“理房”這個(gè)詞是我發(fā)明創(chuàng)造出來的，意思跟“理財(cái)”一樣，光看字面大家就能明白了。所謂“你不理財(cái)，財(cái)不理你”，用到這兒就是“你不理房，房不理你”。
“理房”跟“理財(cái)”不同，“理財(cái)”的關(guān)鍵在于一個(gè)“理”字，而“理房”呢，其關(guān)鍵在于“房”字。原因很簡單，許多人在樓市如此發(fā)達(dá)的今天居然發(fā)現(xiàn)自己根本就無房可“理”。這兒可得請各位注意了，您就只有一套兩套的還是別“理”了，踏踏實(shí)實(shí)住一套租一套完了。
為什么要“理房”呢？關(guān)鍵是房子各不相同，有的適合自己居住，有的適合出租經(jīng)營，有的升值快，有的升值慢，有的好賣，有的不好賣。因此，不同的組合將導(dǎo)致你資產(chǎn)規(guī)模與增值速度的不同。
結(jié)合身邊朋友們的“理房”經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)總結(jié)幾條跟大家交流交流。
首先，要勇于買房，而且要從小的買起，從自己住的買起。多次購房的客戶都有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，第一次買房是最需要勇氣的，以后再買就容易得多了。所以，我這里強(qiáng)調(diào)的應(yīng)該是首次購房時(shí)要鼓足勇氣，千萬不要“前怕狼，后怕虎”。
其次，要勇于買貴的房。這一點(diǎn)許多人都不在意，認(rèn)為便宜的房才好投資。其實(shí)他們錯(cuò)了，在房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)里根本就沒有“便宜”這個(gè)詞，這里就不展開多說了。簡單點(diǎn)兒講，房子“貴”就是好、就是升值快、就是好租、以后也就是好出手。手里有了值錢的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。
第三，自己做主，少聽媒體和假專家的意見。我認(rèn)為，“理房”的大敵就是自己沒主意，天天看報(bào)紙找消息，希望得到信息的支持，到頭來很可能會耽誤無數(shù)機(jī)會。大家看看自己身邊的朋友，有多少人被媒體和假專家給害得到現(xiàn)在還在等。他們盼房不買房，唉！真應(yīng)驗(yàn)了那句老話了——踏空比套牢還難受。
第四，選擇房屋的種類（或者說項(xiàng)目）時(shí)，數(shù)量要盡可能的少。誰都不可能對北京市所有地區(qū)的項(xiàng)目都有房地產(chǎn)感覺，抓住自己熟悉的區(qū)域，尤其是你熟悉的項(xiàng)目，“死砸一個(gè)”比“四處開花”結(jié)果好。特別是涉及出租經(jīng)營時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)“專心一個(gè)”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，資源與信息的集中有利于打理各種關(guān)于房屋的事務(wù)。我認(rèn)識的幾個(gè)客戶，只在我們公司開發(fā)的某一個(gè)項(xiàng)目里買房，現(xiàn)在已經(jīng)有N套了，肯定發(fā)了。
第五，不要讓房子空置。此時(shí)的你應(yīng)該已經(jīng)有幾套房在手了，出租經(jīng)營也肯定是“ing”了，有經(jīng)驗(yàn)的房主都知道，房屋閑置的損失是最大的一種情況。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個(gè)月可接受，兩個(gè)月就是極限了。
第六，跟幾個(gè)中介公司的哥們搞好關(guān)系，讓他們參與到你的經(jīng)營活動中來。這一點(diǎn)雖然不是很道德，但對各方的利益都是最好的。
第七，跟物業(yè)公司的人打成一片，讓自己成為他們眼中的模范客戶，沒準(zhǔn)兒哪天他們還能幫上你的忙呢。這里的關(guān)鍵是，他們想讓你既租不出去也賣不出好價(jià)來，可只是一句話的事呀。
第八，當(dāng)你準(zhǔn)備調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，要先買后賣。畢竟我們面對的市場是在穩(wěn)定上升中，只有“先買后賣”才能把機(jī)會握在自己手里。避免理著理著房，把自己理成“無房戶”了。
第九，永遠(yuǎn)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。聽說過香港歌星鐘鎮(zhèn)濤前幾年破產(chǎn)的事吧，那就是過渡貸款的結(jié)果。如果多套按揭，風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能會面臨無法按時(shí)還“月供”的情況發(fā)生，到時(shí)損失的不僅是金錢，被來個(gè)不良記錄，那才叫慘重呢。而且多套房按揭，即使打理得好，到頭來也是你在替銀行“理房”。
最后說一下，不要以為我這篇小文章是寫給有錢人看的，我認(rèn)識的許多人都是普通的上班族，他們通過上述的實(shí)踐，現(xiàn)在已經(jīng)開始“理房”了。實(shí)事證明，他們由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住機(jī)會、果斷投資，現(xiàn)在至少比那些忘房興嘆的“觀望族”要幸福得多。
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