昆明主城區(qū)土地資源稀缺，三環(huán)內(nèi)很少出現(xiàn)低密度的別墅產(chǎn)品。然而，主打別墅產(chǎn)品的西尚林居學(xué)府公館卻位于一環(huán)邊二環(huán)內(nèi)，在這樣的地段，項(xiàng)目的出現(xiàn)已經(jīng)是個(gè)奇跡，目前，二環(huán)以內(nèi)在售的別墅產(chǎn)品絕無僅有，物以稀為貴，所以這就是項(xiàng)目的價(jià)值所在。但是，涂料外立面的別墅在降低開發(fā)商成本的同時(shí)也降低了產(chǎn)品的檔次和價(jià)值。目前，項(xiàng)目尚未開盤，其別墅產(chǎn)品的銷量不多，由于地理位置影響，項(xiàng)目的知名度也有待提高。學(xué)府公館的聯(lián)排別墅價(jià)格只和萬科學(xué)府的精裝板式住宅相當(dāng)，這樣的價(jià)格比較親民。

西尚林居學(xué)府公館別墅實(shí)景圖

學(xué)府公館周邊小區(qū)較多，且片區(qū)學(xué)校云集，項(xiàng)目周邊居住氛圍和學(xué)術(shù)氛圍濃厚；不過地處半山坡的學(xué)府公館在廣告宣傳上比較費(fèi)力，人流量集中的學(xué)府路、教場中路和龍泉路距項(xiàng)目有一定距離，且項(xiàng)目周邊的生活配套主要集中在500米以外。交通方面，項(xiàng)目周邊百米距離內(nèi)只有云南無限電廠一個(gè)公交車站點(diǎn)和Z2路1條公交線經(jīng)過，不過，在項(xiàng)目560米左右距離，業(yè)主可乘坐理工大學(xué)北門經(jīng)過的十余條公交線路；目前而言，業(yè)主駕車出行必須經(jīng)過一段相對狹窄且坡度較陡的教場西路，便捷度受限。待連接項(xiàng)目和學(xué)府路、北二環(huán)的兩條市政道路建成后，項(xiàng)目產(chǎn)品升值潛力大。

西尚林居學(xué)府公館必經(jīng)的教場西路

開發(fā)商和合作伙伴介紹

學(xué)府公館開發(fā)商為昆明玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于1984年，至今已有30年歷程，目前公司已發(fā)展成囊括三大產(chǎn)業(yè)板塊、9個(gè)子公司的現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。目前為止，公司相繼開發(fā)了東川區(qū)北園小區(qū)、天馬小區(qū)等數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積逾百萬平米。玉泰地產(chǎn)是云南本土品牌房地產(chǎn)，公司在東川屬于東川的龍頭企業(yè)，在盈江也有項(xiàng)目，但西尚林居學(xué)府公館是公司在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，玉泰在昆明的知名度不高。

西尚林居學(xué)府公館一期的2棟高層住宅

市場評價(jià)報(bào)告

學(xué)府路片區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，包括一線開發(fā)商中海、萬科、龍湖的精品樓盤，還有海倫堡等外來實(shí)力開發(fā)商的作品，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿唾Y源優(yōu)勢不容置疑。但是，學(xué)府公館作為高端住宅區(qū)，目前，項(xiàng)目的知名度還沒有海倫先生、萬科學(xué)府高，開發(fā)商在宣傳力度上需要加強(qiáng)；且項(xiàng)目隱于荷葉山下，目前只有較窄的一條教場西路通往項(xiàng)目，交通的不便利也是無法回避的問題。待連接學(xué)府路和北二環(huán)的2條新道路建成后，項(xiàng)目的瓶頸才能完全打開，業(yè)主的出行也會(huì)極其便利。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。