，經(jīng)過幾年的蛻變后，真的變成了一只白天鵝。

丑小鴨→天鵝→？
嘗到了專業(yè)推廣帶給項(xiàng)目、公司和品牌的甜頭，2006年，官城控股再次醞釀出一個(gè)大手筆。
這個(gè)大手筆就是占地約1000畝的別墅項(xiàng)目智者的山丘。為了造勢(shì)，為了對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行高效的傳播推廣，官城投資1000萬元在穿金路建設(shè)了占地近30畝的樣板園區(qū)。
樣板園用非常規(guī)設(shè)計(jì)手法，以現(xiàn)場(chǎng)手工方式，圍繞三棟樣板別墅、售樓部、餐飲休閑區(qū)進(jìn)行造景規(guī)劃。在情景、氣氛營造方面，樣板園區(qū)使用高墻與城市的喧囂進(jìn)行阻隔，營造出一個(gè)神秘的、曲徑通幽的“城市桃花源”。
現(xiàn)在官城控股1000萬元打造的樣板園區(qū)已經(jīng)和消費(fèi)者見面，“進(jìn)入這個(gè)樣板區(qū)，你真的會(huì)感覺到自己一下子從一個(gè)喧囂的鬧市，突然進(jìn)入一個(gè)世外桃園。不信你去試試！”官城控股副總周立山說。
這個(gè)精心打造的“城市桃花源”，實(shí)際上不過是一個(gè)臨時(shí)性的建筑，售房結(jié)束后，就會(huì)被拆除。意圖顯而易見：刻意打造的這場(chǎng)“桃花源記”就是“智者的山丘”的形象代言，想用品質(zhì)的深度細(xì)致表現(xiàn)將消費(fèi)者引向遠(yuǎn)郊的“智者的山丘”。
官城控股的另外一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——官城嘉年華，也在醞釀之中。它是官城控股在北市區(qū)推出的社區(qū)商業(yè)中心，總占地面積28畝，規(guī)模在5萬平方米左右，業(yè)態(tài)包括中高檔餐飲業(yè)、休閑產(chǎn)品，連鎖百貨業(yè)等。
現(xiàn)在，官城控股已經(jīng)嘗試進(jìn)入另外一個(gè)領(lǐng)域——商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。它在繼續(xù)自己的蛻變。不需多少時(shí)日，“小官房”這樣的稱呼可能會(huì)逐漸被人們所遺忘，官城控股將會(huì)成為昆明地產(chǎn)界的主要角色。

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