國茶港共規(guī)劃了4萬方商業(yè)，目前商業(yè)部分已幾乎完工，包括部分住宅底商和寫字樓底層商業(yè)，但項目內(nèi)部沒有引進(jìn)教育資源，且其周邊的云都會和中鐵云時代廣場也沒有規(guī)劃教育配套。其工作人員表示，國茶港是一個以茶為中心的項目，項目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃將圍繞項目名字展開。外部配套情況，由于國茶港地處泛亞科技新區(qū)，該區(qū)是近幾年來開發(fā)熱度較高的區(qū)域，然而，片區(qū)開發(fā)啟動較晚，片區(qū)的配套資源仍然比較缺乏。
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國茶港周邊的醫(yī)療場所
項目周邊的餐飲場所多集中在在1公里以外的小屯路、商院路和普吉路上，業(yè)主早晚吃飯步行距離較遠(yuǎn)；項目周邊金融機構(gòu)較少，業(yè)主步行1.5公里范圍內(nèi)只能抵達(dá)農(nóng)村信用社聯(lián)家分社和四五個自動取款機；而項目周邊1公里范圍內(nèi)只有王筇路、王筇路中段、王家橋幾個公交站點，業(yè)主出門可乘坐的公交線路有限，且步行距離較遠(yuǎn)。
國茶港一旁的中鐵云時代廣場
周邊項目和同類項目報告
國茶港周圍1公里范圍內(nèi)有綠地云都會、固地尚城商務(wù)中心、中鐵云時代廣場幾個項目，稍遠(yuǎn)一點，昆明聯(lián)想科技城和綠地香樹花城也在其1.5公里范圍內(nèi)。但目前，國茶港在售產(chǎn)品為高層住宅，綠地香樹花城板式住宅在售中，均價7000-7200元/㎡。二者相比，香樹花城的純板式住宅舒適度和綠地率較高，項目還實現(xiàn)了全社區(qū)免費WiFi覆蓋。而國茶港的價格更有優(yōu)勢，二者的物業(yè)公司都是全國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)，同時，兩個項目的住宅外立面品質(zhì)都比較高。
綠地云都會和聯(lián)想科技城在售房源也是板式住宅，與國茶港的點式住宅有一定差異，不過，綠地云都會73-112㎡的板式住宅均價僅6800元/㎡，2梯4戶設(shè)計，這個價格對國茶港有一定威脅，但國茶港置業(yè)顧問解釋“綠地云都會在售房源多位于底層和頂層，我們的房源可選擇面廣�！�
國茶港一旁的王筇路
周邊環(huán)境報告
小編在上文已提及，國茶港周邊的配套資源比較缺乏，其周邊教學(xué)質(zhì)量較好的高新一小、昆14中都在項目3公里左右距離，業(yè)主的子女上學(xué)不方便；且項目周邊距離較近的菜市場都已拆遷，業(yè)主買菜步行距離較遠(yuǎn)；而項目周邊的商服配套處于集中開發(fā)建設(shè)周期，待純商業(yè)項目中鐵云時代廣場和固地尚城商務(wù)中心投入使用后，片區(qū)商業(yè)空白將得到填補；且五華園博園距國茶港較近，業(yè)主茶余飯后的休閑散步之地有了保障。但項目所在的整個新區(qū)目前施工地塊面積大，片區(qū)揚塵污染嚴(yán)重。
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