德潤(rùn)朗悅灣位于北市區(qū)小康大道與灃源路交匯處，目前周邊發(fā)展迅速，實(shí)力郡城、大蔚藍(lán)時(shí)代、銀河星辰花園、和諧世界、萬(wàn)科金域緹香等多個(gè)品質(zhì)社區(qū)匯聚周邊，已經(jīng)形成了濃厚的居住氛圍。盡管北市區(qū)的人氣很旺，但該區(qū)域的商業(yè)相對(duì)市區(qū)卻相對(duì)滯后，項(xiàng)目周邊并沒(méi)有大型成熟商業(yè)集群。近距離內(nèi)的商業(yè)檔次較低，多以小體量底商為主，生活便利性差，不能較為全面的滿足人們的消費(fèi)需求。

德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目區(qū)位圖

為提升生活的便利度，德潤(rùn)朗悅灣打造了大約5萬(wàn)方左右的商業(yè)集群，其中簽約的亞洲第一大賣(mài)場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)超市就有2萬(wàn)方的體量。項(xiàng)目的其他商業(yè)以體驗(yàn)式為主題，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲等功能于一體，將全面服務(wù)于片區(qū)居民的日常消費(fèi)需求。目前集中式商業(yè)已完成100%招商，入駐品牌超過(guò)50多家，包括肯德基、必勝客、表叔、紅番干鍋、歌瑞爾等。項(xiàng)目商業(yè)投入使用后，將全力彌補(bǔ)北市區(qū)的商業(yè)空白，社區(qū)業(yè)主不出社區(qū)就能體驗(yàn)多姿多彩的休閑娛樂(lè)生活，周邊多個(gè)社區(qū)業(yè)主也將獲益。

德潤(rùn)朗悅灣毗鄰大蔚藍(lán)時(shí)代

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

德潤(rùn)朗悅灣周邊項(xiàng)目包括萬(wàn)科金域緹香、銀河北庭、國(guó)�，F(xiàn)代城等。

萬(wàn)科金域緹香是由萬(wàn)科打造的品質(zhì)社區(qū)，項(xiàng)目在2013年就已經(jīng)交付使用，現(xiàn)在的入住率較高，有利于片區(qū)高端居住氛圍的行。銀河北庭位于大康大道上，項(xiàng)目打造了6棟住宅、1棟公寓和1棟寫(xiě)字樓，項(xiàng)目已經(jīng)在今年的3月31日正式辦理交房手續(xù)，目前已經(jīng)是現(xiàn)房在售。住宅戶型面積在70-156㎡之間，梯戶比為3:7和3:10，住宅價(jià)格在7000-8000元/㎡之間，均價(jià)在7500元/㎡左右。就價(jià)格而言，銀河北庭比德潤(rùn)朗悅灣便宜許多。

國(guó)�，F(xiàn)代城是五華區(qū)北倉(cāng)村城中村改造項(xiàng)目，總占地面積為490畝，規(guī)劃總戶數(shù)為10000戶，規(guī)劃有荷花苑、玫瑰苑、玉蘭苑、薔薇苑、茉莉苑、海棠苑、財(cái)富港灣7大組團(tuán)，其一期包括薔薇苑、荷花苑和茉莉苑，其余組團(tuán)為二期開(kāi)發(fā)。目前項(xiàng)目一期只剩20多套房源，項(xiàng)目二期在五月份過(guò)規(guī)，目前正在施工中。國(guó)�，F(xiàn)代城在產(chǎn)品規(guī)劃上與德潤(rùn)朗悅灣旗鼓相當(dāng)，但在開(kāi)發(fā)過(guò)程中陡生變數(shù)，項(xiàng)目茉莉苑在2014年傳出延期交房問(wèn)題，現(xiàn)項(xiàng)目二期已確定由綠城集團(tuán)開(kāi)發(fā)。市場(chǎng)口碑不如德潤(rùn)朗悅灣。

德潤(rùn)朗悅灣緊鄰盤(pán)龍江

周邊環(huán)境變化報(bào)告

德潤(rùn)朗悅灣地處北市區(qū)銀河大道片區(qū)，隨著眾多建設(shè)項(xiàng)目的入駐，片區(qū)已經(jīng)形成了比較高端的住宅集群，居住氛圍比較好。項(xiàng)目緊鄰母親河盤(pán)龍江，擁有天生麗質(zhì)的生態(tài)品質(zhì)。周邊有田溪公園、竹源公園、春溢公園、濱江濕地公園、昆明植物園、黑龍?zhí)豆珗@、金殿公園、野生動(dòng)物園等品質(zhì)公園環(huán)繞，拉近人與自然的距離，讓人們?cè)诠ぷ髦嘤袀€(gè)放松身心的好去處。

盡管地處北市區(qū)，德潤(rùn)朗悅灣項(xiàng)目所屬片區(qū)交通比較方便，小編從市區(qū)乘坐96路公交，差不多半個(gè)小時(shí)的車(chē)程就直達(dá)項(xiàng)目所在地。如果乘坐地鐵將更為便捷，可在司家營(yíng)站下車(chē)，步行1.2公里左右便可抵達(dá)項(xiàng)目。自駕出行的話就更加便捷，灃源路、霖雨路、小康大道、北京路、龍泉路等多條城市主次干道形成“三縱兩橫”的城市交通路網(wǎng)，20分鐘左右便可抵達(dá)市區(qū)，30分鐘左右到達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。

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